Капитальный ремонт канализации

Капитальный ремонт канализации — важнейшая часть работ по модернизации и обновлению инженерных систем МКД. Он предполагает замену магистральных водоотводящих лежаков, стояков и этажных подводок. Рассказываем о том, как проводится реконструкция канализации в многоквартирных домах

Капитальный ремонт канализации
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Устройство внутридомовой сети водоотведения

Система водоотведения большинства многоквартирных домов устроена по самотечному принципу. Сточные воды стекают по этажным отводам в стояки, по ним попадают в домовые магистрали — лежаки, а затем в городскую канализацию.

Конструктивно система канализации в жилом многоэтажном доме устроена как разветвленная сеть трубопроводов. Сверху вниз это выглядит так:

Сантехнические и бытовые приборы — раковины, ванны, душевые кабины, унитазы, стиральные и посудомоечные машины и др.
Горизонтальные подводки — канализационные трубы, отводящие сточные воды к стоякам. Подключаются к стоякам через крестовины, тройники и другие соединительные элементы;
Стояки — вертикальные канализационные трубопроводы, отводящие стоки с этажей в подвальную канализационную сеть. Включают ревизии и прочистки. Сверху стояк завершается фановыми трубами, выведенными на крышу для вентиляции;
Лежаки — магистральные канализационные трубы, через которые домовые стоки отводятся в городскую сеть. Также снабжены ревизиями для обслуживания и чистки.
Приемный коллектор и насосы — в некоторых случаях, из-за рельефа местности, в подвалах устанавливают приемный коллектор. Из него сточные воды перекачиваются в городскую канализацию насосами.

Канализационная система отводит не только воду, но и твердые отходы, поэтому СНиП обязывает избегать резких изгибов. Засоры в самотечных канализациях, к сожалению, не редкость. Поэтому нормативы предписывают выполнять повороты с использованием нескольких фитингов, чтобы сгладить угол.

Капитальный ремонт канализации: организация работ

Большая часть канализационной сети МКД является общей собственностью. Капитальный ремонт канализации проводится за счет средств, накопленных на капремонт МКД. Решение о замене системы водоотведения МКД принимает общее собрание собственников.

Организацией ремонта занимается ТСЖ, ЖСК или иная обслуживающая организация. Первоначально проводят отбор подрядчика, ориентируясь на предложенные претендентами сметы, их квалификацию, техническую подготовленностью. С выбранной строительно-ремонтной компанией заключают договор, в котором прописывают весь объем работ, сроки выполнения ремонта, стоимость и порядок оплаты.

Подрядчик проводит обследование канализационной системы, составляет план производства работ и приступает к реализации. Собственников предварительно уведомляют о сроках начала и окончания ремонта на досках объявлений, в чатах и соцсетях дома. Обязательно договариваются о доступе к коммуникациям, так как стояки канализации, как правило, проходят внутри квартир.

Основной этап капитального ремонта канализации — замену трубопроводов — проводят за несколько часов в рамках одного дня. Задача состоит в том, чтобы жильцы как можно быстрей получили функционирующую водоотводящую сеть.

Восстановительные работы после замены системы канализации выполняются на протяжении нескольких дней. Организация на этом этапе зависит от количества бригад, которые могут работать на объекте одновременно. Важно не растягивать восстановление на длительный срок, так как неудобства для собственников существенные.

На протяжении всего ремонта представители заказчика, госструктур и подрядчика, контролируют выполнение работ, фиксируя результаты каждого этапа. На скрытые работы оформляют соответствующие акты, которые затем прикрепляют к пакету закрывающих документов.

Состав работ по капитальному ремонту канализации

Капитальный ремонт канализации предполагает выполнение широкого перечня работ. Монтаж новой системы канализации — важнейший этап, но не основной по объему работ. Больше того, подготовительные и восстановительные работы требуют большего времени и усилий, чем непосредственно замена трубопровода. Укрупненно этапы капитального ремонта канализации таковы:

Подготовительные работы — информирование собственников, закупка и доставка материалов и оборудования;
Обеспечение доступа к трубам — демонтаж декоративных, защитных и строительных конструкций и элементов для получения доступа к канализационным трубам;
Демонтаж старой системы канализации — расчеканка, разборка, выемка и вывоз труб, соединительных элементов и другого сантехнического оборудования;
Монтаж лежаков — сборка системы выводящих магистральных труб в подвале МКД;
Монтаж стояков — сборка вертикальных участков канализационной системы в нишах квартир или нежилых помещений;
Монтаж горизонтальной подводки — сборка системы этажных подводок от сантехнических приборов и бытовой техники к стоякам;
Восстановительные работы — заделка межэтажных перекрытий и отверстий в перегородках, восстановление декоративных панелей, уборка на объекте, вывоз мусора и оборудования.

В настоящее время используют пластиковые канализационные трубы (ПВХ, ПП, ПЭ) вместо чугунных труб и соединений. Пластиковые трубы стандартизированы, благодаря чему быстро и надежно стыкуются и соединяются в единую сеть с помощью большого ассортимента фитингов.

Прогнозируемый срок службы трубопроводов из полимерных материалов — 60 лет. Для сравнения, предельный срок службы канализации из чугуна составляет 40 лет. Расчеты основаны на физических и химических свойствах используемых труб и соединений. Состояние систем, введенных в эксплуатацию 10-20 лет назад, позволяет подтвердить правильность расчетов. К тому же, замена стояков канализации из пластика требует несравнимо меньших усилий и затрат, и может быть проведена без серьезных последствий для жилых помещений.