Председатель ТСЖ: права и обязанности

Председатель ТСЖ — ключевое лицо в структуре управления многоквартирным домом. От него зависит, как хорошо ТСЖ справляется со стоящими перед ним задачами. Рассмотрим подробнее кто может стать председателем правления ТСЖ, за что он отвечает, какие имеет права и обязанности

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Правовой статус председателя правления ТСЖ

Председатель стоит во главе правления ТСЖ,основном исполнительном органе товарищества. Выбирает председателя правление из числа своих членов или общее собрание членов ТСЖ, если это предусмотрено в Уставе. Важно отметить, что председателем может стать только человек, являющийся собственником недвижимости в данном МКД. Наличие прописки или родственных связей с собственником помещения, таких полномочий не дает.

Срок действия полномочий председателя составляет не более двух лет и обычно он зафиксирован в уставе ТСЖ.

Председателем ТСЖ не могут быть выбраны:

лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД или занимающее должность в организации, управляющей МКД;
член ревизионной комиссии товарищества;
лицо имеющее с ТСЖ трудовой договор.

Правление товарищества во главе с председателем являются исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Как ответственное должностное лицо, председатель может быть привлечен к административной и гражданско-правовой ответственности при выявлении нарушений в его работе. Административная ответственность для председателя ТСЖ может наступить, если надзорные органы выявили нарушения при управлении МКД. Гражданско-правовая ответственность наступает если председатель допустил ошибки, неправомерные действия или бездействие в период работы председателем правления ТСЖ.

Обязанности председателя ТСЖ

Основные обязанности председателя правления ТСЖ определены статьей 149 ЖК РФ. Подробно обязанности определяются уставом товарищества и должностной инструкцией. В первую очередь к ним относится необходимость:

знать и применять действующее законодательство и нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ, устав и документы, необходимые для работы;
координировать и контролировать деятельность правления ТСЖ, должностных лиц и сотрудников товарищества;
выполнять функции заказчика при заключении договоров на техническую эксплуатацию, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам;
заключать договоры, контролировать и координировать выполнение работ подрядчиками, организовывать их приемку;
обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг жильцам многоквартирного дома;
обеспечивать полноценный документооборот, а также надлежащее хранение правоустанавливающей, договорной, бухгалтерской, статистической и иной документации и отчетности;
проводить регулярный контроль состояния общего имущества многоквартирного дома;
работать с собственниками МКД, принимать их жалобы и обращения, отвечать на них и реагировать в пределах своих компетенций;
организовывать и проводить заседания правления, инициировать собрания членов ТСЖ и собственников;
обеспечивать реализацию решений общего собрания, контролировать использование общего имущества;
осуществлять налоговые и иные отчисления;
страховать общее имущество многоквартирного дома и т.д.

Полномочия председателя ТСЖ

В рамках полномочий, определенных законом и уставом ТСЖ, председатель правления имеет право:

отдавать приказы и распоряжения для членов и сотрудников ТСЖ;
оформлять доверенности, чтобы уполномоченные лица могли решать задачи в интересах ТСЖ и собственников помещений;
заключать договоры с ресурсоснабжающими и ремонтно‑строительными организациями;
заключать сделки, не требующие обязательного одобрения общего собрания;
открывать расчетные счета ТСЖ и управлять ими;
вести бухучет и начислять заработную плату;
расходовать средства ТСЖ в соответствии с утвержденным финансовым планом;
следить за тем, как используется общее имущество собственников в многоквартирном доме;
руководить работой правления;
принимать и увольнять сотрудников;;
повышать квалификацию — проходить обучение для развития профессиональных компетенций.

Прекращение полномочий председателя ТСЖ

Процесс прекращения полномочий председателя ТСЖ строго регламентирован законодательством и в зависимости от причин имеет ряд нюансов.

Прекращение полномочий вследствие завершения срока работы — когда срок работы председателя заканчивается, его можно продлить или выбрать нового кандидата. В данном случае процедура происходит планово, в соответствии с уставом.
Добровольная отставка по личным обстоятельствам — председатель подает письменное заявление с просьбой прекратить полномочия. Если ТСЖ заключило с ним трудовой договор, нужно предупредить работодателя не менее чем за один месяц. Также председатель должен подготовить отчет и документы для передачи дел.
Досрочное прекращение по инициативе собственников — возможно при с грубых нарушениях председателем обязанностей, закона и устава ТСЖ. Отставке может предшествовать аудит финансово‑хозяйственной деятельности ТСЖ и лично председателя. В отдельных случаях проводится административное или уголовное расследование с последующим судебным разбирательством. Решение принимает общее собрание членов ТСЖ. При этом если ТСЖ понесло материальные потери председатель должен возместить убытки.
Утрата статуса собственника — если председатель продал свою собственность в доме, то он автоматически перестает быть членом ТСЖ и председателем правления.
Досрочное прекращение полномочий по решению суда, в связи с нарушением законодательства, причинением ущерба или по иным причинам.
Прекращение полномочий в связи с ликвидацией ТСЖ

Общая схема процедуры:

Проводится общее собрание, в повестку которого включается голосование за нового председателя.
На собрании рассматриваются основания прекращения полномочий, заслушивается заявление и доклад действующего председателя, представляются новые кандидатуры.
Определяются порядок и сроки передачи дел — это очень важно, так как пока нет нового председателя, функции исполняет прежний.
Голосование проходит в два этапа: сначала — за снятие полномочий с действующего председателя, затем — за избрание нового.
Оформляется протокол общего собрания с результатами голосования.
Если с председателем был заключен трудовой договор — оформляется его расторжение по правилам ТК РФ
Обновление реестров — после решения собрания сведения направляются в ФНС, ГЖИ, банк и другие инстанции (например, ГИС ЖКХ), чтобы в реестрах отразились изменения.

Председатель ТСЖ — центральная фигура в управлении многоквартирным домом, чья работа одновременно опирается на жесткие правовые рамки и требует практической вовлеченности в повседневные процессы. Он руководит правлением, заключает договоры с подрядчиками, контролирует состояние общего имущества, работает с обращениями жителей и несет персональную ответственность. Эффективность председателя при этом зависит не только от знания законодательства, но и от умения выстраивать прозрачные отношения с жителями, подрядчиками и надзорными органами.