Обследование и ремонт плоской кровли

Плановый ремонт плоской кровли обычно проводят в теплое время года. Но подготовку начинают заранее. Кроме обычных сезонных осмотров проводят обследование кровли, стремясь сформировать более полное представление о ее состоянии перед ремонтом

Ремонт плоской кровли
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Почему кровля МКД требует постоянного внимания

Типовые многоквартирные дома могут быть оборудованы двумя типами крыш — скатной и плоской. Те и другие в ходе осенне-зимней эксплуатации испытывают повышенные нагрузки из-за перепадов температуры и осадков. Обследование кровли проводят минимум дважды в год — осенью и весной. Обычно это осмотр, но, если необходимо, возможно и инструментальное обследование.

Наиболее существенным воздействиям кровли подвергаются весной, когда накопленный снег начинает таять и тяжелеть. В моменты дневного потепления вода оттаивает и проникает между слоями кровельного материала. Ночью она замерзает, разрывая слои кровельного ковра и деформируя листы металлического покрытия. Этот процесс многократно повторяется, что в конечном итоге приводит кровлю в негодность.

Разумеется, вода воздействует не только на кровельные материалы и не только зимой. Она проникает в утеплитель, из-за чего нарушается теплоизоляция, и наледь образуется еще активней. Затем влага пропитывает бетонные и деревянные конструкции, постепенно приводя в негодность и их. Замедлить этот процесс можно только с помощью регулярных осмотров, а также своевременного текущего и капитального ремонта кровли.

Как разрушается плоская кровля

Для того, чтобы правильно обследовать плоские кровли МКД, нужно в общих чертах знать механику деструктивных процессов. Как мы уже говорили, связаны они с воздействием воды и перепадов температур. Агрессивное воздействие среды на кровлю продолжается круглогодично, но последствия становятся заметны не сразу.

В зимнее время, например, основную угрозу представляет замерзшая вода. В теплые дни, либо из-за утечек тепла, снег и лед на крыше начинают таять. Талая вода проникает в трещины кровельного материала, в стыки, в места примыканий, в малейшие повреждения. При падении температуры вода замерзает, расширяется и увеличивает повреждения.

Кровельный ковер состоит из разных материалов — битумное полотно, стяжка, бетонное основание, утеплитель. Эти материалы имеют разные коэффициенты температурного расширения. Вследствие их деформации, даже без воздействия воды, при перепадах температур происходит расслоение материалов и образование скрытых полостей. Влага же, попадая в такие полости, резко ускоряет деструктивные процессы, особенно при смене времен года.

Летом вода, накопленная в кровельном ковре и под ним, нагревается, превращается в пар и разрывает слои кровельного материала. Те же процессы приводят к отслоению ковра от плит перекрытия, парапетов, крышных конструкций. Сам кровельный ковер под воздействием солнечных лучей постепенно теряет эластичность, слои спекаются, появляются трещины и разрывы.

Все это — естественные процессы, но активность их разрушительного воздействия зависит от качества материалов и правильности выполнения монтажных работ. В процессе эксплуатации специалисты ТСЖ или обслуживающей организации должны предпринимать все меры, чтобы продлить срок службы кровли до следующего капитального ремонта.

Обследование плоских крыш с мягкой наплавляемой кровлей

Мягкие наплавляемые кровли герметичны и устойчивы к агрессивному воздействию среды. Но важнейшим условием этого является их качественный монтаж в полном соответствии с технологией, а в дальнейшем регулярные осмотры и обслуживание.

В ходе обследования плоской кровли обращают внимание на следующие дефекты:

механические повреждения кровельного покрытия;
деформацию и разрывы стыков между полотнами;
вздутия кровельного ковра;
отслоения кровельного ковра от вертикальных элементов крыши;
проседания кровельного ковра (лужи, скопления пыли) и т.д.

Наличие существенных дефектов дает основание полагать, что кровельный ковер уже начал разрушаться. Поэтому в таких местах его вскрывают и осматривают основание — стяжку, а если она повреждена, то утеплитель и бетонное перекрытие. Осмотр проводят визуально, но при необходимости возможно инструментальное обследование.

В этих же местах целесообразно провести осмотр несущих конструкций со стороны технического этажа/чердака. Обращать внимание следует на следы потеков, плесень, разводы, повышенную влажность, промерзания. Кроме того, нужно проверить вентиляционные отверстия, Если есть признаки увлажнения, необходимо проверить состояние бетона.

Все выявленные повреждения заносят в дефектную ведомость. На основании этой информации делают общий вывод о техническом состоянии плоской кровли. Возможны следующие варианты:

Хорошее состояние — незначительные легкоустраняемые дефекты;
Удовлетворительное состояние — необходим текущий ремонт и дальнейшая эксплуатация кровли;
Неудовлетворительное состояние — возможны протечки, требуется ремонт;
Ветхое состояние — кровля требует проведения капитального ремонта.

Если повреждения выявлены на площади менее 30% площади кровли, возможен текущий ремонт с последующей экспертизой для дальнейшей эксплуатации. Если дефекты выявлены на площади, превышающей 40% плоской кровли, повреждения считаются сплошными. Требуется проведение капитального ремонта с заменой кровельного ковра.

Текущий ремонт плоской кровли

Все работы по ремонту плоской кровли МКД проводят только в сухую погоду в теплое время года. Исключение — экстренные ремонтные работы для предотвращения протечек вследствие значительных повреждений, например, после урагана.

Текущий ремонт плоской кровли, как правило, предполагает устранение расслоений и отслоений мягкого наплавляемого покрытия, а также устранение локальных вздутий кровельного ковра.

Работы проводят с использованием газовой горелки и других специальных инструментов. Основание обязательно просушивают, после чего ковер наклеивают с применением битумной мастики, а сверху накладывают «заплатку» с перекрытием поврежденной области.

Капитальный ремонт плоской кровли

Срок эксплуатации плоской наплавляемой кровли согласно действующим нормам составляет 10 лет. После этого срока нужно принимать решение о проведении капитального ремонта. Для этого кровлю обследуют, составляют дефектную ведомость, запрашивают у подрядчиков сметы и вносят вопрос о капитальном ремонте кровли в повестку ежегодного общего собрания собственников.

Если собственники, ознакомившись с представленной документацией, принимают решение о проведении капремонта кровли, ответственные лица приступают к подготовке и организации работ. Проводят отбор подрядчика, готовят проектные документы, детализируют сметы, разрабатывают план производства работ. Затем официально информируют собственников, закупают материалы и приступают к выполнению ремонта.

Капитальный ремонт плоской кровли включает:

Снятие старого кровельного ковра;
Подготовку основания кровли (перекрытий, стяжки);
Замену или монтаж утеплителя и гидроизоляции;
Грунтование кровельного основания;
Послойный монтаж кровельного ковра;
Проклейку стыков и примыканий верхнего слоя кровли;
Монтаж крышных конструкций и элементов.

Контроль и приемка работ при ремонте плоской кровли

При текущем и капитальном ремонте плоской кровли особое значение имеет контроль. Важен входной контроль материалов (дата производства, сертификаты, гарантийные сроки), а также поэтапная приемка скрытых работ. После завершения ремонта проверить скрытые работы будет невозможно, а от этого зависит срок службы и надежность кровли.

После завершения ремонта заказчик собирает комиссию, в задачи которой входит проверка актов скрытых работ, материалов фотовидеофиксации, а также итоговая приемка работ. Выявленные недоработки подрядчик обязан устранить за свой счет. Когда претензий у комиссии не останется, подписывают закрывающие документы. Гарантийный срок обычно составляет 3 года.