Входные группы — самое проходное место в жилом доме, именно здесь самые высокие эксплуатационные нагрузки. Ремонт входных групп должен соответствовать современным требованиям по эстетичности, функциональности, стойкости к износу и повреждениям

Ремонт входных групп и отмосток

Ремонт входных групп и отмосток

+7 (495) 411-27-56

Кто организует ремонт входных групп

Организация ремонта входных групп МКД выглядит следующим образом. Общее собрание собственников принимает решение и составляет заявление в обслуживающую организацию, в котором обосновывает необходимость проведения ремонта. 

Обслуживающая организация, выполняя обязанности, возложенные на нее договором с собственниками МКД, создает оценочную комиссию для оценки состояния входных групп и объема работ. После этого, она заключает договор с подрядчиком, который и ремонтирует входные группы дома.

Финансирование ремонта входных групп МКД

Постановление Правительства РФ №491 от 2006 года отнесло входные группы к общему имуществу собственников МКД. Из этого следует, что текущий ремонт входных групп выполняют за счет средств собственников, собранных из коммунальных платежей. А капремонт или реконструкцию выполняют, соответственно, за счет средств, накопленных на капитальный ремонт МКД, в том числе с привлечением государственной поддержки. 

Требования к входным группам

Требования к входным группам МКД зафиксированы в ряде законов и правоустанавливающих документов. Они достаточно широки и периодически меняются. Например, требования к пандусам, магнитным замкам, остекленным дверям сформированы относительно недавно. Все это не было предусмотрено в домах, построенных в советское время.

Обязательные элементы входной группы: 

  • Козырек над входом 
  • Пандусы и поручни
  • Антивандальное энергосберегающее освещение 
  • Доводчики и магнитные замки с кодом или домофоном
  • Металлическая или остекленная дверь 
  • Тамбурная дверь в холодных регионах
  • Видеонаблюдение

Подробней смотрите в ГОСТ 23009-78, СНиП 23-05-95, СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03, СНиП II-3-79 и др.

Требования к качеству жилья и тому, какими должны быть общие пространства, постепенно меняются. Благодаря этому, мы видим как меняются в лучшую сторону входные группы, дворы, подъезды. Они становятся удобней, дружелюбней, комфортней для всех людей, в том числе, имеющих физические ограничения. Разумеется, такие перемены требуют усилий со стороны собственников, обслуживающих организаций, подрядчиков и властей. 

Ремонт входных групп: основные работы

Состав работ при ремонте входных групп зависит, в первую очередь, от архитектурных решений, использованных в конкретном доме, а также от состояния здания. Но базовый перечень работ всегда выглядит примерно одинаково. Вот он: 

  • ремонт ступеней и площадок входных групп
  • ремонт кровельного покрытия козырьков 
  • восстановление и покраска стен, козырька и несущих конструкций 
  • Замена или ремонт дверей, доводчиков, магнитных замков
  • Ремонт или оборудование пандусов, поручней и других приспособлений для людей с ограниченной мобильностью
  • Замена или ремонт осветительных приборов

Для покрытия лестниц и площадок используют специальную керамическую плитку с противоскользящими накладками. Двери, как правило, меняют на современные с частичным остеклением. Важно, чтобы двери прилегали плотно, не пропуская сквозняки и влагу. Особое внимание уделяют козырьку — конструкции восстанавливают, выравнивают, затем монтируют кровельное покрытие, чтобы предупредить разрушение бетона и металла. Если состояние входных групп становится угрожающим из-за разрушений, их демонтируют и отстраивают заново. 

Ремонт отмостки МКД

Нередко, вместе с входными группами ремонтируют отмостку жилого дома. Для этого старую отмостку демонтируют, затем послойно укладывают песчаный и щебеночный слои, арматурную сетку и заливают бетон, толщиной 7-12 см с уклоном от стены не менее 1% и не более 10%. 

Гарантийные обязательства

После приемки работ по ремонту входных групп и отмостки, подписывают акты и открывают гарантийный срок, сроком до 5 лет. В этот период мы бесплатно устраним выявленные дефекты монтажа и строительно-ремонтных работ. 

Ремонт входных групп и отмосток
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — заполните форму: