Дома серии П-44. Типовой проект МКД

Строительство панельных многоквартирных домов получило в СССР, а затем и в России огромное развитие. Наше представление о городах сформировано жилыми массивами, образованными такой жилой застройкой. Типовой проект П-44 — одна из самых массовых серий МКД в Москве и стране в целом. Расскажем о нем главное

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Проект П-44 — самая массовая серия МКД в Москве

Серия П-44 уникальна уже тем, что изначально разрабатывалась как самостоятельный проект. У нее нет предшественников, но зато много собственных модификаций, появившихся после строительства первых домов. Проект оказался удачным — яркие фасады, просторные холлы, грузовые лифты, квартиры с удобной планировкой и большой кухней — действительно новое слово в строительстве массового жилья!

Проект П-44 разработан в МНИИТЭП, панели изготавливали на площадках ДСК-1. Первые дома серии были построены в 1979 году на Хорошёвском шоссе в Москве, на месте послевоенных двухэтажных бараков. Строительство новых многоэтажек широко освещалось в прессе и преподносилось как важное событие с большой перспективой для города и страны.

Сегодня можно подтвердить, что это действительно важный проект — только в Москве количество домов серии П-44 построено свыше 1200 единиц. Проект стал рекордсменом среди типовых многоэтажек. П-44 узнаваемы и заметны практически во всех спальных районах столицы — их контрастные и рельефные фасады и сегодня выгодно выделяются на фоне хрущевок и серых панелек других серий.

*Строительство первого многоквартирного дома серии П-44 в Москве / Кадр из программы «Время» от 9 июня 1979 года*

Особенности проекта П-44

Конструкционной основой домов серии П-44 являются утепленные трехслойные железобетонные панели с замковым соединением. Производили их конвейерным способом, согласно альбомам типовых проектных решений. Такой подход позволил значительно сократить время сборки здания на площадке.

По словам одного из архитекторов, стандартного дома П-44 как такового не существует. Есть набор типовых секций — рядовая, торцевая, поворотная, угловая и других. Они позволяют архитекторам, в зависимости от поставленных задач и условий местности, создавать дома различной протяженности и конфигурации. Благодаря такому решению мы можем видеть сотни домов разной конфигурации, но с узнаваемыми фасадами и элементами.

Визитной карточкой П-44 являются контрастные фасады, облицованные белой и цветной кафельной плиткой. На начальном этапе дома серии П-44 были отделаны синей плиткой, после 1987 года появились решения с бежевой/желтой и коричневой облицовкой. Еще позже к ним присоединились модификации серии с оранжевой и красной (кирпичной) плиткой на фасаде. Кафельная плитка отлично сохраняет цветность, благодаря чему дома после десятков лет эксплуатации выглядят свежо.

Еще одна характерная особенность серии П-44 — совмещенная лестница в пространстве подъезда. Она может использоваться как повседневная, так и пожарная. Этажные помещения здесь просторные, достаточно светлые, на первом этаже есть просторная входная группа и холл, в котором собственники организуют помещение для консьержа.

П-44 с точки зрения жильцов

За десятилетия строительства и использования многоквартирные дома серии П-44 показали себя преимущественно с хорошей стороны. Светлые просторные квартиры с лоджиями и балконами, удобные подъезды, два лифта, мусоропровод — все это признаки комфортного жилья. Разумеется, есть и недостатки. Чтобы упорядочить замечания собственников, объединим их в списки.

Преимущества МКД серии П-44:

удобные и разнообразные планировки квартир;
богатый выбор планировочных решений;
возможность перепланировки с переносом некоторых стен;
широкий ассортимент мебели под стандарт П-44;
просторные кухни и санузлы;
всего 4 квартиры на этаже;
наличие пассажирского и грузового лифтов;
просторный холл и входная группа;
облицовка долговечной плиткой;
наличие балконов и лоджий.

Недостатки МКД серии П-44:

недостаточная звукоизоляция;
ограниченные возможности перепланировки;
недостаточно эффективная вентиляция;
маленькие балконы;
возможны сквозняки из-за негерметичных межпанельных швов;
летом квартиры нагреваются, нужен кондиционер;
нет гардероба в типовой планировке;
для монтажа дюбелей необходим перфоратор.

Многоквартирный дом серии П-44 на ул. Кантемировской в Москве

Обслуживание и ремонт МКД серии П-44

Для многоквартирных домов серии П-44 заявлен значительный эксплуатационный ресурс — 100 лет. Первые дома серии используются уже больше 40 лет. Здания сохраняют свою конструкционную целостность и могут эксплуатироваться дальше. Важным условием их сохранности и комфортности являются регулярные текущие и капитальные ремонты.

В рамках эксплуатационного обслуживания МКД ремонту подлежат:

кровли — ремонт и замена кровельного покрытия, водостоков, парапетных крышек, надкровельных элементов;
фасады — ремонт межпанельных швов, утепление фасадов, ремонт отмостки;
входные группы — ремонт кровли, замена остекления, дверей, ремонт стен, потолка, напольного покрытия;
подъезды — ремонт подъездов и общих помещений, ремонт напольного покрытия, стен и потолков, ремонт лестниц и перил, замена почтовых ящиков;
лифты — обслуживание, ремонт и замена лифтов;
инженерные системы — ремонт и замена труб ХВС, ГВС, водоотведения и отопления, ремонт и замена электропроводки, осветительных приборов и датчиков;
территории — укладка тротуаров и дорожек, обустройство детских и спортивных площадок, работы по озеленению и т.д.

Наша компания осуществляет выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию и капитальному ремонту многоквартирных домов. В нашем портфолио несколько домов серии П-44, в которых мы ремонтировали кровлю, подъезды, входные группы и выполняли еще ряд работ.