1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в правилах проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Рассказываем о том, как изменился порядок проведения ОСС

Порядок проведения ОСС

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Порядок инициирования общего собрания собственников

Согласно ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Проводится оно обычно с апреля по июнь. Кроме годового собрания любым собственником, ТСЖ или УО может быть инициировано внеочередное собрание. Для этого требуется согласие не менее 10% от общего количества голосов собственников. 

Согласно новым изменениям в 45 ст. Жилищного кодекса извещать организацию, осуществляющую управление МКД, о внеочередном собрании инициативная группа может несколькими способами:

  • в письменной форме как раньше
  • через ГИС ЖКХ
  • через региональный аналог ГИС ЖКХ

Порядок проведения ОСС прежний — собрание может состояться в очной, заочной или очно-заочной форме. ТСЖ или УО обязаны организовать собрание в установленном законом порядке в течение 45 дней с момента уведомления от инициатора. Сообщить о дате проведения собственникам нужно не менее чем за 10 дней до ОСС.

Порядок проведения ОСС: уведомление собственников

С 1 марта 2025 года организатор собрания должен сообщить собственникам о проведении собрания как минимум двумя способами. Один из них обязательный – через ГИС ЖКХ. Второй на выбор:

  • уведомление заказным письмом;
  • личное вручение под подпись;
  • размещение на досках объявлений в подъездах

Размещенные в ГИС ЖКХ уведомления автоматически будут передаваться на портал Госуслуг. В новый порядок проведения ОСС вводится понятие «юридически значимое уведомление». Им считается факт получения уведомления о проведении общего собрания при входе собственника в личный кабинет ГИС ЖКХ или при авторизации на Госуслугах. 

Еще одно важное изменение в оповещении о предстоящем собрании состоит в том, что при проведении заочного голосования с использованием портала обязательно размещение бумажного объявления на информационных стендах в подъездах домов.

Площадки для онлайн-голосований

Согласно внесенным изменениям в порядок проведения ОСС, теперь запрещено использовать коммерческие системы для проведения онлайн-голосований. Это решение связано с высокими рисками фальсификации решений общих собраний.

Теперь онлайн-голосование может проводиться только в государственных системах:

  • ГИС ЖКХ (my.dom.gosuslugi.ru)
  • Портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru);
  • мобильное приложение «Госуслуги Дом».

Исключение предусмотрено в том случае, если решение о проведении общего собрания с голосованием на негосударственной платформе было принято до 1 марта 2025 года. В этой ситуации ОСС однократно может быть проведено в прежнем порядке, его решения будут считаться юридически состоятельными.

Предполагается, что электронное голосование в государственной информационной системе значительно упростит и ускорит процесс проведения собраний, а также снизит риск подделки результатов голосований.

Документы необходимые для участия в голосовании ОСС

Теперь голосование будет возможно только при передаче данных о СНИЛС собственника, иначе голос будет признан недействительным. Полный перечень документов, необходимых для участия в ОСС включает:

  • паспорт собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета собственника).

Обработка результатов при новом порядке проведения ОСС

Теперь бюллетени каждого участника ОСС администратор должен вносить в ГИС ЖКХ по отдельности, а не в виде общего приложения к протоколу. Он должен указать в системе все требуемые сведения об участнике и принятых им решениях по каждому вопросу. Требование связано с защитой персональных данных.

Бумажные бюллетени с 1 марта должны быть зарегистрированы в системе не позднее 24 часов с момента получения. А их прием завершается за 48 часов до заявленного срока окончания голосования. Эта мера призвана прекратить практику недобросовестного «добора» голосов в последние часы голосования.

Копии протоколов общих собраний теперь можно хранить в ГИС ЖКХ, Государственной жилищной инспекции или офисе организации, осуществляющей управление МКД. Решение по этому вопросу могут принимать собственники помещений.

Изменения в порядок проведения ОСС направлены на устранение ряда организационных сложностей при организации и контроле общих собраний. Также целью изменений является уменьшение возможностей для фальсификации результатов голосований. Использование же государственных систем при онлайн-голосованиях снизит вероятность утечки персональных данных. 

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — вот форма: