Работы по электромонтажу в МКД нацелены на обеспечение качественного и бесперебойного электроснабжения здания. Это широкий спектр действий по диагностике, обслуживанию и ремонту домовых электросетей, с соблюдением требований и норм электробезопасности. Рассказываем главное

Электромонтажные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Работы по электромонтажу включают обслуживание и ремонт электросистем, проектирование, непосредственно монтаж, а затем контроль качества выполнения работ. Эксплуатация электрооборудования многоквартирного дома требует от ТСЖ, ЖК и обслуживающих организаций постоянного внимания и своевременного устранения выявленных дефектов.

Границы электросетей в многоквартирном доме

Границы электросети многоквартирного дома — это зоны ответственности между различными участниками процесса электроснабжения. Их разграничение важно не только с точки зрения безопасности и ответственности, но и финансирования. Регулярное обслуживание и ремонт сетей требуют определённых затрат

Границы эксплуатационной ответственности могут быть внешними и внутренними. Внешние границы разделяют сферы ответственности ресурсоснабжающей организации (РСО) и управляющей компании, а внутренние — между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Внешняя граница электросети МКД проходит по внешней стене дома. Внутренней границей являются выходные соединительные клеммы автоматических выключателей в этажных электрощитах. Все, что расположено после вводных автоматов, принадлежит собственникам помещений. 

Таким образом, электропроводка и оборудование, расположенные между внешней стеной здания и выходными клеммами автоматов — зона ответственности обслуживающей организации и общая собственность. Она включает: 

  • вводно-распределительные устройства, электрошкафы и электрощиты включая оборудование; 
  • осветительные приборы входных групп, холлов, коридоров, подъездов и технических помещений;
  • общедомовые системы безопасности;
  • электрооборудование лифтов;
  • электрозамки входных дверей;  
  • стояки электроснабжения и электропроводка между границами ответственности;
  • электрооборудование, подключенное к общим электросетям. 
Подробней об этом в статье Замена электрики МКД. Ремонт электроснабжения

Монтаж стояков электроснабжения

Электрический стояк в многоквартирном доме — это вертикальная распределительная электрическая цепь, которая обеспечивает электроэнергией этажные электрощитки. Стояк электроснабжения присоединяется главному распределительному щиту и обеспечивает электроэнергией этажные электрощитки, которые в свою очередь снабжают электричеством квартиры и нежилые помещения. 

Работы по электромонтажу стояков проходят в несколько этапов: 

  • обследование стояка электроснабжения с составлением акта о его состоянии;
  • Оценка объемов и стоимости работ с составлением смет;
  • Принятие решения общим собранием собственников;
  • Выбор подрядчика и заключение договора на работы по электромонтажу стояков;
  • Непосредственно выполнение работ с поэтапным контролем;
  • Итоговая приемка работ с тестовыми испытаниями, проверкой сертификатов на оборудование и кабели и актов скрытых работ. 

Оплата работ по замене электрического стояка может осуществляться за счёт средств, собранных на капитальный ремонт дома. Если средств недостаточно, жильцы могут принять решение о дополнительных взносах.

Монтаж и замена электрощитов

Этажный электрощит — один из ключевых элементов электросистемы многоквартирного дома. Он принимает электричество от магистральных линий и распределяет его по квартирам и помещениям на этаже МКД. 

Конфигурации этажного электрощита могут быть стандартными, с необходимым набором приборов и коммутаций, а также укомплектованные дополнительным оборудованием и автоматикой. В базовой комплектации в этажном электрощите расположены счетчики потребления электроэнергии, автоматы отключения, УЗО. Конструкция электрощита должна быть защищена от возгорания и заземлена. 

Работы по электромонтажу этажных щитков регламентированы стандартами, регулирующими ремонт и обслуживание общей собственности. Решение об этом принимает общее собрание, за организацию работ отвечает ТСЖ или обслуживающая организация. Подрядчик готовит смету, проект и план производства работ, а затем реализует поставленные задачи. 

Замена этажных электрощитов и магистральной электропроводки финансируется за счет средств, накопленных на капитальный ремонт МКД.

Подробней об этом в статье Этажный электрощит. Обслуживание и замена

Монтаж и замена освещения

Комфорт и безопасность подъездов многоквартирных домов напрямую зависит от качественного освещения. Работы по электромонтажу приборов освещения выполняют сотрудники ТСЖ или обслуживающей организации, либо подрядчики. Масштабные работы, предполагающие полную замену или серьезную модернизацию освещения в подъезде, как правило, выполняют подрядные организации, имеющие соответствующие допуски. 

Перечень работ по электромонтажу и модернизации системы освещения, составляют для каждого объекта, с учетом его архитектуры и других особенностей. Он может включать следующие работы: 

  • изучение объекта и требований заказчика;
  • проектирование новой системы освещения;
  • подготовка сметы;
  • демонтаж старого оборудования и электропроводки;
  • монтаж новой системы освещения, включая короба, электропроводку, осветительные приборы и автоматику управления и контроля;
  • тестовые испытания и приемка результатов работ. 
Подробней об этом в статье Освещение в подъезде

Монтаж и замена слаботочных сетей

Слаботочные сети в подъезде обеспечивают работу видеонаблюдения, пожарной сигнализации, линий связи и интернет-линий. При проектировании и монтаже таких систем необходимо соблюдать требования к надёжности и бесперебойности. Перечень работ по электромонтажу слаботочных сетей в упрощенном виде выглядит так: 

  • Разрабатывают проектную документацию, сметы;
  • Закупают оборудование (датчики, камеры и др.), кабели и крепеж;
  • Монтируют короба, прокладывают кабели, устанавливают оборудование; 
  • Подключают источники питания и сигнала и оборудование, настраивают систему;
  • Проводят тестовые испытания и приемо-сдаточные процедуры. 

Замена слаботочных сетей в подъезде может потребоваться при устаревании оборудования, выходе его из строя или изменении потребностей пользователей. Работы по замене также выполняют квалифицированные специалисты. 

Еще статьи в разделе Работы по электромонтажу

Электромонтажные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56