Благоустройство придомовой территории включает широкий перечень работ, направленный на формирование городской среды и развитие дворовой инфраструктуры. В этой статье мы рассмотрим понятие придомовой территории, а также шаги, нацеленные на создание комфортных и безопасных условий для жизни и отдыха во дворах многоквартирных домов

Благоустройство дворов и территорий
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Правовой статус придомовой территории

Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Такой участок, как правило, сформирован и поставлен на кадастровый учет как общее имущество собственников МКД. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., собственники обязаны оплачивать содержание и благоустройство придомовой территории.

В состав придомовой территории входят следующие элементы:

  • земельный участок с объектом недвижимости;
  • газон и зеленые насаждения на придомовой территории;
  • парковочные места и автостоянки;
  • спортивные и детские площадки, зоны отдыха;
  • пожарные проезды и разворотные площадки;
  • тротуары, пешеходные дорожки и проезды;
  • гаражи, погреба, трансформаторные подстанции и другие объекты, необходимые для эксплуатации МКД.

Ответственность за содержание придомовой территории может быть возложена на:

  • собственников помещений;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • ЖК, ЖСК (жилищный кооператив);
  • управляющую компанию.

Выбор лица или организации, ответственных за благоустройство и реализацию отдельных проектов, зависит от способа управления МКД. Все важные решения, включая изменение границ территории, вопросы благоустройства и реконструкции, принимают собственники на общем собрании.

Правила благоустройства устанавливаются муниципальными властями посредством правовых актов, которые содержат:

  • требования к благоустройству территории муниципального образования;
  • перечень необходимых мероприятий по благоустройству придомовой территории;
  • график и периодичность проведения мероприятий по содержанию и благоустройству.

За несоблюдение требований по благоустройству и обслуживанию придомовой территории ответственные лица могут быть привлечены к административной ответственности.

Содержание и благоустройство придомовой территории

Постановление Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года устанавливает перечень мероприятий по содержанию и благоустройству придомовой территории. К содержанию придомовой территории МКД относятся следующие мероприятия:

  • уборка придомовой территории, очистка урн, уборка контейнерных площадок;
  • уборка и вывоз снега и наледи;
  • выкашивание и содержание газонов, зеленых насаждений;
  • содержание ливневой канализации и дренажных систем в исправном состоянии;
  • уборка крылец, площадок перед входом в подъезды, очистка приямков и т.д. 

Кроме того, собственники вправе инициировать действия по благоустройству придомовой территории. К таким мерам можно отнести: 

  • строительство детских, спортивных и хозяйственных площадок, организация мест для отдыха;
  • установка малых архитектурных форм, навесов, устройство фонтанов и клумб;
  • обустройство и реконструкция тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек;
  • организация и обустройство парковочных мест и гостевых автостоянок;
  • установка ограждений и шлагбаумов;
  • монтаж освещения и видеонаблюдения и т.д.

Все мероприятия по благоустройству придомовой территории должны проводиться в рамках действующих законов, строительных норм и стандартов, а также требований муниципального органа управления. Большое внимание при этом уделяется вопросам безопасности граждан при движении по придомовой территории, а также при использовании дворовой инфраструктуры. 

Обустройство тротуаров и парковок

Тротуары, пешеходные дорожки, парковки и проезды — важнейшие элементы инфраструктуры во дворе многоквартирного дома. Поддержание их в исправном состоянии и своевременный ремонт необходимы не только для визуального благополучия. В первую очередь это нужно для комфорта и безопасности людей, а также для сохранности имущества. 

В качестве покрытия во дворах обычно используется асфальт и тротуарная плитка. Требования к покрытию парковок, тротуаров и дорог предъявляются в основном те же, что и к дорогам общего пользования: 

  • правильная разуклонка;
  • послойное основание из щебня и песка;
  • наличие бордюров и системы водоотведения;
  • нанесение разметки, соответствующей ГОСТу;
  • доступность для граждан с ограниченными возможностями.  

