Освещение в подъезде

Освещение в подъезде — важный критерий качества жизни и безопасности жильцов МКД. Осветительное оборудование находится в общей собственности, поэтому за его состояние отвечают ТСЖ, ЖК и УК, а работы выполняют специализированные подрядные организации. Рассказываем о нормах освещения в подъезде, а также об обслуживании, ремонте и модернизации оборудования

Ремонт электрики в подъездах
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Освещение в подъезде: понятия и нормы

Нормы освещения в помещениях общего пользования, включая подъезды, установлены российскими СанПиН и СНиП (23-05-95). Освещенность измеряется в люксах (лк). Для подъездов нормальная освещенность составляет от 75 до 150 лк. Для сравнения, освещенность освещенность школьного класса или лекционного зала составляет от 400 до 500 лк. Но люкс — это не самая привычная и ходовая единица измерения, поэтому приведем короткое пояснение.

Люкс (lx, лк) — это единица измерения освещенности рабочей поверхности. Представляет собой степень освещенности 1 кв.м поверхности при световом потоке, равном 1 лм.

Люмен (lm, лм) — это, упрощенно, единица измерения светового потока, излучаемого источником света.

Световой поток лампы накаливания мощностью 75 вт примерно 900 лм, что составляет около 12 лм/вт. Светодиодная лампа излучает от 72 до 94 лм/вт. То есть, для получения такого же светового потока потребуется светодиодная лампа мощностью 10-12 вт.

Рабочая поверхность — это основная эксплуатируемая поверхность в помещении. Для коридора или лестницы рабочей поверхностью будет пол. Для рабочего кабинета — стол, для дороги — поверхность проезжей части.

Подъезды, согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, должны быть обеспечены естественным и искусственным освещением (нормы приведены ниже). Здания, высотой более 6 этажей должны быть оборудованы автономным эвакуационным освещением.

Нормы освещенности для разных помещений в подъезде:

Вестибюли, холлы, колясочные, комнаты консьержей — от 150 лк;
Основные лестницы — от 100 лк, вспомогательные — от 50 лк;
Коридоры — от 75 лк;
Подсобные помещения — от 75 лк;

Освещение в подъезде, согласно СП 31-110-2003, должно составлять не менее 20 лк. Заметим, что речь идет о самых темных углах подъезда. Пешеходные дорожки и входы в подъезды также должны быть оборудованы светильниками, дающими освещенность не менее 6-10 лк.

Нормы, закрепленные в СП 52.13330.2016, предписывают установку автоматической или дистанционной системы управления освещением, датчики движения и устройства кратковременного отключения. Автоматизация обеспечивает значительное снижение потребления электроэнергии.

Источники света в подъезде

Освещение в подъезде может быть устроено по-разному, в зависимости от проектных решений, доступного электричества, решения собственников и т.д. Еще недавно, основным источником света были лампы накаливания, часто не очень мощные для экономии. Нередко такие лампы не имели даже плафонов, что шло вразрез с требованиями пожарной безопасности. Но от них практически отказались из-за большого энергопотребления, недолговечности, высокой рабочей температуры, что могло привести к пожарам.

На смену лампам накаливания пришли люминисцентные лампы с таким же цоколем. Они, в свою очередь, достаточно быстро были вытеснены более дорогими, но и более долговечными, экономичными, безопасными и надежными светодиодными лампами. В настоящее время светодиодные светильники являются основным решением для организации освещения в подъезде.

В подъездах чаще используются светодиодные светильники, представляющие собой целостный осветительный прибор. Из такого светильника невозможно выкрутить лампу, так как ее там нет, световые элементы являются частью конструкции. Такие светильники подключаются к электросети и легко интегрируются в систему автоматического управления освещением. Многие из них имеют встроенные датчики движения, звука, освещенности.

