Делаем ремонт подъезда. Московский стандарт

Делаем ремонт подъезда — фраза с которой начинается новая страница в жизни многоквартирного дома, его жильцов и обслуживающей организации. За этой короткой репликой — немалый объем работ, споров, переживаний и жизнь по новым московским стандартам

Делаем ремонт подъездов
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411—27-56

В 2015 году в Москве стартовала программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Тогда же был утвержден стандарт, согласно которому ремонт подъезда должен соответствовать ряду четких критериев. Согласно московскому стандарту, обязательно включает следующие работы:

замену дверей на современные металлические огнестойкие;
восстановление или замена напольного покрытия
ремонт или замена напольного покрытия;
покраску стен и потолков;
ремонт лестниц;
замену окон;
замену почтовых ящиков;
замену осветительных приборов;
монтаж коробов для электропроводки и слаботочных сетей.

Ремонт подъезда — его качество, аккуратность, соответствие городским требованиям — свидетельствует о работе обслуживающей организации. Именно она отвечает за своевременность ремонта, соблюдение стандартов и организует подрядчиков, выполняющих работы.

Делаем ремонт подъезда по стандарту

Согласно заявленным мэрией Москвы цифрам, в 2023 году в Москве отремонтируют около 14 000 подъездов многоквартирных домов. Ремонт подъездов выполняют в рамках единой концепции, предложенной в 2015 году. Требования к материалам, оборудованию и качеству работ прописаны в регламенте по капитальному ремонту подъездов, разработанному Фондом капитального ремонта.

Московский стандарт ремонта подъездов используется уже почти 10 лет, задавая качественно новый уровень благоустройства общего имущества МКД для столицы и других регионов. Нужно заменить, что он разрабатывался для ремонта типовых домов, объекты исторического наследия ремонтируют по индивидуальному проекту.

Итак, делаем ремонт подъезда по московскому стандарту. Рассказываем главное.

Делаем ремонт дверей подъезда

Все новые двери в подъездах должны быть металлическими и огнеупорными. Кроме того, дверные ручки должны иметь покрытие из негорючего нейлона. Входная дверь, а также двери на общие балконы, лестничные клетки, в тамбуры и холлы комплектуют двойным стеклопакетом и доводчиками. Двери в технических помещениях могут быть без стекол, но обязательно металлическими и с замками.

Делаем ремонт пола

Ремонт пола подъезда делаем, исходя из того, каким покрытие было изначально. Плиточный пол восстанавливаем плиткой, бетонный заливаем полиуретановым покрытием. Теперь чуть подробней о каждом типе ремонта.

Плиточный пол восстанавливают керамогранитом толщиной 8-12 мм и размером 30х30 см. Перед этим старую плитку удаляют, пол очищают, выравнивают и готовят к монтажу нового плиточного покрытия.

Бетонный пол также очищают, устраняют выбоины, затем выравнивают бетонной стяжкой. Поверх стяжки устраивают наливное полиуретановое покрытие. Оно долговечно, устойчиво к истиранию и другим агрессивным воздействиям.

Ремонтируем лестницы и перила

Изношенные и поврежденные бетонные ступени ремонтируют бетоном высокой прочности и адгезии, восстанавливая первоначальную форму. Поврежденные каменные ступени ремонтируют с помощью вставок из того же или аналогичного по цвету и свойствам камня.

Деревянные поручни лестниц меняют полностью, восстанавливают вставками в местах локальных повреждений, выравнивают с помощью шлифовки и последующей окраски. Поврежденные поручни из поливинилхлорида меняют полностью.

Металлические ограждения и перила очищают от старой краски и ржавчины, выравнивают и окрашивают. Элементы с неустранимыми повреждениями меняют. Если перила не подлежат ремонту из-за полного износа, их демонтируют и заменяют новыми.

Делаем ремонт стен и потолков подъезда

Ремонт стен и потолков подъезда проводят в несколько этапов. В первую очередь, поверхность очищают от старой краски и штукатурки. Затем заштукатуривают и шпаклюют трещины и выбоины, после чего поверхность выравнивают и грунтуют. После подготовки приступают к покраске.

В качестве базы используют супербелую интерьерную моющуюся матовую краску на водной основе. Колеровку производят совместимыми красителями, согласно одной из схем, обозначенных в московских стандартах. Красят все, включая поверхности за батареями, ящиками, информационными досками.

После сплошной покраски стен красят плинтуса (сапожок) и наносят нумерацию этажей. Если плинтус был выполнен керамической плиткой, его восстанавливают. Не допускаются просветы, потеки, разнооттеночность — поверхность должна быть ровной, чистой, равномерно окрашенной.

Приводим в порядок электрику

Электрические кабели и слаботочные сети убирают в специальные короба. Осветительные приборы меняют на современные энергосберегающие с датчиками движения. Выключатели и распределительные щитки также обновляют.

Меняем окна

Окна в подъездах и технических помещениях меняют на двухкамерные энергосберегающие. По звукоизоляции, водо- и воздухопроницаемости, коэффициенту светопропускания окна должны соответствовать классу А. Срок службы стеклопакетов — не менее 20 лет. Важно, чтобы большие окна для подъездов имели не только открываемые фрамуги и створки, но и обычные форточки. Если технически это невозможно, используют упрощенные конструкции с открываемыми элементами.

Финальные штрихи

Так как мы делаем ремонт подъезда по московским стандартам, то и к деталям относимся соответственно. Почтовые ящики, например, редко ремонтируют, заменить их полностью правильней и эстетичней.

Так же следует поступить и с информационными досками. Старые облезлые доски со следами клея и старой краски уже отработали свое и не впишутся в новый интерьер. Только замена на новые, с прозрачными карманами для объявлений, выполненные в едином стиле со всем подъездом.

Декоративные элементы отделки, если они не представляют исторической ценности, тоже меняют. Решетки вентиляции и радиаторов, крышки технологических отверстий и другие детали интерьера подъезда необходимо заменить на новые, соответствующие общему дизайнерскому решению.

Еще раз оговоримся, что мы говорим о типовых домах. Подход к подъездам исторических зданий совершенно иной, здесь справедливей говорить о реставрации, а не об капитальном ремонте подъезда.