Если для дорог и парковок на придомовой территории чаще используют асфальт, то площадки, тротуары и дорожки во дворах МКД все чаще строят из тротуарного камня и плитки. Такие дворы выглядят эстетичней, уютней, покрытия лучше отводят воду, долговечней и безопасней. Кроме того, для текущего ремонта такого покрытия может быть достаточно замены нескольких поврежденных элементов. 

Подробней в статье Укладка тротуарной плитки во дворе МКД

Обустройство детских и спортивных площадок и зон отдыха

Требования к благоустройству детских и спортивных площадок на придомовой территории регулируются рядом ГОСТов, СНиПов и других нормативных актов. К основным критериям относятся: 

  • изолированность и удаленность от дорог и парковок; 
  • безопасное ограждение для детских площадок;
  • наличие солнечных и затененных мест (зеленые насаждения, навесы);
  • удаленность от площадок для мусорных контейнеров;
  • безопасные конструкции и сооружения, имеющие соответствующие санитарно-гигиенические сертификаты;
  • углы закруглены, поверхности отшлифованы и отполированы;
  • крепеж скрыт или закрыт защитными шляпками, сварные швы зашлифованы и окрашены;
  • тренажеры имеют сертификаты качества и одобрены контролирующими органами;
  • размеры детских и спортивных площадок соответствуют количеству жителей МКД;
  • площадь относительно площади жилого квартала не менее 10%;
  • доступность для людей с ограниченными возможностями;
  • мягкое покрытие с высоким ударопоглощающим коэффициентом (резиновое, песчаное, плотный газон); 
  • обязательное освещение, скамейки, урны;
  • информационные стенды с правилами пользования и возрастными ограничениями и т.д. 

План благоустройства, а также решение о необходимости создания и ремонта детских, спортивных площадок и зон отдыха, утверждают собственники МКД. Голосование проводят в рамках очередного или внеочередного общего собрания. Ответственными за реализацию решений собственников являются обслуживающие организации, ТСЖ и ЖК. 

Игровые зоны во дворах оборудуют совместно с муниципалитетом. Во многих регионах действуют программы благоустройства, нацеленные на формирование городской среды. Работы по благоустройству выполняют подрядные организации, имеющие соответствующие доступы и состоящие в СРО. 

Перечень работ, выполняемых в рамках благоустройства придомовой территории, может включать: 

  • ремонт поврежденного оборудования и покрытий. 
  • выравнивание площадки, подготовку основания для покрытия;
  • устройство покрытия из асфальта, резиновой крошки, песка;
  • монтаж бордюров из бетона, искусственного или натурального камня;
  • монтаж ограждений, строительство навесов и декоративных конструкций;
  • установку малых архитектурных форм, скамеек, столов, урн и т.д.;
  • сборку, монтаж и замену игрового и спортивного оборудования;
  • ремонт поврежденного оборудования и покрытий.
Читайте также статью Резиновая тротуарная плитка

Приемка работ и контроль эксплуатации

Приемка работ по благоустройству придомовой территории проводится специальной комиссией. Члены комиссии проверяют техническую документацию, акты скрытых работ, технического надзора, сертификаты на оборудование и материалы и т.д. 

В ходе приемки комиссия осматривает объект, оценивая качество работ и фиксируя выявленные дефекты и несоответствия стандартам. Все это подрядчик устраняет в короткие сроки. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и договор гарантийного обслуживания. 

В дальнейшем элементы и площадки благоустройства на придомовой территории регулярно осматривают сотрудники ТСЖ или УК. Контролируют состояние оборудования, покрытие детских и спортивных площадок, выявляют дефекты тротуаров. Обращают внимание на состояние газонов и зеленых насаждений. Выявленные повреждения устраняют самостоятельно или с привлечением подрядчика.

Благоустройство дворов и территорий
в Москве и области

+7 495 411-27-56