Система водоснабжения МКД: состав, обслуживание, ремонт

Система водоснабжения МКД — одна из критически важных инженерных систем жилого дома. Рассказываем о том, что входит в систему водоснабжения, а также какие работы проводят в рамках ее обслуживания, ремонта и модернизации

Ремонт системы водоснабжения МКД
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Система водоснабжения МКД: состав, границы, собственность

Система водоснабжения МКД включает две основных сети — трубопроводы холодного и горячего водоснабжения. Они представляют собой самостоятельные инженерные системы, но рассматриваются всегда парно, так как выполняют единую функцию.

В состав системы водоснабжения МКД входят:

магистральные трубопроводы (лежаки);
вертикальные трубопроводы (стояки);
ответвления от стояков до отключающих устройств;
отключающие (запорные) устройства в помещениях;
общедомовые приборы учета ХВС и ГВС;
санитарно-техническое, механическое, электрическое оборудование системы водоснабжения.

Общей внешней границей инженерных сетей является внешняя поверхность стены МКД. Существует также понятие границы эксплуатационной ответственности. Для системы водоснабжения МКД это место соединения общедомовых приборов учета с со снабжающими здание инженерными сетями. Собственники и ресурсоснабжающие организации могут установить другие границы специальным соглашением.

Границей, разделяющей общедомовое и частное имущество собственников, является первое запорное устройство на ответвлении стояка, обеспечивающего водоснабжение отдельной квартиры или жилого помещения. Все, что находится после этого устройства — собственность владельца недвижимости.

Система водоснабжения между внешней и внутренней границами относится к общей собственности владельцев недвижимости в этом многоквартирном доме. К ней относятся лежаки и стояки ХВС и ГВС, отводы, запорные устройства и оборудование, находящееся на этих сетях. Обслуживание и ремонт общего имущества финансируется за счет средств, собранных на эти цели с владельцев в рамках ежемесячных платежей, а также за счет средств и субсидий на капитальный ремонт общего имущества.

Требования к системе водоснабжения

Система водоснабжения — одна из важнейших инженерных систем многоквартирного дома. К ней предъявляются соответствующие технические, эксплуатационные и санитарно-гигиенические требования. Перечислим основные:

Системы водоснабжения МКД и оборудование, включенное в их состав, должны выдерживать давление до 10 кгс/кв. см (1 МПа).
Разница давления на подводках ХВС и ГВС не должна превышать 0,01 МПа;
Смесители должны обеспечивать плавное регулирование температуры воды и исключать переток из системы ХВС в ГВС и наоборот;
Горизонтальные трубопроводы (лежаки и подводки) должны иметь уклон для опорожнения при ремонте/замене и выпуска воздуха при заполнении водой;
Технические помещения, в которых расположены трубопроводы системы водоснабжения МКД должны быть освещены, гидроизолированы. Температура в зимнее время не должна опускаться ниже 5°С.
Система водоснабжения МКД должна иметь техническую документацию с указанием планов прокладки труб, их диаметров, характеристик, спецификаций арматуры и т.д.

Ответственность за обслуживание системы водоснабжения МКД

Ответственность за состояние системы водоснабжения МКД и ее соответствие обозначенным выше требованиям лежит на собственниках и созданных, либо нанятых ими обслуживающих организациях — ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, УК и др.

Обслуживающие организации должны обеспечивать своевременное проведение профилактических работ и плановых ремонтов. В межремонтные сроки на них возлагается ответственность за устранение повреждений и дефектов, возникших в процессе эксплуатации системы водоснабжения.

Также на обслуживающие организации возложена ответственность за соблюдение санитарно-гигиенических норм. К их числу относится качество воды в водопроводах, давление, шумы и вибрации трубопроводов в процессе эксплуатации, образование конденсата, сырости и т.д.

Обслуживающие организации должны устранять протечки и закупорки трубопроводов системы водоснабжения. Это могут быть засоры, последствия гидравлических ударов, негерметичность стыков, повреждения теплоизоляции и другие дефекты. Также в зоне ответственности ТСЖ, ЖК, УК локальные очистные и насосные установки, находящиеся в общей собственности.

Собственные специалисты обслуживающих организаций и привлеченные ими подрядчики должны иметь проектную и иную техническую документацию. Это позволит выполнять работы, руководствуясь точной информацией о том, как устроена и каким нормативам должна соответствовать конкретная система водоснабжения.

При проведении текущего и капитального ремонта обслуживающая организация отвечает за выбор подрядчика и контроль за выполнением ремонтных работ. Они же заключают контракты, следят за соблюдением сроков и стандартов, обращаются к подрядчику за гарантийным ремонтом.

Текущий ремонт системы водоснабжения МКД

Система водоснабжения МКД в ходе текущего ремонта должна быть приведена к исходному состоянию. Основной перечень работ указан в приложении №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Текущий ремонт системы водоснабжения МКД включает:

восстановление работоспособности трубопроводов и отдельных элементов посредством их замены или ремонта;
устранение течей, уплотнение соединений трубопроводов;
утепление и укрепление трубопроводов;
замена отдельных участков и конструктивных элементов;
устранение засоров, опрессовка системы водоснабжения;
замена водоразборных кранов и запорных устройств;
утепление водонапорных баков, арматуры и трубопроводов на технических этажах и чердаках;
ремонт и замена насосов и электромоторов;
антикоррозийная очистка и обработка, маркировка;
ремонт и замена регулирующей арматуры, а также контрольно-измерительных приборов;
другие работы, обеспечивающие работоспособность системы водоснабжения МКД.

Текущий ремонт системы водоснабжения МКД проводят периодически, по мере возникновения или накопления некритичных дефектов. Если срок эксплуатации системы водоснабжения истек, либо ее дальнейшее использование небезопасно, то на очередное собрание собственников выносят вопрос о необходимости капитального ремонта трубопроводов ХВС и ГВС.

Капитальный ремонт системы водоснабжения МКД

Система водоснабжения МКД имеет предельный срок эксплуатации. Он может быть от 10 до 30 лет, в зависимости от использованных при монтаже материалов и реального состояния труб.

Капитальный ремонт систем ХВС и ГВС предполагает замену лежаков, стояков и этажной разводки. Арматура и прочее оборудование, обеспечивающее работу системы водоснабжения, также подлежит замене.

В ходе капитального ремонта, как правило, проводят модернизацию системы водоснабжения — устанавливают общедомовые приборы учета, квартирные счетчики, насосное и фильтровальное оборудование. Кроме того, проводят мероприятия по повышению энергоэффективности водопроводных сетей. В частности, модернизируют ИТП, теплоизолируют трубы и оборудование, используют более качественные материалы для трубопроводов и т.д.

Перечень и объем работ зависит от проектных решений конкретного дома, а также от того, какой вариант трубопровода будет смонтирован взамен старого. Так или иначе, капитальный ремонт системы водоснабжения МКД предполагает масштабный ремонт, включающие не только слесарные, но и общестроительные работы.