Ремонт парапетов кровли МКД

Ремонт парапетов кровли — один из востребованных видов ремонта, за которым к нам обращаются ТСЖ и обслуживающие организации. Масштаб и содержание работ всегда разные, в зависимости от проекта и особенностей кровли МКД. Рассказываем о парапетах, их повреждениях и ремонте

Кровельные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Что такое парапет кровли и зачем он нужен

Парапет кровли — это невысокая сплошная стенка, ограждающая кровлю здания по периметру. Парапет плоской кровли МКД чаще всего выглядит как продолжение стены здания над кровельным покрытием.

Парапеты кровли могут отличаться по конструкции и размерам, но в типовых многоквартирных домах обычно это кирпичная или бетонная надстройка. Состоит она из следующих элементов:

основание — несущая часть из стеновых материалов (кирпич, бетон);
покрытие — защитный элемент (фартук или крышка парапета) из водонепроницаемого материала (металла, битумного материала, бетона);
узел примыкания — переходный бортик в месте примыкания парапета к кровле из бетона или иного материала;
гидроизоляционный ковер — вертикальная часть кровельного ковра, заходящая на парапет;
Отлив (капельник) — элемент из листового материала, защищающий вертикальную часть парапета.

Парапеты кровли выполняют несколько важных функций, поэтому их содержание в исправном состоянии — необходимость и обязанность ТСЖ, ЖК или обслуживающей организации. И вот почему это так:

безопасность — парапет предотвращает падение предметов и людей с крыши;
защита кровельного покрытия — парапет ограждает кровлю от ветровых нагрузок, препятствуя его срыву и деформации;
противопожарная защита — парапет препятствует распространению огня с фасада на кровлю;
отведение воды — парапет ограничивает слив талых и дождевых вод по периметру кровли, направляя их к воронкам внутреннего или наружного водостока;
эстетическая функция — придает зданию завершенный вид, служит дополнительным украшением в декоративном исполнении.

Правовой статус парапетов кровли МКД

Парапет является частью кровли многоквартирного дома, а следовательно относится к общему имуществу собственников. Все решения, связанные с ремонтом или реконструкцией парапетов принимаются либо непосредственно собственниками, либо уполномоченными лицами или организациями.

Регулирование работ по ремонту парапетов кровли МКД осуществляется в рамках тех же правовых актов, что и другой общей собственности. Это ст. 161 и 166 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №290, 491 и др. Также на парапеты распространяются ГОСТы и СНиПы, регулирующие строительство, ремонт и реконструкцию кровельных конструкций.

Финансирование работ по обследованию, обслуживанию, аварийному, текущему и капитальному ремонту парапетов кровли, осуществляется за счет средств собственников. Разница только в том, что капитальный ремонт парапетов выполняется за счет средств, накопленных на эти цели на спецсчете или в фонде капремонта. Остальные же работы оплачивают средствами, собранными на содержание общего имущества в составе ежемесячных коммунальных платежей.

Дефекты парапетов кровли МКД

Обычно разрушение парапета начинается с двух дефектов — повреждения крышки или фартука парапета, а также с отслоения кровельного ковра от стенки парапета. Вследствии этих дефектов влага проникает внутрь, а затем поочередно замерзая и нагреваясь вызывает дальнейшее разрушение парапета. Рассмотрим все наиболее значимые дефекты парапета кровли МКД.

Повреждение фартука / крышки парапета — коррозия, механические повреждения металлических парапетных крышек, выветривание и трещины бетонных парапетных плит приводят к обнажению кладки, арматуры, а в дальнейшем нарушению целостности и постепенному разрушению основания парапета.

Отслоение кровельного ковра — часть кровельного покрытия, заходящее на вертикальную стенку парапета отслаивается, открывая кладку, узел примыкания, стяжку и плиты перекрытия для проникновения влаги.

Повреждение узла примыкания кровли — переходный бортик утрачивает целостность, из-за чего происходит дальнейшая разгерметизация кровли и обнажение внутренних конструкций.

Разрушение кирпичной кладки или бетонного основания парапета — из-за влаги, перепадов температур тело парапета трескается, разрыхляется, деформируется. Если не принять своевременных мер, парапет может разрушиться целиком.

Механические повреждения парапета — повреждения, вызванные стихийными бедствиями, авариями, падением деревьев или иных предметова, а также возникающие вследствие неквалифицированного монтажа или других работ на крыше МКД.

