Протечки плоской кровли многоквартирного дома — одна из самых неприятных эксплуатационных проблем. Возникает внезапно, во время осадков, требует быстрой реакции и слаженных действий жильцов, ТСЖ и подрядчика. Рассказываем о том, что делать, если протекла плоская кровля МКД

протечки плоской кровли

Обслуживание и ремонт плоских кровель МКД
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Почему возникают протечки плоской кровли

Причин протечек плоской кровли много, перечислять все не имеет смысла, обозначим только наиболее частые и значимые: 

  • Естественный износ кровельных материалов
  • Механические повреждения кровельного покрытия
  • Нарушения технологии монтажа кровли при прошлом ремонте
  • Биологические повреждения (прорастание семян, мха, лишайников) 
  • Повреждения водосточной системы
  • Низкое качество кровельных материалов
  • Конденсат в подкровельном пространстве

Как мы выявляем протечки плоской кровли

Обследование плоской кровли мы начинаем с планового или внеочередного осмотра. Плановый проводят дважды в год, весной и осенью. Если обнаруживаются повреждения или возникают сомнения относительно герметичности кровельного ковра, мы обследуем его серьезней, с использованием инструментов. Внеплановый осмотр проводим по приглашению обслуживающих организаций после ураганов, ливней, либо при явных протечках. 

При осмотре кровли обращаем внимание на вздутия кровельного ковра, либо скопления воды на крыше, осматриваем чердаки и технические этажи. Ищем любые признаки влаги — потеки, конденсат, явные намокания. Смотрим на электропроводку и другие инженерные коммуникации. Имеет значение состояние вентиляции и температура в подкровельном пространстве. 

Действия ТСЖ в случае протечки кровли

Явная протечка плоской кровли — это авария, которую нужно устранять очень быстро. Как правило, первыми протечку замечают жильцы — они звонят в обслуживающую организацию или в городские службы и сообщают о ситуации. Такие обращения особенно часты во время ливней и весной, когда снег интенсивно тает. 

Порядок действий при протечке кровли такой: 

  • Сообщение о протечке кровли оформляется как заявка
  • Место протечки осматривают, фиксируют масштабы и характер повреждений
  • Принимают решение о внеплановом ремонте кровли
  • Привлекают подрядную организацию для устранения причин протечки
  • Выполняют локальный ремонт или замену кровельного покрытия
  • Сдают выполненные работы специальной комиссии
  • Составляют акт выполненных работ

Важно! Подрядчик осматривает или обследует кровлю повторно, чтобы выявить скрытые повреждения и предупредить возможные протечки в будущем. 

Сроки устранения протечек кровли

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» протечки кровли должны быть устранены в сроки: 

  • Локальные протечки кровли — не более 1 суток
  • Повреждения водоотвода — не более 5 суток

Сразу после устранения протечки, обследуют всю кровлю для принятия решения о текущем или капитальном ремонте плоской кровли. 

Обслуживание и ремонт плоских кровель МКД
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — вот форма: