Статьи
Рассказываем о ремонте МКД и нежилых зданий
Текущий ремонт мягкой кровли
Текущий ремонт мягкой кровли — базовое условие правильной эксплуатации многоквартирного дома. Оперативное устранение дефектов, выявленных при сезонных осмотрах, обеспечивает полноценную защиту кровли, технических помещений и квартир
Обслуживание и ремонт кровель
в Москве и области
Тел.: +7 (495) 411—27-56
Дефекты мягкой кровли
Повреждения мягкой наплавляемой кровли можно разделить по ряду характеристик: размерам, причинам и происхождению, конструктивной принадлежности и еще многим признакам. Мы рассмотрим только основные критерии.
Классификация дефектов мягкой кровли по площади
Размеры повреждения мягкой кровли необходимо оценивать для того, чтобы принять рациональное решение о масштабах ремонта, его стоимости и сроках проведения. По площади повреждения кровли разделяют на следующие типы:
Сплошные повреждения — если общая площадь дефектов превышает 40% площади плоской кровли. При сплошных повреждениях кровля подлежит капитальному ремонту с заменой кровельного ковра;
Локальные повреждения — если поврежденные участки крыши многоквартирного дома или нежилого здания не превышают 100 кв. метров. Ремонт такой кровли все еще относится к текущему;
Точечные повреждения — если отдельные дефекты мягкой кровли рассредоточены и не превышают 1 кв. метра каждое.
Классификация дефектов кровли по конструктивной принадлежности
Под дефектами мягкой кровли понимают не только повреждения непосредственно кровельного наплавляемого покрытия, но и других кровельных элементов. По конструктивному признаку дефекты плоской кровли разделяют на следующие типы:
Повреждениярядовой кровли — повреждения мягкого наплавляемого кровельного покрытия (кровельного ковра) и основания крыши;
Дефекты примыканий — повреждения в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям (парапетам, крышным постройкам и конструкциям);
Дефекты водосточной системы — повреждения водоприемных воронок, водосточных труб и других элементов водосточной системы;
Повреждения прочих элементов — все повреждения надкровельных элементов, включая металлические защитные козырьки и покрытия, антенны, вентиляционные конструкции, дымоходы и т.д.
Дефекты также могут быть явными и скрытыми. Явные дефекты мягкой кровли определяются визуально, при осмотре. Это вздутия, пробои, порезы, протечки, отслоения и др. Для выявления скрытых дефектов необходимы инструментальные методы обследования кровли.
Обследование мягкой кровли перед текущим ремонтом
Текущий ремонт мягкой кровли проводят после детального обследования, позволяющего составить карту повреждений и рассчитать объем работ. Это важно не только с финансовой, но и с организационной точки зрения.
Визуальное обследование мягкой кровли
При наружном осмотре мягкой кровли с поверхности обращают внимание на отслоения наплавляемого покрытия от вертикальных поверхностей, расслоение листов кровельного ковра, трещины, пробои. Не менее важны лужи и следы застоя воды, повреждения элементов кровли, в том числе водосточных систем и ограждений.
Отдельно осматривают внутренние помещения — чердачные пространства и технические этажи, квартиры на верхних этажах. Оценивают состояние стыков и конструкций, выявляют следы протечек, плесени, пропитывания утеплителя и бетона водой. Если при внутреннем осмотре выявлены признаки протечек, то дальнейшее исследование проводят инструментальными методами со вскрытием кровельного ковра.
Инструментальное обследование мягкой кровли
В первую очередь проверяют уклоны крыши, особенно в местах, где расположены водоприемные воронки. Оценивают, насколько ровным является поверхность, нет ли углублений или вздутий. Для этого используют пузырьковые, лазерные и электронные уровни, алюминиевые и деревянные рейки длиной более двух метров.
В местах вздутий, трещин, пробитий и других механических повреждений, кровельные ковер вскрывают. При этом осматривают стяжку, оценивают степень пропитанности основания и слоя утепления водой. Результаты фиксируют в акте осмотра.
Обслуживание и ремонт кровель
в Москве и области
Тел.: +7 (495) 411-27-56
Неразрушающие методы обследования мягкой кровли
Основной способ — тепловизионное обследование с помощью специального оборудования. Такой метод позволяет обнаружить утечки тепла и повреждения, полученные во время эксплуатации, а также дефекты, допущенные в ходе строительства.
Нарушения теплоизоляции как правило связаны с протечками, либо с накоплением конденсата. Именно в таких местах происходит пропитывание влагой, промерзание с последующим появлением плесени и разрушением материалов основания.
Тепловизионное обследование проводят в холодное время, когда перепад внутренней и наружной температур составляет не менее 15°С. Кроме того, важно соблюсти и другие условия: отсутствие прямых солнечных лучей в месте обследования, отсутствие осадков, тумана.
Теплотехническое обследование подкровельного пространства
Метод предполагает замеры температуры и влажности воздуха и материалов в подкровельном пространстве в зимнее время. Полученные таким образом показатели сравнивают с нормами, закрепленными в СП 50.13330.2012, СНиП 23-02-2003 и ГОСТ 30494-96. На основании этого сравнения делают выводы о состоянии кровли.
Если по проекту чердачное или техническое подкровельное помещение проветриваемое, проводят измерение скорости тока воздуха с помощью анемометра.
