Серия II-49. Типовой проект многоквартирных домов

Советская девятиэтажка — знаковый символ эпохи, почти самостоятельный бренд. Многие жили и живут в таких домах, и практически все знают по фильмам и фотографиям. Рассказываем о том, что представляет собой серия II-49

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия II-49. Легендарная девятиэтажка из СССР

Первый девятиэтажный панельный дом по проекту II-49 был построен в московских Новых Черемушках в 1965 году. Предполагалось, что в серии будут дома высотой до 20 этажей, но выше двенадцатиэтажек проект не пошел. Зато типовых девятиэтажных МКД этой серии было построено тысячи — только в Москве их более 1400.

Серия II-49 разрабатывалась в МНИИТЭП как замена пятиэтажным К-7. По сравнению с предшественником в этих девятиэтажках появился лифт, увеличились площади квартир. Мусоропровод разместили на промежуточной площадке, вдали от входных дверей. Дома оказались теплыми — панели наружных стен были утепленными. Облицовка выполнена керамической глазурованной мелкой плиткой желтого, розового, голубого и оранжевого цвета.

Дома этой серии быстро приобрели популярность. Их отличали удобные планировки с небольшими кухнями и просторные лоджии, а вентканалы в стенах не занимали ценную жилплощадь. Проект не очень удобен для перепланировки: большинство стен в квартирах несущие. В настоящее время во многих московских домах серии II-49 сделан капитальный ремонт с заменой инженерных систем, утеплением и облицовкой фасадов.

Конструктивные характеристики МКД серии II-49

Многоквартирные дома этой серии можно назвать “хрущевками второй волны”. Они превосходили по характеристикам пятиэтажные хрущевки, хотя и не были просторными. Тем не менее проект справлялся с главной задачей — обеспечением людей собственным жильем. А учитывая, что в домах этого типа были 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатные квартиры, они подходили самым разным семьям.

К плюсам квартир в таких домах можно отнести большой шаг между несущими стенами (330 см) и раздельные санузлы (кроме однокомнатных). Отдельное преимущество — балконы, которые есть во многих квартирах. При этом площадь кухни составляла около 6 кв. м без возможности расширения из-за несущих стен, которых в квартирах большинство.

Панели наружных стен были двух типов: трехслойные железобетонные с пенопластом в качестве утеплителя (толщиной 280 мм) и керамзитобетонные плиты (толщиной 340 мм). Внутренние несущие стены и перекрытия имели толщину 140 мм, а гипсобетонные перегородки — 80 мм.

Полноценного технического этажа нет, но проветриваемое подкровельное пространство обеспечивает тепло и сухость на верхнем этаже. Основные инженерные коммуникации размещены в подвале. Отопление и горячая вода подаются централизованно. В первых домах этой серии установлены газовые кухонные плиты, в дальнейшем их вытеснили электрические.

Кровля домов серии II-49 плоская, покрыта битумным наплавляемым материалом. Она хорошо зарекомендовала себя при своевременном обслуживании и ремонте. На крыше расположены технические надстройки для лифтов. Водосточная система внутренняя, с выводом наружу на уровне цоколя.

Особенности ремонта домов серии II-49

Кровельный ремонт в таких домах предполагает ремонт или замену кровельного ковра с возможной заменой стяжки и утеплителя. Подкровельное пространство неэксплуатируемое, вентилируемое, поэтому важно обеспечить полноценную вентиляцию.

Фасады серии II-49 выполнены из мелкоформатной плитки, которая хорошо зарекомендовала себя за десятилетия эксплуатации. В большинстве домов она сохранила внешний вид и целостность, хотя уже не выглядит так же ярко и свежо, как после постройки.

Внимания требуют межпанельные швы. При появлении сквозняков и промерзаний их очищают от старого заполнения, утепляют по стандартной технологии и герметизируют. В некоторых домах этой серии при капитальном ремонте фасад утепляют полностью с облицовкой керамогранитом или металлическими панелями.

Ремонт инженерных коммуникаций в целом мало отличается от обычного. Сложности могут возникнуть с заменой стояков отопления, замурованных в стену, особенно в случае протечек. Нередко единственным решением является прокладка новых стояков отопления внутри помещений.

При ремонте подъездов, учитывая ограниченность пространства, рекомендуется использовать краски светлых тонов. Бетонные ступени в большинстве домов сохранили целостность, замене могут подлежать только поручни перил. Плитку пола меняют на керамическую; альтернативой может быть наливной полиуретановый пол.

Входные группы большинства домов серии II-49 компактные, представляют собой бетонную плиту с вертикальной опорой или опорами из железобетонных плит. Во время ремонта восстанавливают кровельное покрытие навеса, а также ступени и поверхность крыльца. Стены окрашивают негорючей краской. Двери подлежат замене на современные с доводчиками, магнитными замками и частичным остеклением.

ООО «ПРАКТИК» в 2023 году отремонтировала отмостки вокруг дома этой серии. Типовая серия II-49 (МОДИФИКАЦИЯ II-49/Ю):