Замена электрики МКД. Ремонт электроснабжения

Замена электрики в многоквартирном доме предполагает работы по обновлению электропроводки, щитов, осветительного и другого электрооборудования. Мы расскажем об основных принципах и особенностях ремонта электрооборудования МКД, справедливых для домов всех типов

Замена электрики МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Многоквартирные дома снабжаются электричеством через вертикальные электротехнические стояки в подъездах. Также в подъездах, как правило, располагаются приборы учета и распределительные устройства отдельных квартир.

Электроприборы и проводка имеют срок годности и подлежат регулярному осмотру и замене, если они устарели физически или морально. Моральное устаревание особенно актуально сейчас — количество приборов-потребителей возросло, а вследствие этого возросла нагрузка на электросети.

Признаками того, что необходима замена электрики в подъезде многоквартирного дома, могут быть частые сбои и отключения, короткие замыкания. При визуальном осмотре могут быть заметны трещины на оплетке проводов, локальные следы копоти, оплавление контактов.

Границы электросетей в МКД

Внешняя граница электросети МКД — это внешняя стена здания. Принадлежность слаботочных сетей (телефон, интернет и т.д.) также определяется наружной стеной дома. Все, что находится внутри дома относится к общей собственности, либо является частной собственностью владельцев недвижимости. Когда мы говорим о замене электрики, то говорим о той части, которая относится к общему имуществу МКД.

Внутренняя граница электросети МКД — выходные соединительные клеммы автоматических выключателей в этажных электрощитах. Счетчик, проводка и все, что расположено после автоматов, принадлежит собственникам квартир. Это их зона ответственности, ремонт и замена электрики проводится за их счет.

Общая внутридомовая система электроснабжения включает:

вводно-распределительные устройства и шкафы, а также аппаратуру защиты, управления и контроля электросети;
общедомовые счетчики, этажные электрощиты, электрошкафы;
приборы освещения во входных группах, холлах, подъездах и других общих помещениях;
общие системы безопасности — пожарная сигнализация, системы дымоудаления, электрооборудование пожарного водопровода;
электрооборудование лифтов;
автоматические электрозамки на входных дверях и сопутствующее оборудование;
стояки электросетей и электропроводка от внешней до внутренней границ разделения ответственности;
прочее электрооборудование на общих электросетях.

Замена электрики и ремонт систем электроснабжения МКД

Обслуживание электросистем многоквартирных домов предполагает регулярные осмотры, текущий ремонт и своевременную замену электропроводки и оборудования — капитальный ремонт. С него и начнем.

Капитальный ремонт системы электроснабжения МКД

Систему электроснабжения многоквартирного дома, относящуюся к общему имуществу собственников, ремонтируют раз в несколько лет силами подрядчиков — специализированных организаций, имеющих допуски и разрешения на проведение подобных работ. Разумеется, в штате подрядчика должны быть специалисты с опытом подобных работ.

Решение о замене электрики в МКД (капитальном ремонте) принимает общее собрание собственников. Ответственность за выбор подрядчика, контроль и приемку возлагается на ТСЖ или иную обслуживающую организацию.

Капитальный ремонт системы электроснабжения МКД предполагает замену всей электрики, являющейся общей собственностью, включая:

ВРУ и общедомовые системы учета;
стояки электроснабжения и разводящие магистрали;
этажные электрощиты и распределительные устройства, кроме индивидуальных электросчетчиков;
внутридомовые электросети и приборы освещения подъездов, технических помещений и входных групп;
электросети и приборы внутридомовых инженерных систем;
системы электроснабжения и управления лифтами;
прочее электрооборудование и сети, относящиеся к общей собственности МКД.

Системы электроснабжения МКД относятся к критически важным, поэтому собственники должны быть заранее извещены о предстоящем ремонте, его сроках, датах и времени отключения электричества. Работы проводят оперативно, согласно заранее подготовленным графику и проекту производства работ.

Приемка работ производится поэтапно, по мере выполнения, так как часть работ являются скрытыми. Когда замена электрики МКД завершена, проводят тестирование электросистемы и ввод обновленной системы электроснабжения в эксплуатацию.

Текущий ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД

Эксплуатация системы электроснабжения МКД в межремонтные сроки предполагает ее регулярные осмотры, обследование и текущий ремонт. Последний проводят по мере износа отдельных приборов и элементов электросистемы МКД. Задача текущего ремонта — обеспечить полноценную и бесперебойную работу электроприборов и питающих магистралей многоквартирного дома в течение всего срока службы.

В ходе текущего ремонта возможна замена отдельных элементов электрики — участков проводки, автоматических выключателей, УЗО, осветительных приборов, датчиков, элементов управления и т.д.

Финансирование текущего ремонта системы электроснабжения осуществляется за счет ежемесячных взносов собственников, предназначенных для содержания и ремонта общего имущества МКД.

Ответственность ТСЖ за ремонт и замену электрики МКД

Обслуживающая организация многоквартирного дома является главным связующим звеном в системе его эксплуатации. На нее возложена обязанность своевременного обследования и ремонта всех инженерных систем, включая электроснабжение, а также информирование собственников о текущем состоянии систем.

Для оценки состояния электрики обслуживающая организация собирает специальную квалифицированную комиссию. Она, после тестов и проверок электросетей и приборов, выносит заключение о необходимости ремонта или полной замены электрики многоквартирного дома.

Общее собрание собственников, основываясь на выводах комиссии, принимает решение о проведении текущего или капитального ремонта электроснабжения. Также на собрании принимают решение о необходимости дополнительных сборов с жильцов, если накопленных средств недостаточно.

Если общим собранием принято решение о необходимости ремонта электросетей и оборудования, то обслуживающая организация берет на себя поиск и отбор квалифицированных подрядчиков. Она же обеспечивает контроль, приемку и качество выполненных работ.