Обследование водонепроницаемости плоской наплавляемой кровли
Испытание герметичности мягкой кровли методом заливки предполагает закрытие водоотводящих воронок и отверстий на крыше и заполнение всей поверхности крыши водой. Возможно разделение крыши на сегменты и поочередное их заполнение. Залитую кровлю оставляют в таком состоянии на час и более. После этого осматривают саму кровлю и подкровельное пространство, выявляя протечки. Во время слива воды, оценивают состояние водосточной системы.
Оценка состояния мягкой кровли
Хорошее состояние — дефектов не обнаружено, либо они единичные и легкоустраняемые минимальными средствами. Текущий ремонт мягкой кровли не показан.
Удовлетворительное состояние — возможна дальнейшая эксплуатация после того, как проведен текущий ремонт мягкой кровли. Объемы текущего ремонта мягкой кровли небольшие.
Неудовлетворительное состояние — эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта мягкой кровли. Такой вердикт выносят, если выявлены многочисленные протечки, либо обнаружено массивное пропитывание конструктивных элементов и теплоизоляции влагой.
Ветхое состояние кровли — кровельный ковер непригоден к эксплуатации, конструкции и теплоизоляция пропитаны влагой, необходим срочный капитальный ремонт или полная реконструкция мягкой кровли.
Все повреждения, выявленные в ходе обследования, фиксируют и документируют. Дефектная ведомость служит основанием для расчета объема работ и материалов, количества и квалификации персонала, сроков текущего ремонта мягкой кровли. Перечень работ всегда разный, в зависимости от конкретного здания и кровли.
Текущий ремонт мягкой кровли: понятие, типы, масштабы
Текущий ремонт мягкой кровли — это комплекс мер, направленных на выявление и устранение дефектов и их причин, способных привести к сокращению срока и нарушению условий эксплуатации плоской крыши МКД и нежилых зданий и их отдельных элементов.
Разница между текущим и капитальным ремонтом кровли состоит, в первую очередь, в масштабе выполняемых работ. Отличают его и сроки проведения. Текущий ремонт мягкой кровли требуется каждые 3-5 лет. Ежегодно или даже несколько раз в год проводят осмотры и устраняют эксплуатационные дефекты. Капитальный ремонт мягкой кровли проводят раз в 10-15 лет, в зависимости от конструкции крыши и используемых материалов.
Типы текущего ремонта мягкой кровли
- профилактический ремонт — проводят заранее, регулярно или сразу после выявления дефектов, еще не ставших причиной протечек и других негативных последствий;
- внеочередной или аварийный — ремонт, нацеленный на устранение последствий повреждений мягкой кровли и восстановление эксплуатационных качеств кровельного покрытия.
Наиболее эффективным способом ремонта мягкой кровли был и остается капитальный ремонт мягкой кровли с полной заменой кровельного ковра и заменой кровельных элементов. Но это сложная и дорогая процедура, поэтому в межремонтные периоды проводят текущий ремонт с целью продлить срок эксплуатации плоской кровли.
Текущий ремонт мягкой кровли — это собирательное понятие, которое может означать как локальные, так и достаточно масштабные ремонтные работы. При этом кровельные ковер восстанавливается, а не меняется, равно как стяжка и основание кровли.
Текущий ремонт мягкой кровли: основные работы
Устранение трещин кровельного ковра — для этого с покрытия кровли снимают защитную крошку, а на трещину накладывают полосу шириной 15-20 см с проклейкой. Поверх полосы последовательно наклеивают три слоя рулонного битумного материала. Каждый слой должен перекрывать предыдущий на 10-15 см. После этого устраивают защитный слой.
Ремонт отслоений кровельного ковра — в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям отгибают защитный металлический фартук. Кровельный материал отгибают, очищают, грунтуют, на вертикальную поверхность наносят разогретую мастику, после чего приклеивают кровельный материал. Если произошло расслоение, аналогичным образом проклеивают каждый слой.
Вскрытие и устранение вздутий мягкой кровли — с поверхности кровли над воздушным мешком удаляют защитную крошку. После этого производят крестообразный разрез над вздутием, а края раскрывают в стороны. Поверхность крыши просушивают, после чего покрывают мастикой. Затем полотнища приклеивают обратно послойно или вместе, если не произошло расслоения. Поверх склеенных разрезов наклеивают заплату с перекрытием не менее 15-20 см, после чего восстанавливают защитный слой.
Ремонт металлических защитных покрытий — парапеты и другие конструкции крыши как правило закрывают металлическими листами. Если они повреждены, либо нарушен лакокрасочный слой, их необходимо восстановить, закрепить и покрасить. Эти работы выполняют отдельно и вместе с ремонтом кровельного ковра.
Очистка и ремонт системы водоотведения — самая частая причина нарушения работы водостока — это засор. Чтобы устранить причину, проверяют приемные воронки, ищут место засора или протечки, после чего очищают и восстанавливают герметичность. Способ ремонта зависит от конструкции водостока и характера повреждений.
Текущий ремонт мягкой кровли считается завершенным, когда все протечки и дефекты устранены. Должны быть зафиксированы в актах выполненных работ скрытые и открытые работы и подписаны закрывающие документы. После приемки работ начинается гарантийный срок. Его длительность определяется в зависимости от характера проведенного ремонта и оговаривается сторонами в индивидуальном порядке.
