Ремонт входных групп МКД. Примеры работ

Ремонт входных групп многоквартирных домов выполняют по решению общего собрания, так как они относятся к общему имуществу собственников МКД. Рассказываем об особенностях ремонта входных групп на примере объектов ООО «Практик»

Ремонт входных групп МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Входные группы являются визитной карточкой многоквартирного дома. Не нужно даже входить в подъезд, чтобы понять как относятся жильцы к своему дому. Если все элементы входных групп целы, оборудование и оснащение исправно функционирует, то значит о доме хорошо заботятся и следят за его сохранностью.

Если входные группы нуждаются в косметическом ремонте, то работы оплачивают из средств, собранных на содержание общедомового имущества. Если принято решение о капитальном ремонте входной группы, то деньги на него выделяют из фонда капитального ремонта.

Организация обслуживающая многоквартирный дом выполняет решение общего собрания и берет на себя поиск подрядчика для выполнения ремонта, а также занимается организационными вопросами, контролем и приемкой выполненных работ.

Конструктивные элементы входных групп МКД

В зависимости от проекта МКД входная группа может состоять из разных конструктивные элементов:

Козырек над входом
Поддерживающие колонны
Входные двери в подъезд и тамбур
Доводчики, магнитные замки
Площадку, ступени, пандусы
Поручни и ограждения, остекление
Элементы благоустройства
Домофоны, системы видеонаблюдения, элементы освещения

Все элементы входных групп постоянно подвергаются воздействию эксплуатационных и природных факторов — неаккуратное использование, температурные перепады, повышенная влажность и т.д. Это приводит к возникновению дефектов входных групп. В зависимости от количества и масштабов таких повреждений возникает вопрос о том, какой ремонт входных групп необходим — текущий или капитальный.

Рассмотрим, какие дефекты и повреждения конструктивных элементов входных групп встречаются и как выполняется ремонт для их устранения.

Дефекты и ремонт стен и потолков входных групп

Одним из вариантов оформления входных групп является окрашивание стен и потолка козырьков специальными красками. Это самый простой способ выполнить ремонт входной группы, но и самый недолговечный. Однако, если ремонт выполняется со строгим соблюдением технологического процесса и с использованием современных, устойчивых к воздействию окружающей среды материалов, то и такое покрытие будет выглядеть эстетично и прослужит долго.

Последовательность действий при ремонте входных групп с использованием краски:

Укрытие поверхностей пленкой
Расчистка стен и потолков полностью или частично, в зависимости от требующегося объема работ
При необходимости — нанесение на поверхности противогрибковых составов
Грунтование, шпаклевание и шлифование поверхностей
Грунтование стен и потолков перед окрашиванием
Окрашивание поверхностей акриловыми составами в два слоя

Дефекты козырьков входных групп и их ремонт

Козырек входной группы является обязательным элементом, он должен полностью накрывать площадку и ступени перед входом. В зависимости от того из каких материалов он выполнен — бетона или металла порядок работ будет разным.

Бетонные конструкции могут потребовать восстановления непосредственно разрушенного бетона и армирования, а также восстановления и замены кровельного покрытия.

В первую очередь с козырька удаляют все старые элементы и материалы, очищают и грунтуют поверхности. Затем укладывают гидроизоляционное битумное покрытие для конструкции защиты козырька от влаги. Мягкая кровля монтируется из наплавляемых материалов в два слоя. Также устанавливаются новые отливы из оцинкованной или окрашенной стали, новые планки примыкания.

Козырьки из металлоконструкций требуют меньше усилий и быстрее монтируются. Но их также необходимо защищать от воздействия влаги. Для этого чаще всего используют профлист, гибкую черепицу или поликарбонат. Места примыкания кровли к стене обязательно герметизируют.

Дефекты и ремонт площадок, ступеней и пандусов входных групп

Наибольшая нагрузка приходится на входную площадку и ступени крыльца входной группы. В результате постоянных эксплуатационных нагрузок, перепадов температур и воздействия влаги происходит разрушение бетонного основания или облицовочного материала.

