Вместе с первыми оттепелями и таянием снега, нередко приходят и проблемы с кровлей. Чтобы весна не принесла с собой протечки, весенний осмотр плоской кровли и ее последующее обслуживание обязательны

Обслуживание и ремонт кровель
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411—27-56

Осмотр кровли многоквартирного дома

Плоские кровли абсолютного большинства многоквартирных домов имеют покрытие из мягких наплавляемых материалов. Это надежное и экономичное решение, проверенное многолетним опытом эксплуатации. Тем не менее, такие кровли требуют обслуживания и регулярного обследования, визуального и инструментального. 

Осмотры могут быть сезонные — их проводят весной и осенью, текущие и внеочередные — после аварий, ураганов, стихийных бедствий. 

Во время весеннего осмотра плоской кровли оценивают: 

Общее состояние — оценивают чистоту и целостность кровельного ковра;

Состояния покрытия — изучают состояние и распределение защитной посыпки, швов, мест прошлых ремонтов;

Места примыкания — осматривают места примыкания кровельного ковра к парапетам, желобам, ограждениям, крышным конструкциям;

Состояние и крепление конструкций — оценивают состояние и надежность крепления ограждений, отливов, антенн и других конструкций и инженерных коммуникаций, установленных на кровле;

Состояние водостоков — проверяют герметичность примыканий, чистоту, целостность элементов водосточной системы. 

Обнаруженный мусор, скопления пыли и листьев удаляют сразу же после или даже в ходе осмотра. Если кровля имеет повреждения, составляют дефектную ведомость. По результатам обследования плоской кровли принимают решение о необходимости, объемах и сроках выполнения ремонтных работ. 

Дефекты плоской кровли 

Весенний осмотр плоской кровли МКД необходим для выявления дефектов покрытия. Они могут быть явными или незначительными на первый взгляд. Но пренебрегать, разумеется, нельзя ни теми, ни другими. Начнем с самых крупных повреждений кровли. 

Отсутствие кровельного ковра

Такое бывает после ураганов или сильных ветров, но причиной скорее всего является нарушение технологии монтажа кровли. Например, если рулонные кровельные материалы уложены прямо на перекрытия, без предварительной очистки и грунтования. Последствия проявляются очень быстро — это протечка перекрытия и большой список последующих проблем. 

Отсутствие защитной посыпки

Кровельные материалы имеют защитную посыпку из материалов, устойчивых к ультрафиолету и механическим воздействиям. Без защитного слоя кровельные материалы утрачивают свои качества значительно быстрей и становятся значительно уязвимей. Причина дефекта — некачественные кровельные материалы, нарушение технологии монтажа, естественный износ и механические повреждения. 

Отслоения и расслоения кровельного ковра

Основная причина — нарушение технологии монтажа кровельного ковра и использование некачественных материалов. В том и ином случае целостность кровельного ковра нарушена, в образованные полости попадает влага и пыль, кровля быстро деградирует и утрачивает защитные качества. Если происходит отслоение кровельного ковра от вертикальных поверхностей, влага легко проникает под него, пропитывает перекрытие и образует протечки. 

Вздутие кровельного ковра

Следствием отслоения кровельного ковра от основания могут быть пузыри. Они образуются из-за нарушения укладки или локальных механических повреждений. Вода попадает под кровлю и, расширяясь при нагревании, приподнимает ковер, затем при остывании пузырь сдувается. Износ кровельного материала усиливается, зона дефекта расширяется. 

Лужи на плоской кровле

Основная причина — нарушение технологии подготовки основания кровли или механическое повреждение (вдавление) стяжки. Серьезная проблема, так как застой воды приводит к ее проникновению под кровельное покрытие. Вторая проблема — накопление в этих местах грязи и прорастание растений. Зимой лед повреждает посыпку. Как правило, для устранения дефекта требуется демонтаж кровельного ковра и выравнивание основания. 

