Статьи
Рассказываем о ремонте МКД и нежилых зданий
Работы по ремонту кровли. Примеры – наши объекты
Мягкая наплавляемая кровля является основным вариантом кровельного покрытия для большинства многоквартирных домов. От ее состояния зависит качество жизни жильцов, а также сохранность конструкции здания. Поэтому работы по осмотру и ремонту кровли — обязательная часть обслуживания МКД. Рассказываем, какие работы мы выполняем на примере объектов ООО «Практик»
Ремонт кровель МКД
в Москве и области
+7 (495) 411-27-56
Осмотр и обследование кровли
Срок службы мягкой наплавляемой кровли по действующим нормам составляет 10 лет, при полном соблюдении технологии монтажа кровли, правильной эксплуатации и регулярном обслуживании. Для продления срока службы мягкой кровли необходимо ежегодно проводить ее сезонные осмотры, а при выявлении дефектов выполнять текущий ремонт.
Сезонные осмотры кровли проводят весной и осенью, а текущие и внеочередные — после аварийных ситуаций, ливней, снегопадов, ураганов. По результатам осмотров составляют акты об имеющихся дефектах и принимают решение о проведении текущего или капитального ремонта.
Подробнее о весеннем осмотре и возможных дефектах кровли читайте в статье: Весенний осмотр плоской кровли МКД.
При выявлении дефектов кровельного покрытия, определяют площадь повреждения, после чего принимают решение о проведении текущего или капитального ремонта кровли.
- Сплошное повреждение кровли — если покрытие повреждено более чем на 40%
- Локальное повреждение кровли — если участки поврежденной кровли имеют площадь до 100 кв. м.
- Точечное повреждение кровли — повреждение на площади до 1 кв. м.
Капитальный ремонт кровли проводят, если дефекты крыши превышают 40% ее поверхности. В этом случае проводится полная замена кровельного ковра.
Методы обследования кровли могут быть визуальными и инструментальными. При визуальном оценивают состояние кровельного покрытия, швов между полосами, места примыканий покрытия к вертикальным конструкциям, состояние кровельных элементов — водостоков, водоприемных воронок, парапетов с отливами, ограждений.
При необходимости проводится инструментальное обследование тепловизором, методом теплотехнического обследования подкровельного пространства или испытание герметичности мягкой кровли методом заливки. Также может потребоваться проверка уклона крыши с помощью уровней.
Работы по текущему ремонту кровли
Как уже упоминалось, основное назначение текущего ремонта — поддерживать крышу в рабочем состоянии в периоды между ее капитальным ремонтом. При этом кровельный ковер остается прежним, осуществляются работы по восстановлению его герметичности. Работы по текущему ремонту плоской кровли обычно проводят раз в 3-5 лет.
Подробнее об этом в статье: Текущий ремонт мягкой кровли
Перечень работ проводимых текущем ремонте кровли:
- Устранение трещин кровельного ковра
- Ремонт отслоений и расслоений кровельного ковра
- Восстановление герметичности примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям
- Вскрытие и устранение вздутий мягкой кровли
- Ремонт металлических защитных покрытий
- Очистка и ремонт системы водоотведения
- Ремонт и замена ограждений
Работы по капитальному ремонту кровли
Капитальный ремонт мягкой кровли проводят раз в 10-15 лет, в зависимости от конструкции крыши, используемых материалов, качества выполнения предыдущего ремонта и регулярности обслуживания. Для подготовки капитального ремонта кровли нужно выполнить ряд последовательных шагов:
- принять решение о ремонте на ОСС;
- утвердить проектно-сметную документацию;
- выбрать подрядчика и заключить с ним договор
В дальнейшем за работы по капитальному ремонту кровли отвечает подрядчик. При работе с кровлей важно обеспечить ее полную герметичность.
Подробней об этом в статье: Капитальный ремонт плоской кровли
Работы обычно проводятся в следующем порядке:
- Демонтаж старого покрытия
- Восстановление кровельного основания
- Восстановление гидро- и теплоизоляции (при необходимости)
- Грунтование поверхности кровельного основания полимерно-битумной мастикой
- Укладка наплавляемого кровельного покрытия с нахлестом в несколько слоев
- Проклейка стыков полимерно-битумной мастикой
- Монтаж надкровельных элементов
При выполнении работ по ремонту кровли заказчику необходимо контролировать процесс и принимать скрытые работы с составлением актов скрытых работ. После завершения ремонта комиссия принимает работу и составляет акт приемки объекта.
Работы по ремонту кровли — нестандартные решения
Плоская кровля является удобным элементом для создания различных нестандартных дизайнерских и технических решений. На плоской кровле можно разместить террасу, детскую или спортивную площадку, зимний сад и даже бассейн. И хотя кровля будет называться плоской — ее ремонт выполняется совсем иначе.
На фото ниже, вы можете увидеть, как мы выполнили работы по ремонту бассейна на плоской кровле паркинга. Проект был интересным, а результат порадовал и нас и жителей этого дома.
