Капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт МКД — важный инструмент поддержания жилого фонда в исправном и безопасном состоянии. Процесс капремонта регламентирован законодательством, а потому требует особого отношения при реализации. Рассмотрим основные аспекты капитального ремонта многоквартирного дома

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Капремонт МКД: понятие и перечень работ

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплекс работ по ремонту и замене изношенных конструктивных элементов и инженерных коммуникаций многоквартирного дома, нацеленных на восстановление их эксплуатационных характеристик.

В развернутом виде цели капитального ремонта можно представить так:

восстановить эксплуатационные характеристики здания;
повысить его энергетическую эффективность;
обеспечить техническое соответствие существующим нормам и потребностям жильцов;
обеспечить комфорт и безопасность проживания;
продлить срок эксплуатации МКД.

Капремонт МКД — обязательный элемент нормальной эксплуатации МКД. Его проведение предписано российским законодательством и регламентировано рядом нормативных документов и отраслевых стандартов.

Капитальный ремонт МКД — обобщенное понятие, в его состав включены работы по капремонту отдельных конструкций, элементов и систем здания. В их числе:

капитальный ремонт кровли;
капитальный ремонт инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газо- и электроснабжения.
замена и модернизация лифтов и лифтового оборудования;
капитальный ремонт фасада МКД;
ремонт подвальных помещений;
капремонт фундамента.

Следует уточнить, что речь идет об общем имуществе собственников МКД. Часть подвальных помещений, например, может находиться в частной собственности, а общедомовые инженерные системы ограничены первым запирающим устройством в квартире собственника.

Правовая база капитального ремонта МКД

Конституция Российской Федерации закрепляет за человеком право на жилье и безопасную среду обитания. Капитальный ремонт нацелен на поддержание жилья в исправном состоянии и обеспечение права человека на безопасную среду.

Жилищный кодекс РФ конкретизирует и прописывает в деталях отношения в этой сфере. В частности, глава 15 содержит положения о капитальном ремонте МКД. В статьях 166-174 описан порядок проведения и финансирования капремонта, а также определен перечень работ. Ряд положений, регламентирующих работы по капремонту, содержит и Градостроительный кодекс РФ.

Законы и подзаконные акты (Постановления Правительства РФ, приказы Минстроя, региональные нормативные акты и т.д.) регламентируют порядок накопления средств на капремонт МКД, его организацию, проведение и контроль.

Так, Федеральный закон №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» детально описывает порядок реализации государственных и муниципальных мер, нацеленных на реформирование ЖКХ, создание безопасных условия проживания для граждан, создание эффективных механизмов управления жилищным фондом, а также его модернизации.

Также разработана и продолжает развиваться система государственных стандартов и сводов правил и инструкций, регламентирующих проведение капитального ремонта в целом и отдельных видов работ (ГОСТ Р 56193-2024, ГОСТ Р 56194-2014, СП 255.1325800.2016, СП 368.1325800 и другие.)

Организации и проведение капремонта МДК

Сроки проведения капитального ремонта МКД зависят от возраста и фактического состояния здания, а также сроков проведения прошлых капремонтов, если они были. Капитальный ремонт финансируется со спецсчета или из регионального фонда, капремонта, поэтому решение о его проведении принимают собственники МКД. Альтернативой решению общего собрания может быть решение местного органа самоуправления.

Организацией и контролем выполнения капремонта МКД занимается ТСЖ, ЖК или обслуживающая организация. В их обязанности входят выполнение последовательных шагов:

организация обследования технического состояния дома, подготовка проекта и другой документации;
организация тендера, выбор подрядчика, состоящего в СРО, и заключение с ним договора подряда;
согласование объема, стоимости и сроков выполнения работ;
контроль качества работ на всех этапах ремонта;
итоговая приемка и подписание закрывающей документации со стороны заказчика.

В сентябре 2025 года вступили в силу поправки в Жилищный и Градостроительный кодекс РФ. Правила проведения капитального ремонта МКД изменились. Ключевые изменения таковы:

собственники могут сами инициировать обследование технического состояния МКД;
капремонт МКД может проводиться только по договору подряда;
подрядчики теперь должны состоять в СРО;
строительный контроль при оплате ремонта со спецсчета обязателен.

Вся документация по капитальному ремонту МКД после его завершения должна храниться в ТСЖ или обслуживающей организации. За ее хранение отвечают председатель ТСЖ или специально уполномоченное лицо. Доступ к документам предоставляется собственникам по запросу, госорганам, аудиторам и ревизионным комиссиям, а также подрядчикам при выполнении работ.