Внутренний водосток: конструкция, неисправности, ремонт

Внутренний водосток многоквартирного дома — один из ключевых элементов защиты здания, обеспечивающий отвод дождевых и талых вод. Грамотное содержание и своевременный ремонт этой системы напрямую влияют на срок службы МКД, а также безопасность и комфорт жильцов

Кровельные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Понятие и назначение внутреннего водостока в МКД

Внутренний водосток многоквартирного дома — это инженерная система, предназначенная для отведения дождевых и талых вод с кровли через трубопровод, расположенный внутри здания с целью профилактики переувлажнения и протечек кровли и фасадов МКД с последующим промерзанием.

В отличие от наружного водостока, расположенного на фасаде здания, внутренняя дождевая канализация имеет водоприемную воронку на крыше, а трубопровод проходит сквозь перекрытия и выводит стоки в канализационные колодцы или в открытые водоотводящие лотки.

Главная задача внутреннего водостока — обеспечить эффективное водоотведение с кровли МКД, вне зависимости от времени года, снижая риск промерзания, протечек и засоров. Основная часть внутреннего водостока находится в отапливаемом пространстве, благодаря чему он сохраняет проходимость круглый год.

Правовой статус внутреннего водостока МКД

Внутренний водосток МКД является общим имуществом собственников помещений. Этот статус закреплен в Жилищном кодексе РФ, а также в Постановлениях Правительства РФ №491 и №290. Согласно положениям этих документов внутренний водосток:

включен в состав общего имущества;
входит в перечень работ по содержанию крыш, систем водоснабжения, отопления и водоотведения;
находится в зоне ответственности собственников помещений в МКД, которые обязаны содержать его за счет собственных средств;
должен обслуживаться ТСЖ, ЖСК или УК или иной организацией, выбранной для этого общим собранием собственников.

Конкретные работы по содержанию внутреннего водостока закреплены Постановлении Правительства РФ № 290:

в разделе «Содержание крыш» — выявление деформаций и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, водоприёмных воронок внутреннего водостока, осадочных и температурных швов; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение.
в разделе «Содержание систем водоснабжения и водоотведения» — контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.

Кроме того, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 обязывает обслуживающие организации принимать меры по недопущению обледенения воронок внутреннего водостока, утеплять стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, а также обеспечивать наличие аварийных водосливов в сеть бытовой канализации.

СП 30.13330.2020 устанавливает необходимость устройства внутренних водостоков, а также требования к их конструкции, используемым материалам, инженерным решениям и правилам монтажа.

Финансирование работ по содержанию и ремонту внутренних водостоков МКД осуществляется из средств, собранных собственниками на содержание общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта.

Конструкция внутреннего водостока

Принципиальная схема внутреннего водостока МКД включает несколько ключевых элементов — водоприемные воронки, водосточные стояки, сборные (отводные) трубопроводы, ревизии, прочистки и выпуски. Также в конструкции водосточной системы могут быть гидрозатворы.

Коротко опишем каждый элемент и их назначение:

Водоприемные воронки — расположены в пониженных участках на кровле МКД, собирают дождевые и талые воды и направляют их в стояки;
Водосточные стояки — вертикальные трубопроводы, отводящие воду от воронок вниз;
Сборные трубопроводы и выпуски — горизонтальные участки в техническом подполье или подвале МКД, собирающие талые воды и выводящие их за пределы дома — к приемному колодцу или открытым лоткам;
Ревизии и прочистки — элементы конструкции внутреннего водостока, обеспечивающие доступ к трубопроводам для осмотра и очистки.
Гидрозатвор — специальное устройство в составе водоотводящей системы, препятствующее проникновению запахов во внутренние помещения МКД.

Конструкция внутреннего водостока конкретного здания может иметь свои особенности. Это зависит от проекта дома, архитектурных решений, особенностей городской инженерной системы и условий эксплуатации.

Содержание и обслуживание внутреннего водостока МКД

Содержание внутреннего водостока многоквартирного дома включает его осмотр, обеспечение готовности к сезонным нагрузкам, поддержание режима эксплуатации, очистку, а также поддержание конструктивных элементов в исправном состоянии.

Перечень работ по содержанию внутреннего водостока включает:

контроль состояния и устранение неисправностей внутреннего водостока;
переключение режимов работы внутреннего водостока и гидравлического затвора;
регулярные сезонные осмотры (дважды в год);
проверка проходимости и очистка внутреннего водостока в случае засоров, после ремонтных работ, обильных дождей, снегопадов, стихийных бедствий;
выявление деформаций и повреждений водоприемных воронок и трубопроводов;
очистка снега с плоских кровель в случае протечек на отдельных участках;
своевременный текущий и капитальный ремонт внутренних водостоков.

Ответственность за содержание и ремонт внутренних водостоков МКД возложена на ТСЖ, ЖСК, управляющую организацию или иной субъект управления. За ненадлежащее содержание этой инженерной системы предусмотрена административная ответственность в виде значительных штрафов и иных мер.

Текущий и капитальный ремонт внутреннего водостока МКД

Ремонт внутреннего водостока МКД может быть текущим, капитальным или аварийным, в зависимости от причин, масштабов и сроков проведения.

Текущий ремонт внутренних водостоков МКД проводится в плановом порядке для предупреждения преждевременного износа, а также устранения повреждений и дефектов без проведения капитальных работ. В состав текущего ремонта входят:

восстановление или замена водоприемных воронок;
восстановление герметичности кровли в районе водоприемных воронок;
замена или восстановление герметичности отдельных участков труб;
устранение засоров и промывка трубопроводов;
восстановление функциональности ревизий и прочисток;
восстановление гидроизоляции и утепления отдельных участков внутреннего водостока.

Капитальный ремонт внутренних водостоков проводят планово по решению общего собрания для восстановления проектной функциональности этой инженерной системы. Капитальный ремонт предполагает проведение масштабных работ с полной или частичной заменой элементов водостока, а в некоторых случаев предполагает его полную реконструкцию с изменением функциональных характеристик, используемых материалов и решений.

Капитальный ремонт водостока — масштабное и ответственное мероприятие, поэтому проводится строго по договору подряда с ремонтно-строительной организацией, состоящей в соответствующем СРО. Финансирование капремонта внутреннего водостока осуществляется из регионального фонда или специального счета, а потом подлежит строгому контролю.

Аварийный ремонт внутренних водостоков — предполагает проведение незапланированных работ, необходимых для устранения повреждений, возникших вследствие природных или техногенных факторов. Это могут быть аварии, стихийные бедствия, обильные осадки, таяние снега или резкое снижение температуры воздуха с последующей разгерметизацией.

Такие работы проводят в экстренном порядке. Их задача — устранить протечки или иные повреждения, несущие опасность для жильцов и имущества, как общего, так и частного. После устранения последствий аварии проводят обследование и принимают решение о дальнейших действиях — текущем или капитальном ремонте внутреннего водостока.

Подводя итог, можно утверждать, что качество водоотведения с кровли МКД обеспечиваются не только конструкцией и качеством монтажа внутреннего водостока, но и дисциплиной его эксплуатации. Своевременное выявление дефектов, устранение засоров и проведение ремонтов в соответствии с регламентами — это комплекс необходимых мер, гарантирующих защиту дома от разрушительного воздействия атмосферных осадков и снижающих риски для имущества и безопасности жильцов.

Подробнее о ремонте элементов кровли читайте в наших статьях: