Ремонт в подъезде МКД

Подъезд многоквартирного дома — надежный индикатор состояния здания и качества жизни собственников. Ремонт в подъезде МКД — это не только необходимость, продиктованная нормами и стандартами, но и способ повышения уровня благосостояния и безопасности. Рассказываем главное о ремонте в подъездах

Ремонт подъездов
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Ремонт в подъезде МКД: понятие и сроки проведения

Подъезд многоквартирного дома — самое загруженное общественное помещение в здании. Он постоянно подвержен нагрузкам, поэтому естественный износ здесь наступает значительно быстрее, чем в других помещениях. Это касается стен, полов и лестниц, элементов освещения, почтовых ящиков, пандусов и многого другого.

Понятие ремонта в подъезде МКД объединяет целый комплекс работ по его восстановлению. Такой ремонт должен проводиться раз в 3-5 лет, но в реальности многие подъезды не ремонтируются десятилетиями. Иногда потому, что после качественного ремонта при бережном отношении жильцов в нем объективно не будет необходимости. Но чаще потому, что собственники не готовы к существенным тратам.

Ремонт в подъезде, в зависимости от объемов работ, могут называть по-разному:

косметический ремонт в подъезде — если речь идет о небольшом объеме работ: подкрашивании поверхностей, наклейке или замене отвалившейся или разбитой плитки, замене нескольких светильников и т.д.;
текущий ремонт в подъезде — если предполагается больший объем работ: полная окраска потолков и стен, восстановление значительной площади пола, замена почтовых ящиков, поручней лестниц и других элементов;
капитальный ремонт в подъезде — юридически не существующее понятие, при этом широко используемое в практике. Предполагает проведение масштабного ремонта с заменой окон, дверей, электропроводки и освещения, а также восстановление поверхности стен, потолков и пола.

Правовой статус и финансирование ремонта в подъезде

С точки зрения права любой, даже масштабный, ремонт в подъезде является текущим. Реализуется он усилиями ТСЖ, ЖСК или управляющей компании. Статья 166 ЖК РФ перечисляет элементы МКД, которые могут ремонтироваться за счет средств фонда капремонта. Это инженерные системы, кровли, лифты, подвальные помещения, фасады и фундаменты. Подъезды в этот перечень не включены.

Финансирование текущего ремонта в подъезде осуществляется за счет средств, собранных на содержание общей собственности МКД из ежемесячных платежей. Кроме того, на ремонт в подъездах может быть объявлен целевой сбор, если это предложение поддержат более 50% собственников. Еще один вариант — финансирование за счет целевых региональных или федеральных программ.

Что ремонтируют в подъезде МКД

Ремонт в подъезде многоквартирного дома, как мы уже отметили выше, комплексное понятие. Состав работ может отличаться не только от дома к дому, но и от подъезда к подъезду. Определяется он на основании дефектной ведомости, в которой фиксируют все повреждения, выявленные в ходе обследования конкретного объекта.

Перечислим элементы и конструкции подъезда, которые обычно подлежат ремонту:

потолки и стены в подъезде;
ступени и ограждения лестниц;
откидные и стационарные пандусы;
напольное покрытие;
входные и внутренние двери;
окна, подоконники, отливы;
лифты и лифтовое хозяйство;
системы электроснабжения и освещения;
слаботочные системы;
отопительные системы;
почтовые ящики, стенды и т.д.

Ремонт в подъезде достаточно строго регламентирован. Так, например, существуют ограничения на использование определенных видов краски, напольное покрытие должно быть устойчивым к истиранию и негорючим. Окна и двери должны быть герметичными и износостойкими. Особое внимание государство уделяет требованиям к пандусам и лестницам. Освещение тоже должно соответствовать ряду требований.

Контроль и приемка работ по ремонту в подъезде

Контрольные мероприятия при выполнении работ по ремонту в подъезде МКД начинаются еще до их начала. На этапе закупки материалов и оборудования заказчик и подрядчик обязаны проконтролировать их соответствие заявленным характеристикам и требованиям безопасности и качества.

В ходе выполнения ремонта в подъезде подрядчик обеспечивает и контролирует соблюдение норм безопасности. Заказчик, в свою очередь, принимает скрытые работы и фиксирует их в соответствующей документации. Учитывая то, что ремонт в подъезде включает разные работы, завершение каждого этапа должно фиксироваться. Например, замена окон или дверей, ремонт напольного покрытия и т.д.

После выполнения всех работ, обозначенных в договоре на ремонт подъезда, стороны должны подписать закрывающие документы. Для этого специальная комиссия осматривает и обследует подъезд, оценивая соответствие выполненных работ оговоренным ранее. Выявленные дефекты и несоответствия подрядчик обязан устранить. После окончания ремонта стороны подписывают также гарантийный договор. С этого момента работы считаются завершенными.