Асфальтирование дворов МКД

Качественное покрытие проездов, парковок, тротуаров и площадок на придомовых территориях — важный элемент благоустройства и безопасности. Асфальтирование дворов — одно из наиболее подходящих и востребованных решений, а иногда и единственное. Рассказываем главное об укладке асфальта во дворах МКД

Благоустройство дворов и территорий
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Кто отвечает за асфальтирование дворов МКД

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающая территория с элементами благоустройства, принадлежат собственникам общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ). Вследствие этого, элементы дворовой инфраструктуры и благоустройства, расположенные на этом земельном участке, также принадлежат собственникам МКД.

Проезды, тротуары, пешеходные дорожки, парковки и другие площадки, расположенные на территории МКД, асфальтируют по инициативе и за счет средств собственников (ст. 158 ЖК РФ). Границы ответственности совпадают с кадастровыми границами земельного участка многоквартирного дома. Участок при этом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. .

Организацией, реализацией и контролем выполнения работ по асфальтированию и благоустройству дворов МКД, занимаются обслуживающие организации. К этому их обязывает российское законодательство и договорные отношения, заключенные с собственниками МКД.

Участки дорог, проездов, тротуаров и иного благоустройства, находящиеся за пределами кадастровых границ участка, на котором расположен МКД, обслуживают и ремонтируют органы местного самоуправления. К ним же следует обращаться с жалобами на повреждения и ненадлежащее состояние асфальтового или иного покрытия.

Инициирование и организация асфальтирования двора МКД

Асфальтирование дворов МКД проводится только по решению общего собрания собственников. Для этого инициативная группа должна включить этот вопрос в повестку дня ОСС, а собственники должны поддержать предложение ⅔ голосов. Результаты голосования вносят в протокол, который служит основанием для дальнейших мероприятий.

Финансирование работ по асфальтированию проездов, тротуаров, дорожек, площадок и парковок на территории МКД осуществляется из средств собственников. Также средства могут быть выделены в рамках региональных и муниципальных программ благоустройства.

Асфальтирование дворов МКД выполняет квалифицированный подрядчик, а заказчиком выступает обслуживающая организация — ТСЖ, ЖК или УК. На обслуживающую организацию возложена ответственность за выбор подрядчика, финансирование, контроль качества, сроков и итоговую приемку работ.

Преимущества и недостатки асфальтирования дворов

Асфальтирование дворов — проверенная столетиями технология благоустройства общих пространств. При правильной укладке асфальт создает прочное и ровное покрытие, которое может служить годами. Конечно, это не единственный вариант, идеальным его назвать тоже не получится. Как и любое другое решение, асфальтирование имеет свои преимущества и недостатки. Необходимо учитывать особенности асфальта и асфальтабетона, чтобы использовать их наиболее эффективно. Перечислим главное.

Преимущества асфальтирования дворов МКД

Прочность и износостойкость
Ровная и пластичная поверхность
Влагостойкость и отсутствие пыли
Хорошее сцепление
Сравнительная простота укладки и ремонта
Высокая скорость введения в эксплуатацию
Хорошее соотношение цены и качества
Возможность вторичного использования
Универсальность

Недостатки асфальтирования

Необходимость спецтехники для укладки
Сезонность проведения работ
Размягчается уже при 30-40 градусах;
Строгие требования к технологии монтажа
Срок службы около 10 лет
Сложность ремонта больших площадей
Недостаточная экологичность

Некоторые качества асфальтового покрытия нельзя считать преимуществом или недостатком. Например, асфальт хорошо накапливает тепло, благодаря чему в городах летом температура заметно выше. В нагретом состоянии он может выделять вредные вещества. Кроме того, текущий ремонт асфальта может потребоваться уже через 2-3 года.

Многие недостатки асфальта компенсируются изменением состава смеси. В настоящее время чистый асфальт (битум с гравием) используют редко. Как правило, применяют асфальтобетон. Доля битума в такой смеси значительно ниже, вместо него используют минеральные связующие и наполнители. Состав смеси может меняться, в зависимости от того, что именно асфальтируют.

Для каких объектов во дворах подходит асфальтирование

Асфальтирование дворов МКД — решение, которое подходит для многих объектов, от отмостки до проездов. Кратко рассмотрим объекты, которые чаще всего асфальтируют во дворах многоквартирных домов и на прилегающих территориях.

Проезды и парковки

Как мы уже выяснили, проезды и парковки на территории многоквартирного дома находятся в общей собственности. Асфальтирование проездов — оптимальное решение, проверенное и распространенное. Позволяет сформировать ровное и надежное покрытие, при условии соблюдения стандартов. Главная дорога во дворе должна быть не менее 3 метров, второстепенные не уже 2,75 метров.

Парковки должны располагаться не ближе 10 метров от дома. Чем больше мест на парковке, тем больше должно быть расстояние от дома. Так, например, площадка для 50 машин и больше не должна быть ближе 50 метров к дому. Размер парковочного места должен быть не меньше 5,3х2,5 метра. Асфальтирование парковок во дворе МКД выполняют в соответствие с действующими ГОСТами и СНиПами.

Тротуары и пешеходные дорожки

Асфальтирование тротуаров и пешеходных дорожек во дворе МКД — востребованный вид благоустройства. Несмотря на то, что нагрузки на такие покрытия значительно ниже, чем на автодорогах, требования к их устройству предъявляются достаточно строгие. Необходима качественная подготовка, достаточная ширина, разуклонка и водоотведение.

Отмостка многоквартирных домов

Асфальтирование широко применяется для устройства отмостки МКД. Покрытие получается герметичное и, при правильной укладке, ровное и долговечное. Асфальт пластичен и сохраняет целостность при перепадах температур. Механические нагрузки здесь минимальны, поэтому асфальтовая отмостка может служить многие годы.

Площадки во дворе МКД

Асфальтирование площадок во дворах МКД дает возможность сформировать качественное самостоятельное покрытие и основание для других материалов. Детские и спортивные площадки, например, покрывают ковром или плиткой из резиновой крошки. Асфальтовое покрытие обеспечивает ровное и надежное основание. Для хозяйственных площадок, а также площадок для отдыха с лавочками и столиками, асфальтового покрытия бывает достаточно.

«Практик» выполняет комплекс работ по благоустройству прилегающих территорий многоквартирных домов. В этом перечне асфальтирование дворов, укладка плитки, монтаж детских и спортивных площадок и многое другое. Звоните, приглашайте, мы всегда рады сотрудничеству!