Серия П-46. Типовой проект МКД

Серия П-46 — это типовой проект панельных многоквартирных домов, разработанных в эпоху «развитого социализма». Модифицированная версия этой серии строится до сих пор. Эти дома, несмотря на возраст, считаются одними из самых комфортных «панелек» и формируют облик многих районов и городов. Итак, рассказываем о П-46

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия П-46 — панельки с узнаваемым фасадом

Проект многоквартирных домов серии П-46 разработан Московским научно-исследовательским институтом типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) в начале 70-х. Панели отливались на заводах Министерства промышленного строительства (МПСМ). Первый дом был собран в Москве в 1971 году. Дома серии П-46 строились до 1998 года, после чего была разработана модифицированная серия П-46М, которая строится и сейчас.

Дома известны своими узнаваемыми фасадами. Основной уличный и внутренний дворовый фасады существенно отличаются. Уличные фасады с подъездами плоские, имеют два уровня. В нишах квартиры на втором и каждом третьем последующем этаже есть небольшие балконы. Внутренний дворовый фасад представляет собой почти сплошную стену из балконов.

Хорошо заметна ассиметричность проекта — подъездные окна расположены на разной высоте, балконы есть в нишах только с одной стороны каждой секции. С дворовой же стороны балконные ограждения по замыслу архитекторов образуют пунктирные и сплошные линии со смещением. В первоначальном виде, до стихийного остекления, такие дома смотрелись привлекательно и современно.

Фасады домов серии П-46 имели несколько вариантов цветовых сочетаний: бежевый с коричневым (на иллюстрации), белый с голубым, серым, желтым, зеленым и просто белый фасад. Кроме того, используются более сложные комбинации. Благодаря этому дома выглядят ярко и разнообразно.

Дома этой серии встречаются в Москве, Московской области и других регионах европейской части России. Точное количество построенных домов не известно, но это одна из самых массовых серий панельных многоквартирных домов.

Конструктивные особенности МКД серии П-46

Многоквартирные дома серии П-46 имеют наружные трехслойные стены с утеплителем толщиной 32 см. Этого достаточно для того, чтобы в домах было комфортно зимой и летом. Внутренние несущие стены выполнены из железобетонных плит толщиной 18 см, ненесущие стены — 14 см. Перекрытия также имеют толщину 14 см, плиты беспустотные. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.

В домах серии П-46 есть технический этаж сверху и подвал, в которых размещены коммуникации. В подъездах по два пассажирских лифта грузоподъемностью до 400 кг. Есть мусоропровод. Фойе и подъезды просторные, но при этом лестницы размещены в общем объеме с квартирами.

На этаже от 2 до 4 квартир по 1, 2, 3 и 4 комнаты (в обновленной серии П-46М). Проходных комнат нет. Во всех квартирах есть балкон, в некоторых — по 2 и более балкона или лоджии. Кухни достаточно просторные, но с вентиляционным стояком, санузлы всегда раздельные.

Интересный факт — буква П означает, что дом панельный, а проекты с четной цифрой в обозначении, как у П-46, имеют жилой первый этаж.

Серия П-46 с точки зрения собственников

Однокомнатные квартиры в домах П-46 имеют нишу, позволяющую установить кровать, а также минимум один балкон. Кухня стандартного размера, больше 8 кв.м, общая площадь — 38-40 кв.м. Потолки достаточно высокие — 264 см.

Двухкомнатные квартиры в П-46 спроектированы как «распашонки», также есть минимум один балкон, а санузел раздельный. В трешках все комнаты разделены, расположены они в угловых секциях с окнами на разные стороны. Все комнаты изолированные.

Площадь ванной комнаты во всех квартирах позволяет установить стиральную машинку, в многокомнатных квартирах есть кладовая/гардеробная. В модифицированной серии П-46М появились четырехкомнатные квартиры. Они оборудованы двумя санузлами и имеют по три лоджии.

К условным недостаткам серии П-46 можно отнести наличие вентиляционного короба на кухнях. Если один из собственников снесет такой короб, то остальные останутся без вентиляции. Кроме того, отмечается сложность перепланировки квартир из-за большого количества несущих стен. К неудобствам относят и то, что оба лифта пассажирские. Переезд и перемещение габаритных предметов в таких домах затруднительны.

Особенности обслуживания и ремонта домов серии П-46

Многоквартирные дома серии П-46 по конструкции — обычные панельные многоэтажки с общими для них особенностями обслуживания и ремонта. Большая их часть в настоящее время уже прошла капремонт или готовится к его проведению.

Особое внимание при обследовании и подготовке к ремонту МКД серии П-46 следует уделить:

покрытию плоской кровли и ее теплоизоляции;
состоянию водосточной системы и крышных конструкций;
сроку службы и состоянию инженерных систем — ХВС, ГВС, канализации;
регулярному обслуживанию системы вентиляции;
системе электроснабжения — в домах, построенных в советские времена, срок службы электропроводки и оборудования уже истек;
лифтовому хозяйству — в большинстве домов лифты уже прошли модернизацию, но не во всех;
состоянию межпанельных швов — даже небольшое нарушение герметичности может привести к сквознякам и сырости.

Своевременный ремонт фасадов, входных групп и подъездов обеспечит комфортное проживание и эстетичный внешний вид дома и внутренних помещений. При правильном обслуживании МКД серии П-46 могут прослужить еще долгие годы, сохраняя репутацию комфортных, теплых и удобных домов.