Кроме того, есть большой перечень мелких повреждений парапета, устраняемых в ходе работ по обслуживанию кровли или текущем ремонте. Выявляются они в ходе сезонных или внеочередных осмотров и инструментальных обследований. Такие дефекты вносят в соответствующие ведомости, а затем ремонтируют в плановом режиме.

Аварийный ремонт парапетов кровли МКД

Аварийный ремонт парапетов кровли МКД проводят сразу же после обнаружения повреждений. Речь идет о повреждениях, представляющих угрозу безопасности людей и сохранности имущества. Это может быть угроза разрушения кладки, конструкций, падения кирпичей или обломков. Появляются такие повреждения после стихийных бедствий или техногенных аварий.

Аварийный ремонт парапетов кровли начинают сразу же, когда это станет возможным. В первую очередь выставляют ограждение опасной зоны. Затем убирают незакрепленные элементы, которые могут упасть. После этого монтируют защитные сетки и фиксирующие конструкции для предотвращения разрушений.

После того, как первостепенные меры приняты, приступают к оценке состояния парапетов и планированию дальнейших действий. Задача аварийного ремонта — исключить опасность для людей и имущества, а также по возможности устранить последствия разрушений. Если это невозможно в рамках аварийных работ и в короткий срок, принимают решение о капитальном ремонте или реконструкции парапетов.

Организация, управляющая домом (ТСЖ, ЖК, УК) обязана организовать аварийный ремонт парапетов кровли незамедлительно, в том числе в выходные и праздничные дни. Средства на ремонт выделяются из собранных на содержание и ремонт жилья. Работы выполняют собственными силами, если есть необходимые ресурсы, инструменты и квалификация. Чаще же привлекают подрядчиков. Результаты работ оформляют специальным актом с фотофиксацией, подтверждающей устранение опасности.

Текущий ремонт парапетов кровли МКД

Текущий ремонт парапетов кровли проводят в плановом режиме в теплое время года. Его задача — устранить дефекты и неисправности, возникшие в ходе обычной эксплуатации кровли. Как правило, речь идет о небольших повреждениях — сколах, дефектах крепежных элементов, замене или восстановлении отдельных участков парапетных крышек, примыканий, вертикальных поверхностей. Текущий ремонт носит профилактический характер и нацелен на продление срока службы парапетов.

В ходе текущего ремонта выполняют следующие работы:

ремонт или частичная замена парапетных крышек;
ремонт ограждающих конструкций;
восстановление штукатурного слоя;
заделка трещин, выбоин, локальных выкрашиваний;
ремонт швов и кладки;
герметизация стыков и примыканий кровельного ковра;
укрепление или ремонт парапетных решеток и перил;
замена или подтяжка крепежных элементов и др.

Заказчиком и организатором выступает обслуживающая организация (ТСЖ, ЖК, УК). Основанием для проведения являются акты сезонных осмотров, предписания надзорных органов или решения собственников. Объем текущего ремонта не должен превышать 30% от всей площади парапетов.

Капитальный ремонт парапетов кровли МКД

Капитальный ремонт парапетов кровли многоквартирного дома предполагает восстановление или полную замену конструкции или ее элементов. Капремонт парапетов может проводиться в вместе с работами по капитальному ремонту кровли.

Состав работ по капремонту парапетов может быть следующим:

Демонтажные работы: полный демонтаж старых парапетных фартуков и разрушенных частей кладки или бетонных элементов;
Ремонт/восстановление основания: перекладка кирпичной кладки или восстановление бетонных плит парапета с ремонтом штукатурки;
Гидроизоляция и герметизация: восстановление примыканий кровельного ковра или его полная замена при капитальном ремонте кровли;
Монтаж кровельных крышек/фартуков: установка новых элементов из оцинкованного или окрашенного металла (отливов, фартуков, прижимных планок и др).
Замена ограждений: монтаж новых парапетных ограждений (перил) по периметру кровли с соблюдением современных норм по высоте (например, для эксплуатируемой кровли общая высота парапета должна быть не менее 1,2 м, а для неэксплуатируемой — может достигать 0,6 м).

Основанием для капитального ремонта является решение собственников, предписания государственных или муниципальных органов, истечение срока эксплуатации. Обслуживающая организация выступает в качестве технического заказчика. Она осуществляет выбор подрядчика, заключение договора подряда, своевременную оплату работ и материалов, контроль и приемку выполненных работ в процессе и по завершении ремонта.

Итоговую приемку проводит специальная комиссия, в состав которой входят представители собственников МКД, технического заказчика, подрядчика. Также могут участвовать специалисты муниципалитета, архитектурного надзора, контролирующих органов. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор сроком на пять или более лет.