Дома серии 121. Типовой проект МКД

Серия 121 — это крупнопанельные жилые дома, строительство которых началось в 70 годах прошлого века. Благодаря своей популярности проект активно развивался и прошел путь от пятиэтажек до современных 17-этажных домов. Рассказываем об особенностях этой серии

Ремонт подъездов МКД
и нежилых помещений

20% скидка на работы до 31 декабря!

+7 (495) 411-27-56

История проекта 121 и его модификации

Разработка домов 121 серии началась в 1968 году Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий. А первый пятиэтажный дом по этому проекту был построен в 1970 году в Воскресенске Московской области. Первый девятиэтажный дом серии 121 был построен Орловским домостроительным комбинатом в 1972 году в Орле.

Типовая серия 121 прошла длительный путь развития и продолжает строиться в наши дни, но с существенными изменениями. Наиболее распространенными модификациями стали:

111-121-1 — пятиэтажный шестисекционный жилой дом на 90 квартир;
111-121-2 — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом на 60 квартир;
111-121-8 — трехэтажный трехсекционный жилой дом на 27 квартир;
121-013 — пятиэтажная рядовая секция на 30 квартир;
121-014, 121-016, 121-017, 121-041, 121-042, 121-043 — торцевые и рядовые девятиэтажные блок-секции по 36 квартир;
121-047 и 121-048 — поворотные девятиэтажные блок-секции на 54 квартиры;
121-064 — блок-секция девятиэтажная рядовая на 68 квартир;
121-065 — блок-секция девятиэтажная угловая на 27 квартир;
121-066 — блок‑секции с малосемейными квартирами;
121Т — серия, получившая широкое распространение в Тольятти, Припяти, Курчатове, Кузнецовске;
121К — серия, разработанная для строительства в Тверской области.

Многоквартирные дома серии 121 распространены в Подмосковье, Санкт- Петербурге и Ленинградской области, Костроме, Пскове, Казани, Тюмени, Орле, Оренбурге, Великих Луках и многих других городах и посёлках России.

Проект 121 — особенности серии

В состав серии входят различные типы блок‑секций, как стандартные (рядовые, торцевые, поворотные и угловые), так и необычные (блок-секции для малосемейных квартир или общежитий). Положение блок‑секций в застройке варьируется, как и планировочные решения первых этажей: они могут включать колясочную, помещение электрощитовой, сквозной проезд или проход и другие функциональные зоны.

Дома этой серии могут иметь от 3 до 17 этажей, в зависимости от модификации. Квартиры 1, 2, 3 и 4-х комнатные, отличаются просторными планировками и кухнями площадью более 9 кв. м.

Планировочные решения МКД серии 121 основаны на системе продольных и поперечных несущих стен. Шаг поперечных несущих стен — 260 см и 320 см, пролеты составляют 576 см.

Наружные стены выполнены из трехслойных железобетонных панелей толщиной 250–400 мм, в зависимости от региона строительства. Фасады оформлены экранами из железобетона, армостекла или асбестоцемента. Кровля плоская, чердак теплый. Внутренние стены — железобетонные панели толщиной 120–160 мм. Перегородки изготовлены из железобетонных или гипсобетонных панелей толщиной 60 мм.

Перекрытия представляют собой сплошные железобетонные плиты с опиранием по контуру: акустически неоднородные плиты имеют толщину — 100 мм, акустически однородные — 160 мм. Полы дощатые, паркетные или покрытые линолеумом. Высота помещений — 251-270 см.

Все комнаты в квартирах изолированные, санузлы раздельные, все квартиры имеют лоджии или балконы. Окна имеют тройной стеклопакет. Вентиляция в квартирах естественная с блоками в кухне и санузле. Квартиры оснащены центральным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, газовой или электрической кухонной плитой.

В подъезде имеется один пассажирский лифт, мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной площадке.

Серия 121 с точки зрения жильцов

Как мы уже упоминали выше, дома серии 121 имеют множество модификаций и, соответственно, различающиеся характеристики. Однако оценивая дома этой серии в целом, можно выделить черты которые нравятся жителям и которые они критикуют.

Преимущества домов серии 121

Большие площади квартир;
Большие кухни;
Балконы или лоджии во всех квартирах;
Отопительные трубы в стенах;
Яркие цветовые решениями фасадов домов современных модификаций.

Недостатки домов серии 121

Некрасивый внешний вид в старых домах серии;
Плохая звукоизоляция из-за тонких стен между квартирами;
Плохая теплоизоляция из-за нарушения герметичности межпанельных швов;
Небольшая высота потолков в некоторых модификациях;
Ограниченные возможности для перепланировки;
Отсутствие грузового лифта.

Обслуживание и ремонт домов серии 121

Самому старому дому этой серии 55 лет. Поэтому капитальный ремонт во многих МКД уже проводился, либо предстоит в ближайшее время. Рассмотрим, какие элементы домов этой серии требуют внимания в первую очередь.

Фасады и межпанельные швы. Основные претензии жителей — нарушение герметичности межпанельных швов, и как следствие, промерзание и стен в местах стыков панелей, сквозняки, холод и сырость в квартирах. Решением проблемы является утепление межпанельных швов и восстановление герметичности.

Фасады, чаще всего торцевые, при необходимости утепляют, штукатурят и окрашивают. Если дом отделан плиткой, ее восстанавливают.

Если при осмотре выявлено значительное разрушение отмостки вокруг дома, то выполняют ее капитальный ремонт. От состояния отмостки и качества ее ремонта зависит сохранность фундамента и стен здания.

Крыша — в домах этой серии плоская с чердаком. Она требует ремонта как минимум раз в 10 лет или чаще при возникновении серьезных и обширных дефектов.

При капитальном ремонте кровли выполняют полное восстановление кровельного основания и кровельного пирога с использованием мягкого наплавляемого кровельного покрытия. Так же меняют кровельные элементы — ограждения, желоба, отливы, ливневую канализацию и т.д.

При текущем ремонте выполняют ремонт и замену кровельного покрытия небольшими участками, а так же восстанавливают или заменяют отдельные кровельные элементы.

Ремонт трубопроводов проводится стандартно, при завершении срока их службы, либо при возникновении аварийных ситуаций. Трубы водоснабжения и канализации могут менять круглогодично. Капремонт отопления обычно выполняют в теплое время года. При этом теплоизоляция стояков горячего водоснабжения и отопления после ремонта способствует экономии потребления горячей воды и теплоносителя.

В старых домах этой серии требуется обновление электросетей, так как старая проводка не справляется с нагрузками от современных электроприборов. Эта работа требует профессионального подхода, поэтому для замены электросетей в МКД необходимо приглашать только проверенных специалистов.

Подъезды — самая часто ремонтируемая зона в любом многоквартирном доме. Чаще всего в восстановлении нуждаются стены и потолки. Обычно их красят, но стены также отделывают керамической плиткой на первых этажах и в зоне лифтовых холлов. При ремонте пола используют керамогранит и полиуретановую стяжку по бетонному основанию.