Статьи

Городская среда в последние годы заметно меняется в лучшую сторону. Отношение к подъездам тоже изменилось: все больше людей видят в них продолжение своего жилья и хотят, чтобы текущий ремонт подъезда проводился вовремя

Текущий ремонт подъезда. Межремонтные сроки

Согласно российским нормам, ремонтировать подъезды нужно раз в 3-5 лет, но с учетом состояния конкретного подъезда. Межремонтный период может быть увеличен, если подъезд выглядит прилично, либо сокращен, если по какой-то причине он утратил внешний вид и функции. Это происходит в результате коммунальной аварий, пожаров или по другим причинам. 

Сроки выполнения работ по ремонту подъезда тоже зависят от целого ряда факторов: этажности, особенностей архитектуры и отделки, состояния инженерных коммуникаций и т.д. Обычный подъезд многоэтажки бригада ремонтирует за месяц, плюс-минус несколько дней.

Текущий ремонт подъезда: перечень и порядок работ

Перечень работ по ремонту подъезда обычно составляют при оценке его состояния во время регулярных осмотров жилого дома или при целенаправленном обследовании. Как правило, в соседних подъездах выполняют один и тот же объем работ, но возможна коррекция, в зависимости от их состояния.

Основной перечень работ по ремонту подъезда выглядит так: 

• Оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков
• Покраска стен и потолков
• Ремонт или полная замена напольного покрытия
• Замена или ремонт трубопроводов, электрощитков, мусоропроводов с покраской
• Ремонт ступеней и поручней лестниц
• Ремонт или замена окон и дверей
• Ремонт или замена приборов освещения
• Замена почтовых ящиков
• Ремонт входных групп (иногда выполняют отдельно)

Финансирование и стоимость текущего ремонта подъезда

Ремонт подъездов относят к текущему ремонту, поэтому его финансируют из средств, накопленных из взносов собственников. В ряде регионов ремонт подъездов включен в целевые программы, там некоторые работы финансируются из средств госпрограммы. 

Стоимость ремонта зависит от объема выполняемых работ и текущего состояния на рынке. Например, на текущий момент (лето 2021 года) цены на большинство строительных материалов значительно выросли, что, конечно, сказалось на конечной стоимости ремонта. Предельная стоимость ремонта подъезда также зависит от региона и этажности дома. 

Кто выполняет текущий ремонт подъезда

ТСЖ, ЖК или другая обслуживающая организация выполняет решение общего собрания по ремонту подъездов. Для этого она через конкурс выбирает подрядчиков, оплачивает работы и материалы, обеспечивает контроль качества и соблюдение сроков. 

При выборе подрядчика обслуживающая организация руководствуется рядом критериев. Важно наличие сертификатов, разрешений, допусков и другой документации, подтверждающей квалификацию персонала. Стоит обращать внимание на опыт работы, результаты уже выполненных ремонтов, наличие инструмента и оборудования. 

Подрядчик выполняет работы согласно условиям договора своими силами, либо с привлечением субподрядчиков. При этом именно подрядчик гарантирует качество всех выполненных работ. 

Контролируя работу подрядчиков, нужно обращать внимание на соблюдение техники безопасности, порядок на объекте, наличие предупреждающих табличек и ограждений, работу с жильцами и, разумеется, качество выполнения работ.

Приемка отремонтированного подъезда

После завершения ремонта подъезда специальная комиссия принимает выполненные работы, обращая внимание на их соответствие действующим нормативам и стандартам. В ходе приемки подъезды фотографируют и записывают на видео. Все выявленные дефекты документируют и передают подрядчику для устранения. После этого процедуру приемки повторяют и подписывают соответствующий акт. С этого момента начинается гарантийный срок, во время которого подрядчик обязуется устранить собственные недоработки.

Текущий ремонт подъезда
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — заполните форму: