Ремонт лифтовых холлов

В подъезде многоквартирного дома есть несколько зон, подвергающихся повышенной нагрузке. Эти места быстрее теряют вид и чаще требуют ремонта. Одной из таких зон являются помещения перед лифтами. Рассказываем о том, как организовать и провести ремонт лифтовых холлов

Ремонт лифтовых холлов
в Москве и области

20% скидка на работы до 31 декабря!

+7 (495) 411-27-56

Лифтовый холл в составе общего имущества МКД

Лифтовый холл — помещение перед входом в лифты в подъезде многоквартирного дома или нежилого здания (офисного, производственного, торгового или другого). Лифтовый холл обеспечивает выход из кабины лифта на этаж и наоборот. Его расположение, габариты, отделка и техническое оснащение должны должны быть безопасны и комфортны для жильцов при повседневной эксплуатации. В аварийной ситуации лифтовый холл должен обеспечивать быструю эвакуацию людей.

Понятие лифтового холла закреплено в ряде нормативных документов, регулирующих порядок эксплуатации зданий и сооружений и мер противопожарной защиты. Лифтовый холл относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и имеет все соответствующие признаки:

находится в подъезде МКД;
имеет общий доступ для жильцов и гостей;
обслуживает более одного помещения;
невозможно выделение доли в натуре.

Управление общим имуществом осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме через ТСЖ, ЖК, УК или инициативную группу. Следовательно, решение о ремонте лифтового холла принимают именно они посредством голосования по этому вопросу на общем собрании.

Организация ремонта лифтового холла

Лифтовый холл расположен в подъезде многоквартирного дома, следовательно его ремонт является ремонтом подъезда. Капитальный ремонт подъездов МКД не предусмотрен законодательством, поэтому финансирование работ осуществляется за счет средств, собранных на содержание МКД, либо в ходе целевого сбора. Еще одним источником могут стать региональные или федеральные субсидии.

Лифтовые холлы являются частью общего имущества всех собственников МКД, поэтому решение должно принимать общее собрание. Таким образом можно провести ремонт всех лифтовых холлов на первых этажах МКД, так как именно они испытывают наибольшую нагрузку. Но на этом этапе возможны затруднения, особенно, если нужно отремонтировать, например, холл на пятом этаже третьего подъезда. Сложно убедить жильцов проголосовать за ремонт в подъезде, в котором они не живут.

В тех случаях, когда собственники в ходе голосования поддержали предложение о ремонте лифтовых холлов, дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

выбор подрядчика на основании предложенных смет, опыта, рекомендаций;
заключение договора подряда или оказания услуг;
информирование жильцов о предстоящем ремонте;
закупка и поставка строительных материалов и оборудования;
выполнение ремонта с фиксацией промежуточных результатов и составлением актов скрытых работ;
завершение работ и финальная приемка;
подписание закрывающих документов и гарантийного договора.

Состав работ при ремонте лифтовых холлов

Состав и масштаб работ при выполнении того или иного ремонта всегда зависит от особенностей конкретного объекта: архитектуры здания, планировки, дизайна, конструктивных решений и, конечно, состояния. Ремонт лифтового холла условно можно разделить на несколько групп работ:

ремонт стен и потолков;
ремонт пола;
ремонт окон и дверей;
ремонт или замена электроснабжения и освещения;
ремонт пожарной сигнализации и охранных систем;
монтаж информационных стендов и декоративных элементов.

Каждая группа включает широкий перечень работ. Например, ремонт потолка может предполагать только покраску, либо предварительную очистку и выравнивание. Ремонт освещения может предполагать замену оборудования или только восстановление работоспособности. Такие нюансы необходимо учитывать при подготовке сметы и договора, так как они прямо сказываются на стоимости и сроках выполнения работ.

Аналогично со стенами и с полом. Отделка стен может выполняться штукатуркой, керамогранитом, натуральным камнем, стеклянными панелями и т.д.. И каждый тип покрытия требует разной подготовки и предполагает разный объем работ. Если не оговорить это сразу, в дальнейшем ремонт лифтовых холлов может превратиться в череду уточнений и дополнительных соглашений с соответствующим ростом расходов.

Порядок ремонта лифтовых холлов

Все ремонтно-строительные работы в подъезде многоквартирного дома, включая ремонт лифтовых холлов, должны начинаться с информирования собственников. Необходимо разъяснить жильцам, какие работы проводятся, как долго они будут продолжаться и какой результат принесут.

Следующий этап — подготовка строительной площадки. Ремонтные работы в подъезде невозможно выполнить без пыли и шума. Поэтому двери, окна, приборы, которые могут пострадать, закрывают пленкой, фанерой и другими листовыми материалами.

После того, как площадка подготовлена, приступают к демонтажным работам. Снимают электроприборы, проводку, монтируют временное освещение и электроснабжение. Поверхности, подлежащие ремонту, зачищают и готовят в дальнейшим работам.

На следующем этапе выполняют непосредственно восстановительные работы: герметизируют, штукатурят, шпаклюют, грунтуют, красят, наклеивают плитку, монтируют панели, наносят наливной пол. Промежуточные результаты фиксируют в процессе, с особым вниманием — скрытые работы. В конце каждого рабочего дня с площадки убирают мусор и проводят уборку.

После завершения ремонта лифтового холла в подъезде проводят генеральную уборку, вывозят остатки материалов и мусор, снимают защитные конструкции и пленку. Объект готовят к финишной приемке. Ее проводит специальная комиссия. Если в ходе приемки выявлены дефекты и недоработки, подрядчик устраняет их в ближайшие сроки. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и заключают гарантийный договор. С этого момента ремонт лифтовых холлов считается завершенным.