При ремонте площадок, лестниц и пандусов входных групп важно соблюдать определенные требования, чтобы ремонт был качественным:

Размер входной площадки должен быть в длину и ширину не менее 120 см;
Площадка должна иметь разуклонку и водоотведение;
Размер ступеней должен соответствовать нормативным требованиям;
Облицовочные материалы должны иметь противоскользящий эффект;
Уклон пандуса не должен быть больше 8%, перепад высот в местах соединения с тротуаром не более 4 см, обязательно наличие поручней и противоскользящего покрытия.

Для ремонта бетонного основания сначала демонтируют старое, затем собирают опалубку с кладочной сеткой и заливают новое основание и ступени из бетона с армированием. Выполняют стяжку, обмазочную гидроизоляцию, потом грунтуют и укладывают плитку. В конце выполняют затирку межплиточных швов. Углы стен защищают с помощью специальных уголков, ступени — с помощью алюминиевого углового порога на с резиновой вставкой.

Повреждения и ремонт элементов ограждений и перил входных групп

Ограждения входных групп чаще всего выполнены из бетона или металлоконструкций. Их повреждение обычно происходит в результате естественного износа, однако перила и ограждения нередко деформируются транспортом или при переноске габаритных предметов.

**РЕМОНТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ С СОХРАНЕНИЕМ ПЕРИЛ**

Бетонные конструкции требуют восстановления основания с последующими отделочными работами. Металлоконструкции проще в монтаже и ремонте, но и повреждаются чаще, особенно при неправильной эксплуатации.

Поврежденные перила и ограждения из металла при ремонте входных групп обычно меняют. Если же конструкции сохранены, то их аккуратно демонтируют, а затем вновь устанавливают после восстановления входных площадок, лестниц и пандусов.

Ремонт тамбуров и дверей входных групп

Тамбур является обязательным помещением для МКД расположенных в I-III климатических районах. Минимальная глубина тамбура — 120 см. Дома с индивидуальными проектами могут иметь тамбур значительно больших размеров. Они создают воздушно-тепловой барьер, служат местом размещения систем видеонаблюдения, домофонов.

Двери при входе в тамбур должны быть изготовлены из негорючих материалов, устойчивых к повышенным нагрузкам. Остекление входной двери обеспечивает естественное освещение в тамбуре. Доводчики и магнитные замки входных дверей необходимы для безопасной эксплуатации и удобства пользования, поэтому за важно следить за их исправностью. Кроме того часто приходится менять и ремонтировать ручки и дверные петли.

При ремонте тамбуров возможны различные варианты отделки — окрашивание акриловыми, эпоксидными или полиуретановыми красками, отделка плиткой.

Дефекты элементов благоустройства, их ремонт и замена

Рядом с входными группами часто размещают элементы благоустройства, которые также как и сами входные группы подлежат обслуживанию и ремонту. Оборудование, используемое во входных группах МКД и рядом сними, обычно устанавливают специализированные организации, которые и занимаются его обслуживанием, ремонтом и заменой по мере необходимости.

К элементам благоустройства на придомовой территории МКД относятся декоративные, планировочные и конструктивные элементы и устройства, которые облегчают эксплуатацию и украшают экстерьер МКД. К ним можно отнести различное оборудование — доводчики дверей, домофоны, системы видеонаблюдения, электрооборудование. Также в их число входят малые архитектурные формы — цветочные кашпо, элементы озеленения, скамейки, информационные щиты и указатели и т.д.

Электрооборудование ремонтируется либо планово, по решению ОСС, либо при аварийных ситуациях. Оно может включать как замену осветительных приборов или выключателей, так и более серьезные работы, без которых будет невозможно безопасная эксплуатация дома.

Элементы благоустройства, в зависимости от их состояния и конструкции, необходимо отремонтировать или заменить. Отремонтировать и покрасить можно скамейки, кашпо, а заменить старые указатели и информационные щиты.

Ремонт входных групп многоквартирного дома обычно проводят комплексно, когда подходит срок планового ремонта, либо имеются значительные повреждения или накопленные дефекты. Работы проводят в теплое время года. В ходе ремонта проводят промежуточный контроль и оформляют акты скрытых работ. Когда работы завершены, проводят итоговую приемку, оформляют закрывающую документацию и подписывают договор гарантийного обслуживания.