Ремонт межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов предполагает полную замену утеплителя и герметика, но встречаются и другие варианты. Рассказываем о том, как оценить состояние деформационных швов, какие виды ремонта существуют и на что обратить внимание при приемке работ

Ремонт межпанельных швов
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Крупнопанельные дома стали серьезным шагом вперед в развитии строительной отрасли. Скорость возведения высотных домов, простота монтажа панелей и серийность позволили строить жилье массово и по всей стране одновременно. Разумеется, «панельки» имеют свои недостатки, а точнее — особенности.

Одна из особенностей панельных МКД — деформационные межпанельные швы. Это конструктивная необходимость, обеспечивающая компенсацию теплового расширения железобетонных панелей. Швы при этом должны быть герметичными, а значит заполненными тепло-, влаго-, воздухонепроницаемыми материалами высокой эластичности. Качество этого заполнения — ключевое условие долговечности, надежности и комфортности жилого дома.

Оценка состояния межпанельных швов

Ремонт деформационных швов проводят в среднем раз в 10 лет, после визуального и, если необходимо, инструментального обследования.

Визуальное обследование межпанельных швов

Проводится простым осмотром здания, иногда с привлечением промышленных альпинистов. Выявляют дефекты швов:

отсутствие герметика и утеплителя;
отслоение покрытия, открытие устья шва;
растрескивание герметика;
механические повреждения;
разнотонность покрытия;
заполнение швов песчано-цементным раствором;
поверхностное заполнение монтажной пеной.

При осмотре обращают внимание на стеновые панели и общее состояние дома.

Инструментальное обследование межпанельных швов

Главный инструмент неразрушающего обследования многоквартирных домов — тепловизор. Он позволяет выявить утечки тепла через деформационные швы. Так обнаруживают дефекты, накопленные за время эксплуатации здания и допущенные подрядчиком, выполнявшим ремонт межпанельных швов.

Тепловизионное обследование проводят дистанционно, с земли. Оборудование позволяет сразу же фиксировать выявленные нарушения теплоизоляции межпанельных швов.

В теплое время года обследование проводят рано утром, при условии, что обследуемая стена здания более 12 часов находилась в тени. Норма зафиксирована в ГОСТ Р 54852-2011. Это нужно для того, чтобы обеспечить достаточный перепад температур между внутренними помещениями и внешней средой.

В норме сопротивление теплопередаче деформационного шва должно быть не меньше сопротивления ограждающей конструкции — стены дома. Добавим, что правильно выполненный ремонт межпанельных швов обеспечивает ему теплопроводность меньше, чем у бетонной панели. Другими словами, правильно отремонтированный шов теплее стены.

Термограммы, полученные в ходе тепловизионного обследования, наглядно демонстрируют состояние межпанельных швов, места утечек, их количество и масштабы теплопотери. Особенно наглядны результаты обследований, проведенных в холодное время года.

Кроме того, возможно проведение инструментального контроля со вскрытием шва. Его могут проводить сразу после ремонта в ходе приемки, либо во время эксплуатации здания, например, после получения жалоб жильцов.

Ремонт межпанельных швов. Варианты исполнения

На практике ремонт межпанельных швов выполняют несколькими способами. Самое простое — поверхностная герметизация стыков, самое сложная и эффективная технология — «теплый шов». Расскажем подробней об основных вариантах ремонта.

Поверхностная герметизация швов

Этот вариант ремонта межпанельных швов может рассматриваться только как временное и локальное решение. При его проведении гидроизоляционную мастику наносят поверх основного слоя, не вскрывая. Предполагается, что теплоизоляция не повреждена, поэтому ее не меняют. Задача в том, чтобы закрыть образовавшиеся незначительные трещины и повреждения. Еще раз уточним, что этот вариант не может заменить полноценный ремонт деформационных швов с заменой теплоизоляции.

Гидроизоляция шва

Ремонт межпанельных швов в этом случае предполагает полную замену герметика. Старую мастику полностью удаляют, поверхность стыков зачищают и грунтуют. После деформационные швы закрывают новым слоем специальной защитной мастики. Теплоизоляционный слой не меняют. Такой вариант эффективней предыдущего, но все еще остается временным решением проблемы.

Ремонт межпанельных швов монтажной пеной

Подготовка шва полноценная — удаление старого герметика, очистка шва от старой теплоизоляции. После этого стенки шва зачищают и пропитывают грунтовкой, а после высыхания заполняют монтажной пеной. Когда пена полимеризуется, шов закрывают герметизирующей мастикой и, если нужно, окрашивают.

Ремонт межпанельных швов по технологии «Теплый шов»

Подготовительные работы стандартные: удаление старой мастики и утеплителя, очистка и грунтовка стенок шва. Непосредственно ремонт межпанельных швов по этой технологии предполагает монтаж трех слоев изнутри кнаружи:

слой полиуретановой пены;
уплотняющий вспененный теплоизолирующий жгут (вилатерм);
герметизирующая нетвердеющая мастика.

После того, как работы завершены, швы могут быть окрашены в цвет здания.

Контроль качества ремонта межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов предполагает последовательный контроль и приемку значительной части работ. На каждый этап необходимо составлять акты скрытых работ, так как после герметизации шва проверить его заполнение можно будет только инструментальным путем.

Еще до ремонта необходимо проверить документы на строительные материалы и срок их годности. В ходе работ важно проверить качество подготовки стенок шва, их очистку и грунтовку.

На этапе заполнения шва монтажной пеной, проверяют толщину ее слоя и отсутствие полостей, а затем своевременность (еще на сырую пену) и непрерывность прокладки уплотняющего жгута. Важно, чтобы его толщина соответствовала толщине шва, с учетом сжатия.

Наружный герметизирующий слой мастики также подлежит проверке. Толщина слоя должна быть не менее 3 мм, чтобы в дальнейшем, под влиянием температуры и атмосферных факторов, он не порвался и не растрескался.

Когда ремонт межпанельных швов завершен, заказчик и подрядчик подписывают акт выполненных работ. С этого момента начинается гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязуется устранить выявленные дефекты.