Заделка швов в панельном доме

Чем ближе к зиме тем актуальней вопрос о состоянии межпанельных швов. В домах с поврежденными швами уже чувствуются сквозняки, а после дождей в помещениях становится сыро и холодно. Диагностика и заделка швов в панельном доме — важная часть работ по содержанию здания и его подготовке к отопительному сезону

Заделка межпанельных швов
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Когда нужна заделка швов в МКД

Межпанельные швы в крупнопанельном доме необходимы для его устойчивости и безопасности. Заделка швов обеспечивает герметичность стен и комфортные условия в квартирах и нежилых помещениях. Повреждение шва даже на небольшом участке ведет к появлению сквозняков и сырости, а в дальнейшем и к повреждению арматуры и разрушению несущих конструкций.

Внутренние признаки нарушения герметичности межпанельных швов:

повышение влажности в помещениях, воздух «тяжелеет», появляется конденсат;
сырость, отклеивание обоев, неприятный запах;
рост плесени в углах, на внешних стенах;
неравномерная температура в комнатах;
появление сквозняков, поддувание из розеток, из-под подоконников;
промерзание внешних стен, особенно в углах и в районе примыканий.

Наружные признаки нарушения герметичности межпанельных швов:

выкрашивание, трещины, отслоения герметизирующего слоя шва;
обнажение утеплителя, выкрашивание бетона в районе швов;
следы протечек, пропитывание фасада влагой, образование высолов;
изменение тепловизионного профиля фасада (признаки утечки тепла).

При выявлении одного или нескольких признаков нарушения герметичности межпанельных швов МКД обслуживающая организация обязана принять меры по обследованию здания и устранению повреждений.

Диагностика состояния межпанельных швов

Основанием для обследования и диагностики состояния межпанельных швов могут быть жалобы жильцов МКД, внешние признаки повреждения герметика или фасада. Такая необходимость может возникнуть после стихийных бедствий или техногенных аварий. Кроме того, швы подлежат обследованию в конце межремонтного срока, либо напротив — после завершения текущего или капитального ремонта. Также швы осматривают перед и после отопительного сезона в рамках работ по содержанию МКД.

Нормативный период между полноценным обследованием межпанельных швов составляет 3 года после капремонта и в дальнейшем каждые 5 лет. Диагностика состояния швов может быть визуальной и инструментальной.

Визуальное обследование межпанельных швов предполагает осмотр фасада и внутренних помещений. При осмотре фасада обращают внимание на отслоения, трещины, механические повреждения и другие дефекты герметика. Обнажение утеплителя или выкрашивание бетона — явные признаки нарушения герметичности.

При обследовании внутренних помещений обращают внимание на состояние стен, особенно в местах примыканий, влажные обои, промерзание, рост грибка и т.д. Важно реагировать на жалобы, поступающие от жильцов и собственников, так как они первыми замечают, что в квартирах стало холодно, сыро или появилась плесень.

Инструментальное обследование межпанельных швов проводят с помощью тепловизора. Выявляют утечки тепла из помещений. Работы проводят с земли, следуя правилам выполнения таких работ. Кроме того, может проводиться частичное вскрытие шва для оценки толщины герметика и правильности заполнения внутреннего пространства. После такой диагностики шов снова заделывают.

В ходе диагностики состояния межпанельных швов все выявленные дефекты фиксируют в документации и фотографируют. По итогам обследования составляют детальный отчет, подтвержденный актами осмотра, протоколами и техническими заключениями.

Руководствуясь полученными данными, принимают решение о дальнейших действиях. Это может быть дальнейшая эксплуатация здания и наблюдение, более серьезное обследование, текущий или капитальный ремонт межпанельных швов.

Заделка швов в панельном многоквартирном доме

Заделка межпанельных швов может проводиться в рамках текущего или капитального ремонта. Текущий ремонт проводят по мере выявления дефектов в периоды между капитальными ремонтами. Капитальный ремонт межпанельных швов выполняют раз в 10 лет или больше, в зависимости от их фактического состояния.

В ходе текущего ремонта заделка швов проводится локально, в местах повреждения. Для этого работы выполняют в следующей последовательности:

зачищают поврежденные участки: удаляют герметизирующую мастику и заполнение шва;
готовят внутреннюю и наружную поверхность шва: очищают от утеплителя, удаляют остатки герметика, обезжиривают и грунтуют поверхность;
плотно заполняют шов специальной пеной и уплотнительным жгутом по технологии;
закрывают поверхность шва специальным герметиком с заходом на панели.

Заделка швов при капитальном ремонте выполняется в той же последовательности. Разница в том, что зачистке и заполнению подлежат все швы многоквартирного дома. Работы масштабные, поэтому их проводят поэтапно, фасад за фасадом. Скрытые работы принимают по мере их завершения с составлением соответствующих актов.

После капитального ремонта швов специальная комиссия обследует их, проверяет качество заполнения и герметизации. Выявленные недоработки подрядчик устраняет за свой счет в короткие сроки, после чего приемку проводят повторно. Если дефектов нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор.

После заделки швов в ходе текущего или капитального ремонта эксплуатация здания может продолжаться в обычном режиме. Важно помнить, что контроль состояния фасада и швов должен быть регулярным. Игнорирование жалоб и несвоевременное устранение дефектов могут привести не только к ухудшению качества жизни в МКД, но и к сокращению срока службы здания.оформлением актов обязательна на каждом этапе. Итоговая приемка может проводиться со контрольным вскрытием шва для проверки толщины герметика и правильности заполнения.