Дома серии П-44Т. Типовой проект МКД

Серия П-44Т — один из самых распространенных проектов типовых панельных домов в Москве и Подмосковье. Она продолжила хорошо известную серию П-44. О том, какие изменения произошли, чем они улучшили предшествующий проект и какие недостатки в ней сохранились, расскажем в этой статье

Ремонт подъездов МКД и нежилых помещений в Москве и области

20% скидка на работы до 31 декабря!

+7 (495) 411-27-56

История проекта П-44Т

Серия П-44Т разработана институтом МНИИТЭП во второй половине 90-х годов. Строительство домов по этому проекту началось в 1997 и продолжалось до 2019 года. Эта серия считаются удачной инженерной разработкой, поэтому и сегодня она встречается в строительстве в несколько измененном виде. Срок эксплуатации многоквартирных домов этой серии заявлен в 100 лет.

За весь период строительства домов этой серий произошли изменения в дизайне и конструкции отдельных элементов дома. Первые дома этой серии имели высокую мансарду на техническом этаже только над подъездами, позднее весь техэтаж строился в виде мансарды с маленькими окнами.

Сначала облицовочная плитка на фасадах была темно-красного цвета, затем появились дома с облицовкой светло-песочного цвета. В последние годы строительства этой серии фасады могли быть окрашены в разные цвета, узнать П-44Т можно было лишь по характерному силуэту.

Расположение квартир на этаже осталась таким же, как в серии П-44, но квартиры, по мнению жителей, стали более комфортными. За счет конструктивных решений жилая площадь комнат существенно увеличилась, появились эркеры и полуэркеры, лоджии.

Проект П-44Т — особенности серии

Классическая версия домов серии П-44Т имеет хорошо узнаваемый силуэт и характерный рыже-кирпичный цвет. На фасадах располагаются подряд по четыре застекленных балкона различной формы, лоджии, эркеры и полуэркеры. Фасады чаще всего оформлены панелями «под кирпич», а балконы и эркеры окрашены в белый цвет. Первый этаж обычно нежилой, здесь располагаются магазины, офисы, салоны.

Дома серии П-44Т имеют от одной до восьми секций, которые могут быть угловыми, прямыми и торцевыми. Количество этажей чаще всего 14, 16 или 17, но в разных модификациях этажность может варьироваться от девяти до 25 этажей. Квартиры одно-, двух- и трехкомнатные с раздельными комнатами. На этаже располагается четыре квартиры.

Конструктивно дома серии П-44Т состоят из железобетонных панелей. Наружные стены дома имеют толщину 30 см и состоят их трех слоев — бетон, утеплитель, бетон. Со стороны фасада плитка «под кирпич». Внутренние стены — межкомнатные и межквартирные — имеют толщину 16 и 18 см и являются несущими. Межкомнатные перегородки толщиной 8 см обычно выполнены из блоков, гипсобетонных панелей или гипсокартонных листов с металлокаркасом. Межэтажные перекрытия — железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см. Высота потолков 270 см.

В домах этой серии использована улучшенная технология заделки межпанельных швов с использованием бетонзамоноличивания, утеплителя, воздухозащитной проклейки, упругой прокладки, герметизирующей мастики и цементно-песчаного раствора снаружи дома. При качественном выполнении работ дом остается энергоэффективным долгое время и имеет хорошую звукоизоляцию.

Кровля дома плоскоскатная или скатная черепичная. Под ней расположен высокий технический этаж с инженерными коммуникациями. Вентиляция обеспечивается за счет вентиляционных коробов расположенных в коридорах и санузлах квартир. Приток воздуха происходит через вентиляционные отверстия, расположенные во внешних стенах квартир.

В доме, в зависимости от количества этажей, имеются 2 или 3 лифта — один пассажирский и один или два грузопассажирских. Лестницы сборные железобетонные, незадымляемые. Приемный клапаны мусоропровода есть на каждом этаже дома.

