Герметизация межпанельных швов

Герметизация межпанельных швов обеспечивает целостность теплового контура дома, его энергоэффективность и комфорт проживания. В этой статье мы разберем ключевые аспекты, которые необходимо знать специалисту ТСЖ на каждом этапе этого процесса: от диагностики до приемки работ

Герметизация межпанельных швов
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Почему важна герметичность межпанельных швов

Панельное домостроение предполагает наличие деформационных и технологических стыков между плитами. В отличие от монолитных или кирпичных стен МКД, шов в панельной конструкции является узлом повышенной уязвимости, но вместе с тем обеспечивает подвижность панелей и устойчивость всему зданию.

Важное условие энергоэффективности панельного дома — герметичность межпанельных швов. Даже небольшой участок разгерметизации может стать причиной нарушения микроклимата внутри здания и, как следствие, каскада нарастающих проблем, от сквозняков до коррозии арматуры и закладных элементов.

Последствия разгерметизация межпанельных швов

Нарушение теплового контура. Промерзание углов, сырость, сквозняки, отваливающиеся обои, плесень в квартирах — все это следствие и признаки нарушения теплового контура многоквартирного дома.

Смещение точки росы. Влага, проникающая через повреждения межпанельных швов, конденсируется в толще утеплителя и панелей, вызывая коррозию арматуры, разрушение бетона, утеплителя, а также рост грибка во внутренних полостях.

Снижение срока службы здания. Постоянное намокание и промерзание бетона в области швов шва приводит к образованию микротрещин, разрушению поверхностного слоя и повышенному износу наружных панелей здания.

Перерасход по статье «отопление». Собственники жалуются на холод в квартирах и высокие расходы на отопление. Рост теплопотерь заметен и по показанием общедомового счетчика. Кроме того, растут расходы на содержание общего имущества (подъездов, помещений, отопительного оборудования).

Признаки разгерметизации швов

Признаки разгерметизации межпанельных швов могут быть спонтанные, проявившиеся сами собой, или выявленные в ходе обследования. О спонтанных признаках обычно сообщают жильцы квартир. Выявленные признаки обнаруживаются при обследовании межпанельных швов.

Спонтанные признаки разгерметизации межпанельных швов:

понижение температуры в помещениях;
ощутимая влажность воздуха;
явное движение воздуха (сквозняки, поддувание из-под подоконников и розеток);
сырость и изморозь в углах, стыках, внутренних швах;
отсыревание обоев, появление плесени, грибка.

Выявленные признаки разгерметизации швов:

трещины, разрывы или отсутствие мастики в стыке;
отслоение мастики от наружной поверхности панели;
выпадение или выпирание уплотнительных жгутов из шва;
утечки тепла, выявленные с помощью тепловизора;
оголение или выкрашивание утеплителя;
следы потеков из межпанельных швов;
нарушение технологии утепления и герметизации межпанельных швов, выявленные при контрольном вскрытии;
влажность панелей в районе швов, выявленная инструментальным способом и др.

Обследование межпанельных швов

Основной и достаточно информативный способ обследования межпанельных швов — это осмотр. Проводят его с земли, используя бинокли или камеры с зумом, а также с подвесных устройств и с привлечением промышленных альпинистов. Швы осматривают частично, в области выявленных признаков разгерметизации с широким охватом соседних панелей. Либо обследуют поверхность фасадов МКД полностью, выявляя и фиксируя все обнаруженные дефекты и повреждения.

Если визуального обследования недостаточно, прибегают к инструментальным методам. Используют тепловизор, влагомер, при необходимости вскрывают шов для проверки заполнения. Обследование может проводиться как снаружи здания, так и внутри помещений.

Обязательным при обследовании межпанельных швов является заполнение акта осмотра и дефектных ведомостей. Также результаты вносят в соответствующие журналы. В дальнейшем эти документы служат основанием для принятия решения о необходимости текущего ремонта или проведения голосования в ходе ОСС для проведения капитального ремонта с полной герметизацией межпанельных швов.

Герметизация межпанельных швов в ходе текущего ремонта

Текущий ремонт предполагает локальную зачистку проблемных участков и последующую герметизацию межпанельных швов. Выполняют его в рамках работ по содержанию общего имущества на средства, собранные в составе ежемесячных платежей. Работы выполняют в несколько этапов:

1. Вскрытие проблемных участков — удаление старой мастики проводят на ширину, превышающую дефектную зону.

2. Ревизия заполнения шва — проверяют состояние уплотнительного шнура и утеплителя. Если они повреждены или разрушены, то шов очищают с заходом на неповрежденные участки.

3. Заполнение шва. Очищенные внутренние поверхности шва обеспыливают и грунтуют, после чего заполняют новой полиуретановой пеной и уплотнительными жгутами из вспененного полиэтилена.

4. Герметизация межпанельных швов. После фиксации (застывания) заполнения устье шва герметизируют специальной мастикой, устойчивой к перепадам температур, атмосферным осадкам и УФ-излучению.

Скрытые работы в ходе работ проверяют и фиксируют в актах поэтапно. После завершения ремонта проводят повторное обследование и приемку, чтобы подтвердить эффективность герметизации межпанельных швов.

Капитальный ремонт с полной герметизацией межпанельных швов

Капитальный ремонт предполагает вскрытие и очистку швов по всей внешней поверхности многоквартирного дома. Герметизация межпанельных швов проводится сплошным способом с использованием современных материалов и согласно принятой в ЖКХ технологии производства работ с трехслойным заполнением:

Внутренний утеплительный слой — полость межпанельного шва заполняют специальной пенополиуретановой пеной, обеспечивающей плотное примыкание к граням панелей и сплошное заполнение без разрывов.

Средний уплотнительный слой — поверх пены шов уплотняют жгутами из вспененного полиэтилена (вилатерм). Этот слой обеспечивает дополнительное уплотнение и защиту утеплителя.

Наружный герметизирующий слой — поверх уплотнительных жгутов устье шва закрывают специальным герметиком — полиуретановой мастикой, имеющей высокий коэффициент удлинения. Именно она обеспечивает надежную и долговечную герметизацию межпанельных швов.

Межремонтный срок при такой технологии составляет от 8 до 15 лет, в зависимости от условий эксплуатации и особенностей дома. По истечении этого срока проводят обследование швов, даже если нет жалоб от жильцов. Если герметик и заполнение в хорошем состоянии, капитальный ремонт откладывают, если износ швов значителен, выносят вопрос на общее собрание собственников.

Приемка и гарантийные обязательства

Приемку работ по герметизации межпанельных швов в ходе капитального ремонта проводит специальная комиссия. В ходе приемки проверяют:

техническую, промежуточную и сопутствующую документацию — проект, смету, план-график производства работ, сертификаты на материалы и оборудование, акты скрытых работ и др.;
качество заполнения швов — швы проверяют тепловизором в холодное время суток или года, выявляя мостики холода и утечки;
качество герметизации межпанельных швов — проверяют толщину герметика, адгезию к поверхности панелей, равномерность, сплошность, отсутствие потеков и разрывов.

Если нарушений не выявлено, стороны подписывают закрывающие и гарантийные документы. Принятый в строительстве и ЖКХ срок гарантии на межпанельные швы составляет 5 лет. По соглашению сторон возможно его увеличение. В этот срок подрядчик обязан устранять дефекты, возникшие в ходе ремонта по его вине.

На повреждения, появившиеся в результате механических воздействий, аварий, катастроф, а также нерегламентных условий эксплуатации, гарантия не распространяется. В таких случаях герметизацию межпанельных швов подрядчик проводит по отдельному договору в рамках аварийного или текущего ремонта.