Дома серии И-209. Типовой проект МКД

Дома серии И-209 имеют, пожалуй, самый узнаваемый вид среди всех брежневских панелек. На фасадах дома расположены большие лоджии и балконы, которые добавляют к площади квартир весьма существенные метры. Посмотрим, чем отличаются эти дома от своих предшественников, какие у них есть плюсы и минусы, и как их ремонтировать

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Проект И-209 — типовые советские башни

Дома серии И-209 разработаны московским институтом МНИИТЭП и активно строились в 1970-1980 годы. Большая часть домов по этому проекту возведена в Москве и Московской области, в других городах страны они встречаются реже.

Дома серии И-209 относятся к одноподъездным блочным домам башенного типа. Иногда их называют «первой удачной советской типовой башней». Серия стала очередным этапом развития блочных домов серий II-18/09 и II-18/12. Они имеют хорошо узнаваемый фасад с большим количеством лоджий и балконов. Количество этажей в доме — 14.

Первый дом серии И-209 построен в Москве на улице Шверника в 1967 году. Он имел гравийную облицовку и эксплуатируемую кровлю для сушки белья. В дальнейшем проекту был присвоен шифр И-209А, и все остальные дома строились именно по этому проекту.

Особенности серии И-209

Конструктивной основой домов серии И-209 являются наружные и внутренние несущие стены из керамзитобетонных блоков. Наружные имеют толщину 400 мм, внутренние несущие — до 500 мм. Расстояние между внутренними несущими стенами составляет 6 метров. Внутренние ненесущие гипсобетонные стены имеют толщину — 180 мм, а межкомнатные гипсобетонные перегородки — 80 мм. Несущее перекрытие толщиной 220 мм выполнены из железобетонных многопустотных плит.

Фасад дома имеет хорошо узнаваемый внешний вид с большим количеством балконов и лоджий. Наружные блоки фасадов серого или песочного цвета, отделаны гранитной крошкой. Торцы зданий имеют диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 200 мм.

Кровля плоская с внутренним водостоком. В доме имеется технический этаж и подвал, где разведены инженерные коммуникации. Вентиляция естественная, обеспечивается за счет вентиляционных блоков на кухне и в санузле.

По сравнению с предшествующими сериями в этом доме увеличено количество квартир на этаже до семи. При этом есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота потолков — 264 см. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных — раздельные. Площади квартир небольшие, но благодаря отсутствию несущих стен в квартирах — возможно выполнение различных вариантов перепланировок помещений.

В доме имеется централизованное водоснабжение, канализация и отопление. Предусмотрены два пассажирских лифта и мусоропровод с загрузочным клапаном расположенным между этажами.

И-209 с точки зрения жильцов

В любом доме можно найти положительные и отрицательные характеристики. Какие-то из них будут связаны с личными предпочтениями, а что-то с объективными причинами. Рассмотрим преимущества и недостатки домов серии И-209, которые выделяют их жильцы.

Преимущества домов серии И-209:

Почти все квартиры (кроме одной двухкомнатной) имеют изолированные комнаты;
Внутри квартир нет несущих стен, что позволяет выполнить перепланировку;
Большие лоджии почти во всех квартирах;
Дополнительные батареи отопления в угловых комнатах;
Хорошая звукоизоляция;
Кухни большей площади;
Высокие потолки;
Наличие технического этажа, что защищает квартиры последних этажей от протечек;
Высокий подвал;
Не подлежат сносу.

Недостатки домов серии И-209:

Отсутствие грузового лифта;
Недостаточная теплоизоляция;
Маленькие санузлы и коридоры;
Небольшие площади квартир;
Отсутствие незадымляемой лестницы;
Промерзание наружных стен угловых квартир, поражение плесенью и грибком.

Обслуживание и ремонт МКД серии И-209

Средний возраст домов серии И-209 приближается к 50 годам, но снос этих домов пока не планируется. Поэтому для сохранения качества жизни, в них важно проводить регулярное обслуживание и ремонт. Рассмотрим какие конструкции и системы дома требуют особого внимания.

Наружные стены из бетонных блоков и межпанельные швы являются одной из самых проблемных зон этого дома. Стены толщиной 400 мм не в полной мере выполняют теплоизоляционную функцию, а если к этому добавляется нарушение герметичности межпанельных швов, то в квартирах становится сыро, холодно, появляются сквозняки. Решением проблемы становится утепление фасадов и ремонт межпанельных швов.

Плоская кровля домов проекта И-209 имеет мягкое наплавляемое покрытие, которое требует регулярного обследования и ремонта по мере появления дефектов и повреждений. Также на кровлю выходят вентиляционные шахты и воронки внутреннего водостока, которые необходимо регулярно прочищать.

При должном обслуживании капремонт кровли можно выполнять раз в 10 лет. Текущий ремонт выполняют реже — раз в 3-5 лет, и его масштабы значительно меньше капитального.

Подробней об этом мы рассказали в статье о ремонте кровле, в материале о ремонте внутреннего водостока, а также в подробном разборе особенностей текущего ремонта плоской кровли.

Благодаря техническому этажу под кровлей здания упрощается проведение осмотров зданий, а также обслуживание и ремонт инженерных систем. Ремонт трубопроводов водоснабжения и канализации в дома этой серии не имеет особенностей и выполняется стандартно, в сроки подлежащие ремонту или замене.

Кроме этого, в рамках эксплуатационного обслуживания, регулярно необходим ремонт подъездов, лифтов, входных групп и электрооборудования дома. Все эти работы стандартны и выполняются в зависимости от необходимости ремонта по решению собственников МКД.