П-44Т с точки зрения жильцов

Серия П-44Т, как и многие другие ее предшественники является типовым проектом многоквартирного дома. Однако в этот проект было внесено множество конструктивных, планировочных и эксплуатационных изменений, которые повысили качество жизни в доме и сделали эту серию очень популярной. Посмотрим, что нравится жителям этих домов, а что требует доработки.

Преимущества домов серии П-44Т

Красивый внешний вид домов за счет облицовочной плитки «под кирпич»;
Теплые наружные стены, качественное утепление;
Крупноформатные перекрытия на всю ширину комнат, нет стыков плит;
Ровные стены и пол, требующие минимального выравнивания при ремонте;
Улучшенная система вентиляции;
Высокий технический этаж — хорошая теплоизоляция квартир верхних этажей, ниже вероятность протечек;
Хорошая освещенность благодаря эркерам;
Увеличенный метраж квартир;
Балконы и лоджии с остеклением;
Комнаты изолированные;
Высокие потолки;
Большие подъезды;
Хорошая звукоизоляции наружных панелей;
Отопительные приборы с регуляторами;
Медная электропроводка;
Современная система контроля доступа, пожарная сигнализация и др.

Недостатки домов серии П-44Т

Большое количество несущих стен, что уменьшает возможности для перепланировки;
Недостаточная звукоизоляция от соседей;
Электропроводка не соответствует современному потреблению;
Пожарная лестница и люк на балконах крайних секций.

Обслуживание и ремонт МКД серии П-44Т

Максимальный возраст домов этой серии около 30 лет. Поэтому о капитальном ремонте и полной замене инженерных коммуникаций можно говорить лишь в случае серьезных аварийных ситуаций и значительных повреждениях конструктивных элементов. Однако текущий ремонт, который поддерживает дом в эксплуатируемом состоянии проводить нужно. Рассмотрим, какие части дома могут потребовать внимания в первую очередь.

Фасады и межпанельные швы — заявленная строителями технология заделки швов в домах серии П-44Т выглядит очень надежной, однако работы зачастую могут быть выполнены некачественно. Также усадка дома может сопровождаться трещинами по стыкам панелей. Поэтому в этих домах важно регулярно проводить обследование межпанельных швов, обращать внимание на жалобы жителей на сквозняки и промерзания в квартирах. Фасадыокрашивают современными составами по мере необходимости, отставшую плитку восстанавливают.

Кровля — в домах этой серии может быть скатной или плоско-скатной. Капитальный ремонт потребуется при значительных ее повреждениях и будет включать замену кровельных материалов и восстановление деревянных конструкций кровли. Текущий ремонт проводят после сезонных осмотров, по необходимости. Во время текущего ремонта может потребоваться замена отдельных элементов — кровельного покрытия небольшими участками, парапетов, ограждений, желобов, водоприемных воронок и т.д.

Так как дома серии П-44Т имеют высокий технический этаж, в них удобно проводить осмотр и ремонт инженерных систем. Ремонт трубопроводов водоснабжения и канализации стандартный. Большая часть домов серии относительно новые, необходимость в капитальном ремонте и замене труб наступит еще не скоро. Однако регулярное обследование и обслуживание этих систем важно для безопасной эксплуатации дома. Оценивая опыт обслуживающих организаций, хорошим решением является теплоизоляция стояков ГВС, ХВС и отопления, так как благодаря этому сокращается потребление горячей воды и теплоносителя.

Обновление электросетей в этих домах также пока не требуется, но важно проводить проверки работоспособности систем.

Ремонт подъездов и общедомовых зон —эти зоны подвержены существенным нагрузкам, ремонт в них нужно проводить регулярно. Чаще всего в подъезде ремонтируют стены и полы. Стены красят или отделывают плиткой. Для пола рекомендуют керамогранит и полиуретановую стяжку по бетонному основанию. При наличии помещения для консьержа или технических помещений ремонтируют и их.

Если изучить отзывы жителей этих домов, то важно проводить регулярное обслуживание и проверку работоспособности системы безопасности дома, так как для нее характерны сбои. Также собственникам домов этой серии важно учитывать ограничения по перепланировке из-за несущих стен и необходимость согласования изменений с жилищными инспекциями.