Срок службы трубопроводов в МКД

Ремонт инженерных систем МКД — трудоемкое и недешевое мероприятие. Основной ориентир для его проведения — срок службы трубопроводов. Если он истек, то капитальный ремонт неизбежен. Поговорим о сроках эксплуатации трубопроводов жилого дома и факторах, которые на них влияют

Ремонт и замена трубопроводов
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Трубы в инженерных системах МКД. Особенности и требования

В многоквартирном доме есть несколько критически важных инженерных систем. В первую очередь это водоснабжение, напрямую связанное с ним водоотведение, а также важнейшая в нашем климате система отопления. Все они предназначены для подачи и отведения воды — холодной, горячей и нагретой до состояния пара.

Вода — очень текучее вещество, способное проникать в мельчайшие трещины и поры. К тому же, она химически активна — это универсальный растворитель, окислитель и восстановитель. Трубы и емкости, предназначенные для воды, должны быть устойчивы к ее воздействию в условиях повседневной длительной эксплуатации.

Перечислим основные требования к водопроводным трубам:

удобство монтажа, обслуживания и ремонта;
герметичность и устойчивость к давлению;
устойчивость к механическому воздействию;
коррозионная сопротивляемость;
химическая и биологическая инертность;
пластичность, устойчивость к перепадам температур;
экологичность, гигиеничность, безопасность для человека;
долговечность.

В разные периоды истории для подведения и отведения воды использовались желоба и трубы из разных материалов. Они были глиняными, деревянными, свинцовыми, медными, стальными и, наконец, полимерными. Сталь вполне обоснованно надолго стала основным материалом для водопроводов. Но и они не идеальны, пластиковые трубы постепенно замещают металлические.

Холодное и горячее водоснабжение. Типы и срок эксплуатации

Системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме могут быть устроены из оцинкованных, черных газовых и пластиковых труб. Срок службы трубопроводов зависит от материала, из которого они изготовлены, способа их монтажа, конструктивных особенностей здания и условий эксплуатации.

Существуют нормативы, устанавливающие срок капитального ремонта или замены трубопроводов. В России таким документом являются Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Согласно этому документу, срок эксплуатации трубопроводов холодного водоснабжения составляет:

из газовых черных труб — 15 лет;
из оцинкованных труб — 30 лет.

Срок службы трубопроводов горячего водоснабжения в открытых системах:

из черных труб — 15 лет;
из оцинкованных труб — 30 лет.

В закрытых системах:

из черных труб — 10 лет;
из оцинкованных труб — 20 лет.

Отдельно стоит остановиться на трубопроводах ХВС и ГВС из полимерных труб. Согласно данным, заявленным производителями и испытательными лабораториями, срок их службы составляет:

в системах ХВС — 50 и более лет;
в системах ГВС — 25-30 лет.

Согласно СП 129.13330.2019 «СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации» с изменениями Госстроя РФ от 21.12.23, средний нормативный срок службы трубопроводов водопровода и канализации составляет:

из полимерных труб, кроме ПЭ-100, ПЭ-100RC — 50 лет;
из полиэтиленовых труб ПЭ-100, ПЭ-100RC — 100 лет.

Пластиковые трубы начали использоваться в системах водоснабжения и отопления относительно недавно, межремонтный период еще не прошел. Сохранят ли они свои качества через 30-50-100 лет в условиях реальной ежедневной эксплуатации, еще только предстоит узнать.

Подробней в статье «Система водоснабжения МКД. Состав, обслуживание, ремонт»

Система водоотведения (канализации). Типы и срок эксплуатации

Наиболее распространенным материалом для трубопроводов канализации до недавнего времени был чугун. В некоторых многоквартирных домах довоенной и даже дореволюционной постройки сохранились керамические трубы. Эти материалы доказали свою надежность и долговечность, но и они не лишены недостатков. Такие трубопроводы сложно обслуживать и ремонтировать, а шероховатость внутренних стенок является причиной сужения просвета и частых засоров.

На смену чугунный трубам водоотведения пришли полимерные. Они легкие, их монтаж и замена не требуют больших усилий. Стыки, благодаря резиновым и силиконовым манжетам, полностью герметичны, а налет легко смывается со стенок. Кроме того, полимерные трубы канализации устойчивы к химическим веществам, используемым в быту. И, что немаловажно, канализационные системы из таких труб стоят значительно дешевле чугунных.

Срок службы трубопроводов канализации составляет:

из чугунных труб — 40 лет;
из керамических труб — 60 лет;
из пластиковых труб — 60 лет.

Подробней в статье «Капитальный ремонт канализации»

Система отопления. Типы и срок службы трубопроводов

Основным материалом для трубопроводов отопления в многоквартирных домах долгое время была черная и оцинкованная сталь. В наше время появились пластиковые трубы, способные выдерживать температуры и давление отопительных систем. Однако массового распространения они пока не получили.

Срок службы трубопроводов отопления составляет при скрытом монтаже (в стенах):

из черной стали — 10 лет;
из оцинкованной стали — 20 лет.

При открытом монтаже:

из черной стали — 15 лет;
из оцинкованной стали — 30 лет.

Трубопроводы отопления из полимерных материалов могут служить до 60 лет. Для ряда инновационных материалов заявлен срок эксплуатации до 100 лет. В реальной эксплуатации межремонтный период может оказаться меньше, однако даже в этом случае он будет значительно выше рекомендуемых сроков для стальных труб.

Подробней в статье «Ремонт системы отопления. Подготовка и проведение»

Важным фактором, влияющим на срок службы трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления, является выбор материалов и качество монтажа. Перед принятием решения о ремонте инженерных систем, рекомендуем пригласить специалистов на объект, обсудить варианты и оценить стоимость их реализации. Оптимальное решение должно подбираться под конкретный жилой дом. накопленных на эти цели на спецсчете или в фонде капремонта МКД.