Ремонт и замена бордюров во дворе МКД

Аккуратные и ровные бордюры — важный конструктивный элемент во дворе многоквартирного дома. Бордюры зонируют территорию, предотвращают вымывание грунта, защищают газоны. Рассказываем о том, как правильный монтаж и своевременная замена бордюров влияют на эстетику и безопасность придомовых территорий

Благоустройство дворов и территорий
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Бордюр, поребрик, бортовой камень…

Бордюр — происходит от французского слова bordure, означающего край или обрамление чего-либо. В жилищно-коммунальном хозяйстве под бордюром понимают конструктивный элемент благоустройства, выполняющий функцию бокового ограждения дорог, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок.

Поребрик — все тот же элемент, уложенный «по ребру» чего либо, например, дорожного покрытия или тротуарной плитки. В обиходе слово применяется как синоним бордюру, хотя может иметь и другое значение. Также существует мнение, что бордюр укладывается заподлицо с поверхностью, а поребрик выступает над ней, но в нормативной документации и специальной литературе такое разделение не встречается.

Бортовой камень — это строительное изделие, используемое для монтажа бордюров и поребриков. Именно это определение встречается в нормативной документации и широко используется в профессиональной среде (ГОСТ 6665-91, СП 82.13330.2016, ГОСТ 28329-89, ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 и др.)

В рамках этой статьи мы будем использовать термины «бордюр» и «бортовой камень», имея в виду элементы обрамления и разграничения твердых покрытий (дорог, дорожек, парковок, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок) во дворе многоквартирного дома.

Кто отвечает за монтаж и замену бордюров во дворе МКД

Придомовая территория —земельный участок вокруг и под МКД — может принадлежать собственникам недвижимости в этом доме на правах общего имущества, а также муниципалитету. Если эта территория принадлежит муниципалитету, то все заботы по его содержанию лежат именно на нем.

Но если участок под домом сформирован и является общей собственностью МКД, то ответственность за его содержание и ремонт несут собственники напрямую или через обслуживающую организацию, в зависимости от способа управления. В состав общего имущества на придомовой территории в числе прочего входят:

отмостка, тротуары, проезды;
автостоянки, парковки;
игровые, спортивные и хозяйственные площадки;
газоны и другие элементы озеленения.

Все перечисленные элементы благоустройства разделяются друг с другом и обрамляются бордюрами. В качестве основного элемента для устройства бордюров используется бортовой камень из бетона, гранита или полимерных материалов.

Монтаж и замена бордюров во дворе МКД выполняются за счет средств, собранных на содержание общего имущества или на капитальный ремонт общего имущества. Работы обычно выполняют специализированные подрядные организации по договору с ТСЖ, ЖК или УК, действующими в интересах собственников.

Дефекты бордюров и оценка их состояния

Бордюрный камень круглогодично испытывает повышенные эксплуатационные нагрузки. Зимой при очистке снега, особенно тракторами и снегоуборщиками, осенью от дождей и перепадов температур, весной от талых вод и наледи. Постепенно поверхность бордюров изнашивается, грани стираются, появляются трещины и сколы. Ситуация ухудшается, если изначальное качество бордюров было низким, а при монтаже допущены ошибки.

При осмотре придомовой территории важно понимать, какие дефекты бордюров являются косметическими, а какие требуют немедленного вмешательства. Все недостатки можно разделить на три группы по происхождению: производственные (заводской брак), монтажные (ошибки установки) и эксплуатационные (возникшие со временем). Рассмотрим подробней:

Производственные дефекты бордюрного камня:

недостаточная прочность бетона;
нарушение геометрии (отклонения более 5 мм по длине, более 3 мм по высоте и ширине);
низкая морозостойкость;
раковины, каверны, трещины.

Монтажные дефекты бордюров:

отсутствие песчано-щебеночного основания;
недостаточный или отсутствующий бетонный замок;
монтаж без строительного уровня, перепады высот;
недостаточные или большие швы между соседними камнями;
повреждения камней, допущенные при монтаже.

Эксплуатационные дефекты:

трещины, сколы углов и граней;
шелушение и выкрашивание поверхности;
смещение, проседание, выдавливание камней;
отход бордюра от асфальтового или плиточного покрытий.

По степени критичности дефекты делятся на три категории:

Критические дефекты бордюров: сквозные трещины, обнажение арматуры, разрушение более 20% площади камня, полная потеря устойчивости. Требуют срочного устранения, замены элемента, оценки состояния всего бордюра.

Значительные дефекты бордюров: сколы более 10 мм, смещение на 10 мм от нормального положения, шелушение, неглубокие трещины. Заделывают раствором или выборочной заменой бортового камня.

Незначительные дефекты бордюров: мелкие сколы, раковины, высолы, незначительное смещение, допустимые по ГОСТ не требуют вмешательства, допустима дальнейшая эксплуатация.

Способы устранения дефектов и масштаб ремонта зависят от того, насколько значительные и массовые повреждения выявлены в ходе осмотра. Об этом поговорим дальше. Бордюры во дворе многоквартирного дома восстанавливают в рамках работ по текущему или капитальному ремонту.