Засорение или повреждение водостоков

Нередко вода на кровле застаивается вследствие простого засорения водостоков. При их очистке вода уходит, кровля просыхает. После этого ее осматривают повторно. Чтобы такого не происходило, водоприемные воронки следует осматривать чаще, особенно во время листопада и обильных осадков. 

Коррозия и повреждения защитных элементов

Технология монтажа мягкой наплавляемой кровли предполагает использование защитных металлических элекментов — покрытий парапетов, креплений к вертикальным поверхностям и т.д. Их отсутствие или повреждение ведет к быстрому разрушению кровельного ковра. Поэтому при осмотре плоской кровли следует обращать внимание на коррозийные изменения, отрывы, загибы и другие повреждения. 

Механические повреждения кровельного ковра

Возникают достаточно часто при обслуживании и эксплуатации кровли. Реже — при стихийных бедствиях. Как правило, имеют место локальные надрывы и пробития, но могут быть и более серьезные повреждения. Для предотвращения таких повреждений при чистке мягкой наплавляемой кровли не используют металлические инструменты — ломы, лопаты и скребки. 

Растрескивание кровельного покрытия

Подобные дефекты — результат естественного старения кровельного ковра. Поверхностные растрескивания сопровождаются повреждением внутренних слоев, отслоениями, вздутиями и другими дефектами. Единственное верное решение в этом случае — капитальный ремонт плоской кровли с полной заменой кровельного ковра. 

Кроме перечисленных, существуют и другие повреждения плоской кровли, требующие внимания. По мере износа кровельного покрытия количество повреждений неизбежно нарастает. В какой-то момент текущий ремонт перестает быть целесообразным, принимают решение о капитальном ремонте плоской кровли с полной заменой кровельного ковра. 

Результаты весеннего осмотра плоской кровли 

Все выявленные повреждения заносят в дефектную ведомость. Затем, анализируя результаты, выносят оценку общему техническому состоянию плоской кровли. Состояние может быть признано хорошим, удовлетворительным, неудовлетворительным или ветхим. 

Техническое состояние плоской кровли: 

Хорошее состояние — выявленные дефекты незначительны, легко устраняются, не влияют на эксплуатационные характеристики кровли;

Удовлетворительное — кровля может эксплуатироваться, но необходим текущий ремонт для устранения выявленных повреждений;

Неудовлетворительное — выявленные повреждения кровли требуют незамедлительного ремонта. Возможны протечки и пропитывание конструкций водой;

Ветхое — кровельный ковер поврежден, негерметичен, вероятны или присутствуют протечки, несущие конструкции и утеплитель пропитаны водой. Необходим срочный капитальный ремонт. 

Выявленные при осмотре кровли дефекты для удобства группируют: 

Повреждения рядовой кровли — повреждения непосредственно кровельного ковра;

Дефекты примыканий — повреждения мест примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям;

Повреждения водосточной системы — повреждения водосточной системы, препятствующие отводу воды или приводящие к нарушению ее герметичности;

Дефекты прочих элементов — повреждения парапетов, ограждающих конструкций, лестниц, элементов инженерных систем и т.д. 

Также в ведомость заносят характер повреждений — механические, химические, биологические и т.д. 

Важное значение имеет и площадь выявленных дефектов. Их группируют следующим образом: 

Точечные повреждения плоской кровли — повреждения, сосредоточенные на площади до 1 кв.м. 

Локальные повреждения плоской кровли — повреждения, занимающие до 100 кв. м. 

Сплошные повреждения плоской кровли — повреждения кровли суммарно занимают больше 40% ее площади. 

После получения и анализа результатов весеннего осмотра плоской кровли МКД принимают решение о необходимости и характере ее ремонта. Небольшие повреждения устраняются в рамках текущего ремонта. Но если дефекты плоской кровли превышают 40% ее поверхности, то показан капитальный ремонт с полной заменой кровельного ковра. 

Обслуживание и ремонт кровель
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56