Автоматические системы управления освещением активно используют в подъездах и общих помещениях многоквартирных домов. Существует ряд решений, от самых простых, с датчиками звука и освещенности, до дорогих и сложных многоуровневых систем, подстраивающихся под каждого посетителя. И если первые можно встретить практически в любом подъезде, то последние чаще используются в домах бизнес-класса и не особо распространены.

Обслуживание и ремонт осветительных приборов

Чем проще устроено освещение в подъезде, тем доступней ее обслуживание и ремонт для неспециалистов. Два-три десятилетия назад причиной отсутствия света на этаже чаще всего была перегоревшая лампочка. Если свет отключался во всем подъезде, то нужно было проверить автомат или искать перебитый провод. Со всем этим мог справиться обычный электрик или кто-то из жильцов. Но, по мере усложнения систем и внедрения автоматизации, их ремонт и обслуживания все больше возлагался на специалистов. Неподготовленный человек может, разве что заменить лампочку, но и их использование в подъездах сокращается.

За обслуживание и ремонт систем освещения в подъезде отвечают ТСЖ, ЖК и другие обслуживающие организации. Осветительные приборы, например, следует осматривать и обслуживать четыре раза в год. Для этих целей в штате должен быть электрик, а если его нет, то для выполнения работ привлекают специалистов подрядных организаций. С ними заключают договор на разовое выполнение работ, либо договор обслуживания электросетей и электроприборов.

Перечень работ по содержанию МКД включает устранение неисправностей электроприборов и проводки и проведение плановых и частичных осмотров. Расходы оплачивают из средств, собранных на содержание общего имущества МКД.

Жильцы имеют право обратиться в обслуживающую организацию с заявкой об устранении выявленной неисправности. Заявки должны быть приняты в тот же день, а неисправности системы освещения в подъезде должны быть устранены не позднее следующего дня. Если же ремонт по объективным причинам требует большего времени, жильцов следует известить об этом. Максимальный срок устранения таких неполадок, согласно Постановлению Госстроя РФ №170, составляет 7 дней с момента поступления заявки.

Модернизация освещения в подъезде

Объем работ по модернизации систем освещения в подъезде может быть разным, от простой замены светильников, до замены всей системы электроснабжения и освещения в общих и технических помещениях МКД. Решение о том, какие работы, в каком объеме и в какие сроки нужно выполнить, принимают собственники в ходе ежегодных общих собраний.

Работы по замене приборов освещения в подъезде выполняют специализированные организации, имеющие соответствующие допуски и квалифицированных специалистов. Взаимодействие с ними, а также контроль качества выполнения работ возлагается на ответственных лиц, ТСЖ, ЖК или управляющие компании.

Перечень работ по модернизации системы освещения в подъезде может включать:

оценка энергоэффективности и соответствия нормам действующей системы освещения в подъезде;
расчет и проектирование новой системы освещения;
подбор электрооборудования и электропроводки;
составление сметы на материалы, оборудование и работы;
демонтаж старых приборов освещения и электропроводки;
монтаж новых электроприборов освещения и автоматики управления (датчиков движения, освещения, блоки управления и т.д.);
монтаж электропроводки в коробах, согласно актуальным нормам;
тестирование и приемка новой системы освещения в подъезде и т.д.

Эти работы выполняют отдельно, либо в составе работ по капитальному ремонту системы электроснабжения МКД. Как правило, системы освещения меняют или модернизируют одновременно во всех подъездах многоквартирного дома. Но возможно проведение работ и в отдельном подъезде, например, после возгорания электропроводки или вследствие иных причин, требующих срочной замены системы электроснабжения и освещения.

После того, как работы по модернизации системы освещения в подъезде выполнены, специальная комиссия осуществляет приемку работ и подписывает соответствующие акты. К пакету документов прилагают протоколы испытания электроприборов и электропроводки, сертификаты и другую сопроводительную документацию. Важная часть договора — гарантийные обязательства подрядчика с указанием срока, в течение которого он обязан устранить выявленные дефекты и неисправности за свой счет.