Входная группа МКД: виды, функции, стандарты

Входная группа МКД — не просто проходное пространство в жилом доме. Это важный архитектурный элемент, обеспечивающий комфорт и безопасность жильцов. От правильной организации входной группы зависит удобство использования всего здания, а также его внешний вид и функциональность

Ремонт входных групп МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Входная группа в составе общего имущества МКД

Входная группа МКД — это часть фасада здания, включенная в состав общего имущества собственников помещений. Входная группа МКД, являющаяся входом в общий подъезд, обслуживает более двух помещений, что относит ее к общей собственности.

Входные группы коммерческих, технических и офисных помещений, расположенных в многоквартирном доме, но находящихся в частной собственности, могут принадлежать владельцам этих помещений или также могут быть общим имуществом МКД.

В зависимости от проекта многоквартирного дома, входная группа может включать следующие конструктивные элементы:

козырек (навес) над крыльцом;
поддерживающие колонны;
площадку, ступени и пандус;
входные двери в подъезд;
входной тамбур;
остекление и ограждения;
информационные стенды;
элементы благоустройства.

Входные группы МКД подвержены постоянным эксплуатационным нагрузкам. Ежедневно через каждую них проходят десятки, а иногда и сотни человек. Износ элементов входной группы наступает достаточно быстро, поэтому текущий и капитальный ремонт входных групп должны проводиться своевременно и регулярно.

Виды входных групп МКД

Входная группа многоквартирного дома является его важным конструктивным элементом. Визуально и функционально она должна дополнять и соответствовать общему замыслу архитектора и ожидаемым нагрузкам.

Входные группы могут быть открытыми, в виде крыльца и навеса. Такой вариант чаще применяется в теплом сухом климате. В средней полосе России в основном используются закрытые входные группы в виде пристройки к зданию или встроенного помещения. Широко распространены комбинированные входные группы, когда тамбур находится внутри здания, а снаружи размещен навес и крыльцо. Перечислим особенности разных видов входных групп.

Встроенные входные группы

входные двери расположены на одной линии с фасадом МКД;
помещение тамбура углублено в здание;
имеют наружный навес, крыльцо или площадку перед входом.

Выступающие закрытые входные группы

закрытая пристройка к зданию;
входная группа выступает за границы фасада;
тамбур расположен во внешней пристройке;
возможно разделение потоков людей.

Выступающие открытые входные группы

представляют собой навес и крыльцо;
защищают от осадков и солнца;
входные двери на уровне фасада;
хорошо заметны издалека.

Заглубленные открытые входные группы;

представляют собой нишу в фасаде;
входные двери находятся в глубине ниши;
имеют козырек и площадку перед входом;
обеспечивают защиту от осадков и солнца;
тамбура нет или внутренний.

Важной функцией входных групп МКД является обеспечение безопасности людей. Для этого их оснащают осветительными приборами и камерами видеонаблюдения. Двери входных групп по современным нормам должны иметь магнитные замки, доводчики и остекление, выдерживающее значительные нагрузки.

Функции входной группы

Входная группа многоквартирного дома выполняет ряд важных функций, от обеспечения безопасности до информирования жильцов. Перечислим основные и приведем краткое описание.

Защитная функция входной группы:

создание тепло-воздушного барьера;
защита от уличного шума, ветра, атмосферных осадков и пыли;
освещение служит безопасности жильцов и гостей;
место для размещения системы контроля доступа;
место для размещения системы видеонаблюдения.

Благоустройство

обеспечение удобного и безопасного входа-выхода;
организация доступа для маломобильного населения;
место для чистки обуви, одежды перед входом в подъезд;
комфортные и безопасные условия для ожидания.

Коммуникационная функция

размещение домофона, возможность позвонить в квартиру;
размещение видеокамер и оборудования, в том числе для видеозвонков;
размещение досок объявлений, навигационных табличек.

Эстетическая функция

входная группа дополняет архитектурный облик МКД;
обеспечивает узнаваемость подъездов, дома в целом;
служит переходным пространством от улицы к дому.

Стандарты и требования к входным группам

Основные элементы входной группы МКД — это ступени и пандусы, площадка перед входом, козырек, двери и тамбур. Каждый элемент выполняет свои функции, к каждому предъявляется ряд требований. Обозначим главные.

Тамбур обязателен для многоквартирных домов, находящихся в I-III климатических районах. Его глубина должна быть не меньше 1,2 м, в некоторых случаях предусмотрены тамбуры глубиной до 1,5 м и шириной от 2,2 м.

Двери должны быть изготовлены из негорючих материалов, устойчивых к повышенным нагрузкам. Остекление должно обеспечивать освещение внутреннего пространства естественным светом. Кроме того, оно повышает безопасность — человек может видеть что происходит снаружи или внутри. Обязательно оборудование доводчиком, домофоном или кодовым магнитным замком, а также уплотнителями.

Входная площадка должна иметь размер не менее 1,2х1,2 м. Перед входом обязательно должно быть место для размещения детской коляски. Если дом расположен в холодной климатической зоне, то может потребоваться система подогрева. Кроме того, важно соблюдать разуклонку и обеспечить водоотведение.

Если вход в здание расположен выше уровня земли, к нему должны вести ступени. Подъем и размеры ступеней должны соответствовать нормативным требованиям. Площадка и ступени должны быть облицованы керамической плиткой с нескользящим покрытием и поручнями.

Над входом в подъезд МКД обязателен козырек (навес). Его размеры должны быть такими, чтобы полностью накрывать площадку и ступени перед входом. Навес изготавливают из негорючих материалов, а кровля должна выдерживать нагрузку до 200 кг/кв.метр.

В настоящее время стандартом для входных групп МКД является наличие пандуса. Основные требования — уклон не должен превышать 8%, перепад высот в местах соединения с тротуаром не более 4 см. Обязательны поручни, водоотведение и нескользящее покрытие на полотне пандуса.

Входная группа МКД должна быть хорошо освещена в любое время суток. Минимальная освещенность для площадки основного входа 5 Лк, для запасного и технического входа 4 Лк.

Новая концепция входных групп МКД

В заключение отметим, что обозначенные выше нормы и требования справедливы для входных групп многоквартирных домов, построенных в прошлые периоды. К домам, строящимся в настоящее время, предъявляются более жесткие требования. Обновленная концепция входных групп предполагает, что они обеспечивают связь двора и подъезда, объединяя их в одно пространство.

В частности, вход в здание должен быть на уровне тротуара, освещение предполагается более яркое, а минимальный процент остекления должен превышать 30% площади входной группы. Рекомендованная площадь остекления при этом составляет 60%. Новые стандарты предполагают большую площадь входных групп и более высокие потолки. Все это мы уже можем наблюдать в новостройках Москвы и Московской области.ий в Москве. Альбомы опубликованы в разделе Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы на сайте Mos.ru