Обследование межпанельных швов

Состояние межпанельных швов — основной фактор, влияющий на состояние панельного дома. Таких домов в российских городах очень много. И, учитывая невысокое качество заделки и герметизации швов, каждую весну и осень следует проводить их полноценное обследование

Обследование и ремонт фасадов
и межпанельных швов

+7 (495) 411-27-56

Межпанельные швы: общая информация и назначение

Первые панельные дома в СССР появились еще в сороковые годы, однако из-за войны развитие этого направления было приостановлено. После победы потребность в массовом строительстве многоквартирных домов стала еще актуальней, поэтому к панельной технологии вернулись. В какой-то момент она стала основной — так строительство многоквартирных домов могло идти быстро, массово и экономично.

Конструкция панельного дома предполагает наличие деформационных зазоров между отдельными элементами — межпанельных швов. Они обеспечивают допустимую подвижность элементов зданий, возникающую при перепадах температур в разное время суток и года, а также гасят вибрации от техники и атмосферных явлений. Для человека эта подвижность практически незаметна, но именно благодаря швам панельные дома устойчивы, надежны и долговечны.

Разумеется, панельный дом в полностью собранном виде, но с незаполненными межпанельными швами непригоден для жизни. Поэтому деформационные швы заполняют пористыми полимерными материалами, устойчивыми к сжатию, смещению, локальным повреждениям. Именно они обеспечивают герметичность швам и поддержание пригодной для жизни среды в квартирах и технических помещениях многоквартирного дома.

Межпанельные швы ремонтируют раз в несколько лет. Периодичность зависит от качества заделки швов, используемых материалов, условий эксплуатации и ряда других факторов. Межремонтные сроки могут составлять 5-7, а иногда и 10 лет. Однако обследование межпанельных швов проводят ежегодно — весной и осенью. Иногда первые сигналы поступают от жильцов, хотя внешне швы выглядят целыми.

Признаки разгерметизации межпанельных швов

Обследование межпанельных швов помогает выявить признаки их разгерметизации. Именно нарушение герметичности приводит к негативным последствиям, о которых мы поговорим ниже. Причин может быть множество. Даже при идеально выполненных работах на межпанельных швах, материалы, которые используют для их заполнения и герметизации, со временем утрачивают свои свойства и требуют замены.

Признаки нарушения герметичности межпанельных швов:

видимые повреждения межпанельных швов;
сквозняки в квартирах и нежилых помещениях, даже с закрытыми окнами и дверьми;
поддувание из розеток, из-под подоконников, вентиляции;
сырость и потеки в стыках плит и в углах, особенно со стороны фасадов МКД;
промерзание стыков и углов в зимнее время года;
плесень, грибок в жилых и нежилых помещениях.

Потеки и сырость появляются во время дождей, оттепелей, просто в холодное время года. Это говорит о том, что шов и образующие его панели уже пропитаны влагой и разрушаются под ее воздействием и перепадов температур. Деструктивные процессы происходят и со скрепляющей арматурой — она ржавеет, утрачивая несущую способность. Надо ли говорить о том, что проживание в таких условиях некомфортно и угрожает здоровью.

Причины разгерметизации межпанельных швов

Проблемы, выявленные в ходе обследования межпанельных швов, могут иметь причины, связанные с заделкой швов, а также заложенные еще с производства и строительства дома. К числу основных причин нарушения герметичности межпанельных швов относят:

нарушение технологии герметизации межпанельных швов;
низкое качество утепляющих и гидроизолирующих материалов вследствие несоблюдения норм хранения, а также требований ГОСТ и ТУ при производстве;
повреждения железобетонных панелей, возникшие при монтаже — превышение размеров зазоров, смещение плит относительно плоскости фасадов, наличие уклона плит и т.д.;
повреждения панелей, возникшие при транспортировке и хранении. Как правило, это сколы граней, гребней и других элементов плит, заполнение которых затруднено;
дефекты, допущенные при литье панелей — бетон низкого качества, нарушение размерности плит, низкое качество торцевых граней и др.

Большинство причин, в том числе производственных и транспортировочных дефектов, устраняется качественной заделкой и герметизацией межпанельных швов. Тем не менее, ТСЖ, ЖК и обслуживающие организации должны знать особенности своих многоквартирных домов. Конструктивные дефекты, выявленные при обследовании межпанельных швов, нужно вносить в дефектные ведомости и учитывать при дальнейшем обслуживании и ремонте.

Визуальное обследование межпанельных швов

Осмотр межпанельных швов — доступный и эффективный метод обследования МКД. Может проводиться в формате простого осмотра с земли или с помощью оптических устройств, видеокамеры или даже камеры телефона с хорошим зумом. В ходе осмотра обращают внимание на отслоение герметика, его повреждения, места примыкания плит балконов и козырьков и т.д. Однако переоценивать такое обследование не стоит.

Если с земли повреждения не видны, визуальное обследование межпанельных швов можно проводить с участием промышленных альпинистов. Это более детальный и трудоемкий способ осмотра, но и более информативный. Специалист обращает внимание на механические повреждения и растрескивание герметика, обнажение и выкрашивание утеплителя, открытие устья шва, повреждения граней плит, нарушения технологии герметизации швов и т.д.

Выявленные повреждения фиксируют с помощью фото-, видеосъемки, заносят в дефектные ведомости, которые затем используют для подготовки смет и плана производства работ. Если же при осмотре дефекты не выявлены, но есть признаки нарушения герметичности или теплоизоляции, проводят инструментальное обследование с использованием специального оборудования.

Инструментальное обследование межпанельных швов

Обследование межпанельных швов с использованием специальных инструментов и оборудования проводится, если осмотр не выявил дефектов, либо нужна более детальная информация о состоянии швов и панелей. Методы обследования могут быть разрушающие и неразрушающие.

В ходе обследования межпанельных швов измеряют размеры зазоров и трещин. Иногда выполняют диагностическое зондирование с измерением влажности и температуры внутри швов. При необходимости берут пробы материалов. Для этого используют обычное строительное и измерительное оборудование и специальные приборы — зонды, дефектоскопы, тепловизоры.

Одним из наиболее эффективных неразрушающих методов обследования межпанельных швов является тепловизионная съемка. Проводится в холодное время года, либо после того, как обследуемая сторона здания не менее 12 часов была в тени. Так обеспечивается достаточный перепад температур между внутренним пространством дома и внешней поверхностью фасада.

С помощью тепловизора можно обнаружить не только внешние повреждения, но и внутренние, закрытые герметиком. Одним из наиболее частых дефектов, выявляемых тепловизором, является недостаточное заполнение швов утеплителем. Из-за этого происходит утечка тепла и конденсация влаги внутри шва. В результате корродирует металл арматуры, разрушается бетон, отслаивается наружный герметик.

Главное преимущество тепловизора — это возможность увидеть полную тепловую картину фасада. На ней будут видны все дефекты, а также масштабы повреждений. Это позволит принять решение о локальном, текущем ремонте. Альтернативой может стать полная замена заполнения и герметизирующего слоя межпанельных швов, то есть капитальный ремонт.