Текущий ремонт бордюров во дворе МКД

Текущий ремонт бордюров включает устранение локальных повреждений без демонтажа и замены бордюрного камня. Обычно это заделка неглубоких трещин, сколов, устранеие перепадов высот и отклонений. Эти работы обслуживающие организации проводят в теплое время года своими силами или с привлечением подрядчиков. Они не требуют решения общего собрания собственников и проводятся по мере необходимости.

Алгоритм текущего ремонта бордюров

Осмотр и дефектовка — бордюры осматривают, оценивая степень их повреждения, фиксируя выявленные дефекты, их характер и размер.
Подготовка территории — участок огораживают, очищают от мусора и растительности, проверяют на наличие скрытых коммуникаций.
Очистка поврежденных участков — поврежденную поверхность бортовых камней очищают, трещины и сколы расшивают. Смещенные камни окапывают, старый бетонный замок демонтируют.
Устройство бетонного замка — при замене или восстановлении положения бортового камня бетонный замок устраивают заново, руководствуясь нормативными требованиями.
Грунтование поверхности — поверхностные повреждения бордюра после зачистки грунтуют и готовят к заделке.
Восстановление поверхности бордюра — после грунтовки трещины и сколы заполняют ремонтным составом и выравнивают. При необходимости в раствор добавляют фиброволокно. Блоки накрывают пленкой, при необходимости увлажняют в течение 2-3 дней для предотвращения растрескивания и отслоения.
Контроль качества и приемка. После набора прочности ремонтного состава (5-7 суток) поверхность бордюрных блоков проверяют на геометрию, соответствие бордюрной линии, отсутствие новых дефектов. Если дефектов нет, работы принимают, объект принимают в эксплуатацию.

Капитальный ремонт и замена бордюров

Капитальный ремонт в большинстве случаев предполагает полное восстановление бордюрной линии с демонтажом и заменой бортового камня и других элементов. Вопрос о капитальном ремонте поднимают, если повреждено 30% или более камней на участке. Для проведения капремонта и замены бордюров необходимо решение общего собрания и включение этих работ в соответствующий план на сезон.

Замена бордюров необходима в тех случаях, если большинство бортовых камней имеют повреждения: глубокие или сквозные трещины, обнажение арматуры, значительные сколы, разрушение поверхностного слоя, потере устойчивости камней и другие серьезные повреждения. Это комплексная задача, требующая строгого соблюдения технологии монтажа и ответственного подхода к организации работ.

Основаниями для замены бордюров могут быть:

сквозные трещины, обнажение арматуры бортового камня;
массовая потеря устойчивости бордюрной линии;
повреждение более 30% камней на участке;
изменение площади и контура дорожного или тротуарного покрытия;
увеличение толщины дорожного покрытия, при котором высота старого бордюра становится недостаточной;
переустройство придомовой территории.

Замена бордюров при капитальном ремонте проводится целыми участками, так как точечная замена отдельных бортовых камней нарушает геометрию и эстетику бордюрной линии. Кроме того, такое решение неэффективно при общем износе бордюров.

Алгоритм замены бордюров

1. Демонтаж старых бордюров — дорожное покрытие разрезают вдоль бордюра, бортовые камни отделяют от асфальта и тротуарной плитки, затем извлекают. Старый бетонный замок и песчано-гравийное основание удаляют до грунта.

2. Подготовка траншеи и основания — дно траншеи очищают от мусора, выравнивают и уплотняют виброплитой или ручной трамбовкой. Затем устраивают песчано-гравийное основание, которое также уплотняют.

3. Разметка бордюрной линии — по всей длине будущего бордюра натягивают разметочный шнур и забивают колышки.

4. Установка бордюрного камня — на подготовленное основание заливают бетонную подушку. Пока бетон не схватился, устанавливают бордюрные камни, осаживая их резиновой киянкой до проектной отметки. Каждый камень выверяют по шнуру и строительному уровню как в продольном, так и в поперечном направлении. Между камнями вставляют прокладочный материал для обеспечения зазора.

5. Устройство бетонного замка — бордюр с обеих сторон фиксируют бетонным раствором. Высота замка должна составлять не менее 30% от высоты самого бордюра. Ширина с каждой стороны — минимум 10–15 см.

6. Финишные работы — швы заполняют раствором и заглаживают. Затем бетону дают 5-7 дней на набор прочности. При необходимости накрывают пленкой и увлажняют. После этого пространство между замком и стенками котлована засыпают песком и грунтом с послойным уплотнением.

7. Контроль и приемка работ — перед монтажом или восстановлением тротуарного или дорожного покрытия качество работ проверяют. Если дефектов нет, составляют соответствующие акты и подписывают закрывающие документы.

Своевременный и качественный ремонт и замена бордюров продлевает срок их службы до 15–20 лет и предотвращает более серьезные разрушения дорог, тротуаров и площадок на придомовой территории. Главное — правильно оценить степень повреждения, выбрать соответствующую технологию и использовать специализированные ремонтные составы и материалы. Особенно внимательно следует выбирать бортовой камень.

«Практик» выполняет комплекс работ по благоустройству прилегающих территорий многоквартирных домов. В этом перечне асфальтирование дворов, укладка плитки, монтаж детских и спортивных площадок и многое другое. Звоните, приглашайте, мы всегда рады сотрудничеству!