Укладка тротуарной плитки во дворе МКД

Укладка тротуарной плитки на придомовых территориях шаг за шагом вытесняет традиционные асфальт и бетон. Такое покрытие практичней, эстетичней, лучше отводит влагу и легко ремонтируется заменой блоков

Укладка тротуарной плитки
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Все чаще для мощения тротуаров, пешеходных дорожек, площадок для отдыха и парковок на придомовых территориях используется тротуарная плитка. Благодаря огромному ассортименту форм, расцветок, материалов, покрытие получается не только надежным и ровным, но и непривычно красивым. Вместо серого асфальта и бетона появляются геометрические рисунки и просто ровные покрытия, создающие уют и красоту во дворах. Рассказываем о благоустройстве придомовых территорий с помощью укладки тротуарной плитки.

Придомовая территория многоквартирного дома

Понятие придомовой территории закреплено в Жилищном кодексе РФ. Статья 36 определяет ее как земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Элементы благоустройства, озеленения, пешеходная и дорожная инфраструктура также относятся к придомовой территории.

Придомовая территория является общей совместной собственностью владельцев квартир и нежилых помещений в МКД. Таким образом, ответственность за эксплуатацию и благоустройство этих территорий лежит на собственниках. Свои права и обязанностей в отношении придомовых участков собственники реализуют через голосование на общем собрании с делегированием полномочий ТСЖ, ЖК или обслуживающим организациям.

Нередко возникает справедливый вопрос о том, как узнать, что относится к придомовому участку, а что нет. Это особенно важно, когда речь идет об укладке тротуарной плитки или иных работах по благоустройству территорий. Границы земельного участка под МКД определяются, как правило, во время строительства дома. Скорее всего, участок под вашим домом уже определен и поставлен на кадастровый учет.

Формула для определения размеров участка по СНиП № 2.07.01/89 выглядит так:

Sтер = Sж*Уп, где

Sтер – площадь придомовой территории,
Sж – общая площадь всех жилых помещений МКД,
Уп – удельная величина жилищной доли.

Таким образом, на размер придомового участка влияет количество квартир в доме, этажность, год строительства, наличие городских коммуникаций и т.д.

На придомовой территории МКД собственники имеют право производить укладку тротуарной плитки на тротуарах, пешеходных дорожках, парковках, устраивать клумбы, высаживать кустарники, монтировать освещение, устанавливать малые архитектурные формы, шлагбаумы и ограждения.

Финансирование укладки тротуарной плитки во дворе МКД

Так как придомовая территория является общей собственностью, то и решение о проведении тех или иных работ по ее благоустройству, включая укладку тротуарной плитки, принимает общее собрание собственников. Соответственно, работы оплачиваются из средств, перечисляемых на содержание и ремонт общего имущества.

Собственники могут принять решение о дополнительном сборе средств на выполнение тех или иных работ. Такое допустимо, если перечень работ выходит за пределы перечня, предусмотренного действующими нормами и договором с обслуживающей организацией. Аналогично собственники могут принять решение о сборе средств на закупку материалов, отличающихся от стандартных,

Земля на территории вблизи многоквартирного дома может быть муниципальной или федеральной. В этом случае, ее обустраивает муниципалитет, работы финансируются из бюджета. Также за счет бюджетных средств обустраивают территории, участвующие в программе «Формирование комфортной городской среды». Доля бюджетного финансирования может отличаться для разных дворов.

Мощение плиткой тротуаров и пешеходных дорожек

Дворовая территория, как правило, является пешеходной зоной с ограничениями на движение транспорта. Вдоль дворовых проездов вблизи от домов обычно проложены тротуары, а по внутренним площадям — пешеходные дорожки.

К их устройству предъявляют ряд требований. Так, ширина тротуаров должна быть одинаковой на всем протяжении. Ширина транзитных дорожек должна быть не менее 2,5-3 метров, а ширина обычных — не менее 1,5 метров, из расчета 75 см на человека для комфортного расхождения встречных пешеходов. Если пешеходов меньше 100 человек в час, то допустимо делать тротуары шириной 1 метр. Важное требование для тротуаров и дорожек — уклон от центра к газону 2-3° для стока воды.

Традиционным покрытием для тротуаров и пешеходных дорожек является асфальт. В настоящее время он все больше вытесняется тротуарной плиткой. Объясняется это тем, что плитка пропускает воду, позволяет делать разные варианты оформления с помощью разных вариантов укладки и цветовых сочетаний.

Возможна укладка не только тротуарной плитки, но и других материалов — брусчатки, булыжного камня, плит из натурального камня. Минимальная толщина (высота) плитных материалов для тротуаров и пешеходных дорожек составляет 60/80 мм. На детских и спортивных площадках рекомендуется укладка резиновой травмобезопасной плитки.

Примыкания тротуаров и пешеходных дорожек к вертикальным конструкциям (стенам, ограждениям, столбам освещения и т.д.) оформляют с подрезкой камней по размеру. Чтобы таких стыков было меньше, на этапе проектирования подбирают соответствующие по размеру материалы. Места примыкания к асфальтовым дорогам оформляют с помощью бордюрного камня.

Устройство водоотведения при укладке тротуарной плитки

Система водоотведения — обязательный элемент устройства тротуаров и пешеходных дорожек. Она обеспечивает длительную сохранность камня, сохраняет плоскость дорожки, предупреждает травмы пешеходов.

Устройство дренажа предполагает комплексное проведение работ. Поверхностный дренаж устраивают в виде точечных и линейных решений.

Точечный дренаж — это водоприемники, принимающие и отводящие дождь и талые воды локально, в городскую водосточную систему.

Линейный дренаж представляет собой систему лотков с решетками, встроенных в тротуар и дорожки на большом протяжении. Для этого используют бетонные и полимербетонные лотки, широко представленные на рынке.

Чистые воды, собираемые с озелененных участков, детских и спортивных площадок и зон отдыха, стараются разделять с грязными водами, собираемыми с дорог и парковок. Также для снижения нагрузки на водосточные системы стремятся к расширению использования проницаемых поверхностей. Это достигается в том числе укладкой тротуарной плитки вместо асфальта.