Дома серии II-29. Типовой проект МКД

Проект МКД серии II-29 стал переходным между хрущевским и брежневским типом городского домостроения. Как и другие дома той эпохи, II-29 решал конкретные задачи, поэтому с современной точки зрения может показаться недостаточно комфортным. Тем не менее, множество таких МКД остаются в эксплуатации в Москве и других городах нашей страны

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия МКД II-29. Переход от хрущевок к брежневкам

Типовая серия многоквартирных кирпичных домов II-29 разработана Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) в конце 50-х прошлого века. Серия строилась с 1957 до начала семидесятых, а ее модификации до 80-х.

Больше всего МКД по проекту II-29 построено в Москве — свыше 500 объектов. Значительная их часть сосредоточена в Тушино, Щукино, Гольяново, Гагаринском, Академическом, Дмитровском и других районах. Значительно количество домов этой серии построено в Московской области и других регионах.

Проект II-29 считается переходным. Он объединяет в себе характерные черты «хрущевок», но похож и на ранние «брежневки». Чаще всего по этому проекту строились девятиэтажки, хотя проектом предусмотрены дома от 8 до 12 этажей. Встречаются одноподъездные и многоподъездные варианты.

Особенности проекта II-29

Внешний вид МКД серии II-29 достаточно узнаваем: кирпичные стены с коричневым оттенком, достаточно частые окна одинакового размера, большое количество балконов и лоджий, выступающий подъездный блок с высоким техэтажом и надстройкой сверху.

Дома этой серии даже спустя 50 лет не выглядят устаревшими. Также проект привлекателен минимальным количеством несущих стен, следовательно перепланировка может быть самой разной. Перегородки гипсобетонные, что также облегчает перестройку. Лифт всего один — это определенно минус. Но есть мусоропровод, а в каждой квартире выше второго этажа есть балкон.

К преимуществам проекта относят кирпичные стены полуметровой толщины. Благодаря этому в квартирах тепло зимой и прохладно летом. Звукоизоляция тоже неплохая, но перекрытия все-таки обычной толщины, слышны звуки сверху и снизу. Потолки высокие — 264 см.

Квартиры компактные, площади комнат и помещений небольшие. Санузел раздельный. Частая критика в адрес II-29 — маленькие кухни. Они здесь действительно совсем небольшие — 5-6 кв. метров. В большинстве квартир предусмотрены кладовые и встроенные шкафы. Этажные площадки тоже скромных размеров, а отдельной лестничной клетки нет.

Обслуживание и ремонт МКД серии II-29

Большая часть домов по проекту II-29 прошли как минимум один капитальный ремонт. В таких МКД заменены лифты, трубопроводы ХВС, ГВС и отопления, электропроводка, осветительные приборы. Во многих домах балконы и лоджии были остеклены в едином стиле. Кровельное покрытие также обновлено. На сегодняшний день дома этой серии сносу и реновации не подлежат.

Вместе с тем, МКД серии II-29 эксплуатируются уже 50 и более лет, поэтому нуждаются в постоянном техническом обслуживании и ремонте.

Плоская кровля

В первую очередь, речь идет о ремонте плоской кровли и системы водоотведения. Чем качественней выполнен ремонт кровельного покрытия, тем дольше и надежней кровля. Но даже новая кровля требует регулярных осмотров — их проводят весной, после того, как сойдет снег, и осенью, перед началом отопительного сезона.

Фасады и территория

Кирпичные фасады надежны и, как правило, долго сохраняют свою функциональность и внешний вид. В большинстве домов достаточно регулярной мойки и гидрофобизации фасадов. Вместе с тем, постоянного внимания требуют входные группы и отмостка. Прилегающую территорию, находящуюся в общей собственности МКД, также необходимо поддерживать в исправном и безопасном состоянии. Речь о скамейках, детских площадках, парковках и тротуарах.

Подъезды

Подъезды и помещения общего пользования также нуждаются в своевременном техническом обслуживании и обновлении. Чаще всего проводят окрашивание потолков и стен, реже меняют покрытие пола и почтовые ящики. Окна и двери при аккуратной эксплуатации служат долгие годы.

Инженерные системы

Стояки электроснабжения, электропроводка и приборы освещения за такой срок исчерпали свой ресурс. Если они еще не заменены, то необходим капитальный ремонт стояков с полной заменой электропроводки. Вместе с этим проверяют эффективность осветительных приборов, датчиков, неисправные меняют или ремонтируют.

Трубопроводы (стояки ХВС, ГВС и отопления), отслужившие свой срок, меняют на новые металлические или полимерные. Если стояки и лежаки уже поменяны, их осматривают, проверяют работу задвижек, насосов, общедомовых счетчиков и других приборов.

Серия многоквартирных домов по проекту II-29 доказала свою жизнеспособность, успешно пережив полвека эксплуатации в разных климатических условиях. Квартиры в этих домах востребованы и сейчас, во многом благодаря удачному выбору материалов и возможности перепланировки. Проект II-29 — яркий пример развития архитектурной и градостроительной мысли, находящейся в постоянном поиске лучших решений.