Ревизионная комиссия ТСЖ: права и обязанности

Ревизионная комиссия (РК) — это структурное подразделение ТСЖ, которое осуществляет контроль за его деятельностью. Рассмотрим подробнее, как работает ревизионная комиссия, ее права и обязанности

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Понятие ревизионной комиссии, порядок и сроки работы

Управление многоквартирным домом — сложная и объемная работа. Для оценки ее эффективности, выявления нарушений и злоупотреблений в структуре ТСЖ создается ревизионная комиссия. Основная ее задача — следить за хозяйственной, финансовой и предпринимательской деятельностью товарищества, его руководства и должностных лиц.

Членов ревизионной комиссии выбирают на общем собрании членов ТСЖ из числа собственников недвижимости. При этом в состав комиссии не могут избираться лица, являющиеся членами правления ТСЖ.

Чтобы кандидатуры в ревизионную комиссию были утверждены, за них должны проголосовать более половины от общего числа голосов участников общего собрания членов товарищества. На этом же собрании члены ТСЖ вправе принять Положение о деятельности ревизионной комиссии, зафиксировав в нем:

порядок формирования комиссии — численность и срок полномочий;
как и в какие сроки проводятся ревизии;
порядок взаимодействия с правлением ТСЖ;
требования к оформлению акта по итогам проверки.

Деятельность ревизионной комиссии регулируется ст. 150 Жилищного Кодекса РФ, Уставом ТСЖ, принятым членами ТСЖ Положением о деятельности РК и другими локальными документами, относящимися к ее деятельности. Все вопросы, связанные с организационной деятельности ревизионной комиссии, решаются на ее заседаниях.

Члены ревизионной комиссии избираются на срок до 2 лет, но переизбираться они могут неограниченное число раз. Из своего состава РК избирает председателя, который организует ее работу, проводит заседания, подписывает документы, исходящие от комиссии, и представляет ее на общих собраниях.

Проверки деятельности ТСЖ должны проводиться не реже одного раза в год. О результатах проверок РК отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ.

Обязанности ревизионной комиссии

Товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и аналогичные объединения создаются, чтобы обеспечивать грамотное и бережное использование общего имущества собственников. Хотя формально это некоммерческие организации, в их распоряжении находятся крупные денежные средства и объекты недвижимости. Любые ошибки и просчеты в управлении могут повлечь негативные последствия для всех собственников — причем речь идет не только о возможном злоупотреблении доверием и использовании переданного имущества в личных целях, но и о банальной некомпетентности.

Ревизионная комиссия в ходе своей деятельности обеспечивает прозрачность деятельности ТСЖ и уверенность в грамотной финансово-хозяйственной деятельности товарищества и правления. Основные функции ревизионной комиссии:

проверка работы председателя и правления ТСЖ;
проверка обоснованности установленных обязательных платежей и членских взносов;
контроль за правильностью ведения финансовой, бухгалтерской и другой отчетности;
проверка целевого использования средств ТСЖ;
контроль за своевременной и полной уплатой налогов;
проверка обоснованности затрат, связанных с текущим или капитальным ремонтом МКД;
проверка расчетов по оплате труда и расчетов с физическими лицами;
контроль за использованием дополнительных доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, средств специальных фондов;
отчет перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.

Ревизионная комиссия для выполнения своих обязанностей имеет право требовать от правления любые документы, необходимые для проведения ревизии. Это могут быть:

учредительные документы ТСЖ;
договоры с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями и договоры на передачу общего имущества МКД в пользование;
протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ, а также заседаний правления;
смету доходов и расходов с отчетом об исполнении;
документы по расчетам с поставщиками и оплате труда;
банковские и кассовые документы;
данные о начислениях за жилищно-коммунальные услуги;
журналы осмотров общего имущества и сезонных обследований;
реестры показаний общедомовых приборов учёта и прочие документы.

Также члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях правления ТСЖ, запрашивать устные и письменные объяснения о деятельности правления, могут созывать внеочередные собрания, приглашать экспертов и обращаться в суд.

После завершения ревизии комиссия должна составить протокол заседания и заключение, которое выносится на общее собрание членов ТСЖ.

Ревизионная комиссия может проводить плановые и внеплановые проверки. Плановая ревизия проводится по итогам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за год. Внеплановая проверка может быть инициирована в течение года:

по решению самой ревизионной комиссии;
по решению общего собрания членов ТСЖ;
по решению правления ТСЖ;
по требованию председателя ТСЖ;
по требованию членов ТСЖ.

Комиссия принимает решение о внеплановой проверке большинством голосов своих членов. Председатель правления ТСЖ также может принять решение о проведении проверки и направить его председателю комиссии.

Отчет комиссии утверждается на ближайшем заседании правления после завершения ревизии и направляется заказным письмом ее инициаторам.

Что делать если ревизионная комиссия не справляется?

Первоочередная задача ревизионной комиссии ТСЖ — защита интересов собственников. Однако члены комиссии — обычные жильцы многоквартирного дома, и далеко не всегда обладают нужными знаниями и опытом. В результате проверки проводятся поверхностно или с ошибками.

Непрофессиональная деятельность ревизионной комиссии может привести к:

финансовым потерям;
налоговым и правовым рискам;
ухудшению состояния МКД;
досрочному отзыву или даже уголовной ответственности членов РК;
росту платежей для собственников;
потере доверия к ТСЖ.

Если собственники сомневаются в качестве работы комиссии, инициативная группа может предложить провести независимый аудит. Вопрос ставится на голосование — очередное или внеочередное собрание. При поддержке большинства ТСЖ заключает договор со сторонней экспертной организацией.

По итогам аудита собрание собственников определяет дальнейшие действия: от предписания об устранении нарушений до передачи материалов в надзорные инстанции.

Ревизионная комиссия — неотъемлемая часть управления многоквартирным домом. От того, насколько она эффективна, зависят сохранность общего имущества, качество его эксплуатации и комфорт жильцов. Прозрачность и грамотная организация работы комиссии помогают избежать многих проблем и повышают доверие собственников к управлению домом.