Вход в подъезд — это всегда зона повышенной опасности и эксплуатационной нагрузки. Козырек подъезда играет особую роль — он защищает жильцов и гостей от осадков, падающего снега, сосулек и других предметов. Рассказываем о том, как содержать, обследовать и ремонтировать козырьки перед подъездами

Ремонт козырьков подъездов
и входных групп

+7 (495) 411-27-56

Козырек подъезда и входная группа МКД

Вход в подъезд многоквартирного дома может быть оформлен козырьком или полноценной входной группой. При этом козырек может быть как частью входной группы, так и самостоятельным элементом. В обоих случаях речь идет об общем имуществе собственников МКД, находящемся в зоне ответственности обслуживающей организации — ТСЖ, ЖК или УК. 

Назначение козырька состоит в том, чтобы защищать вход в подъезд от осадков, а также падающих предметов, включая снег и сосульки. Как правило, козырек несет строго утилитарные функции, а потому представляет собой простой навес с опорами, а иногда и без них. 

Конструкция и функционал входной группы сложнее. В дополнение к названным функциям, она обеспечивает: 

  • защитную функцию — отсекает холодный воздух, шум, пыль, разделяет внешнее пространство и внутреннее;
  • безопасность — обеспечивается освещением, дверьми с магнитными замками, оборудованием контроля доступа, видеокамерами;
  • доступность для маломобильного населения — здесь расположены пандусы и подъемники;
  • архитектурную эстетику — входная группа визуально и конструктивно дополняет фасад здания, делая его соразмерным человеку. 

Несмотря на то, что козырек подъезда конструктивно проще и имеет меньшие размеры, от его состояния зависит безопасность и комфорт жильцов. Поэтому обследование и ремонт козырьков проводят регулярно, поддерживая их в исправном и надежном состоянии. 

Правовой статус козырька подъезда 

Правовой статус козырька над подъездом однозначен: это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Козырек является частью фасада здания. Ответственность за его содержание и ремонт несет управляющая организация. Статус козырька установлен в ЖК и ГК РФ, а также постановлениями Правительства №491 и Госстроя №170. 

Так как козырек подъезда — общая долевая собственность, то и решения о его использовании, ремонте и реконструкции принимаются общим голосованием. Реализацией решений собственников занимается обслуживающая организация — ТСЖ, ЖК или УК. 

Работы финансируются из средств, собранных на содержание и текущий ремонт, а также, если предполагается капитальный ремонт или реконструкция, из фонда капремонта или спецсчета. Самовольная реконструкция или демонтаж козырька подъезда запрещены. Для этого необходимо согласие собственников и разрешение органа местного самоуправления. 

Содержание и осмотр козырьков подъездов

Козырьки и входные группы МКД подвержены наибольшей нагрузке, как природной, так и эксплуатационной. Перепады температур, снег, наледь, агрессивные реагенты — все это неизбежно приводит к повышенному износу конструкций и гидроизоляционного покрытия, особенно в зимнее время года. Разрушается кровля, ограждения, водостоки, арматура и т.д. 

Козырьки подъездов необходимо обслуживать не реже одного раза в год, а плановые осмотры делают дважды — весной, после таяния снега, а затем осенью, перед началом отопительного сезона. Важно обеспечить безопасность конструкций и их способность выдержать зимние нагрузки от снега и наледи. 

Алгоритм осмотра козырька подъезда

1. Угол наклона козырька — оцениваем, достаточен ли уклон для свободного схода снега и воды, нет ли застоя воды на кровле (вмятин, отрицательного угла). 

2. Состояние бетонной плиты козырька, парапетов, вертикальных конструкций — смотрим, нет ли прогибов плит, трещин, сколов, выбоин, подвижности, оголения и коррозии арматуры. 

3. Целостность кровельного покрытия — обращаем внимание на трещины, вздутия, отслоения гидроизоляционного ковра. Особенно внимательно смотрим места примыкания к стене и парапетам козырька. 

4. Металлические элементы козырька — внимательно осматриваем стойки, каркасы, кронштейны и другие крепления. Обращаем внимание на состояние краски, сварных швов, болтовых креплений, искривления и вмятины. 

5. Водосточная система — проверяем желоба и трубы, устраняем засоры, уклон, зазоры и крепления. 

После зимнего сезона могут быть выявлены отслоения кровельного ковра, трещины в стяжке и плитах, ослабление крепежей, прогибы, коррозия и свищи. В результате летней эксплуатации могут возникнуть вздутия и отслоения кровельного покрытия, а также засорение водостоков листвой и пылью. 

Результаты осмотра козырьков подъездов фиксируют в актах и заносят в журналы. Обязательно проводят фото- и видеофиксацию. Все это служит основанием для принятия решения о необходимости обслуживания козырьков и проведения планово-предупредительного ремонта. Если повреждения серьезны, возможно проведение текущего или капитального ремонта. 

Масштаб и состав работ по ремонту козырьков подъездов напрямую зависит от характера повреждений. Если козырек имеет угрожающие его целостности дефекты, то проводят аварийный ремонт. Если повреждения локальны и не требуют срочного устранения, то выполняют текущий ремонт. При масштабных дефектах, требующих значительных затрат и усилий для устранения, требуется капитальный ремонт. Рассмотрим состав работ при каждом типе ремонта. 

Аварийный ремонт подъездных козырьков

Аварийный ремонт козырьков проводят внепланово, если есть риск обрушения, либо если его состояние не гарантирует безопасной эксплуатации. Такое может произойти после обрушения снего-ледовой массы с крыши, падения деревьев, вследствие ураганов, механических повреждений в ходе эксплуатации, либо полного износа. 

В ходе аварийного ремонта козырька: 

  • Ограждают опасную зону;
  • Принимают меры по удалению наледи и сосулек;
  • Демонтируют аварийные элементы;
  • Усиливают конструкцию;
  • Монтируют временный козырек при необходимости;
  • Принимают решение о дальнейших действиях. 

Как правило, после аварийного ремонта козырька, возникает вопрос о его капитальном ремонте или реконструкции. Дальнейший порядок действий в этом случае совпадает с подготовкой к капитальному ремонту. 

Текущий ремонт козырьков подъездов

Текущий ремонт козырьков проводят в плановом порядке в рамках содержания общего имущества МКД. Он не предполагает масштабных работ, но должен выполняться регулярно и в полном объеме. Задача текущего ремонта — поддержание козырьков в исправном и безопасном состоянии в периоды между капремонтами. 

В ходе текущего ремонта козырьков выполняют: 

  • Очистку и удаление старого покрытия — удаляют грязь, отслоившийся бетон, штукатурку, краску, кровельное покрытие;
  • Герметизацию швов и трещин кровельного ковра — с помощью специальных мастик восстанавливают герметичность кровли;
  • Восстановление кровельного ковра — выполняют с использованием наплавляемых материалов, предполагает также восстановление герметичности примыканий;
  • Ремонт металлических элементов — очистка, грунтовка, покраска, иногда замена кронштейнов, анкеров и иных крепежных и декоративных элементов козырька кровли;
  • Ремонт водосточной системы — очистка желобов и труб, замена поврежденных секций водостока;
  • Штукатурка и покраска козырька, стен, опор — удаление отслаивающейся штукатурки и краски, выравнивание, грунтовка и окрашивание элементов и конструкций козырька подъезда;
  • Ремонт напольного покрытия перед входом в подъезд — заделывают выбоины и трещины покрытия перед подъездной дверью. 

Если повреждения значительны и не могут быть устранены в рамках планово-восстановительного ремонта, необходимо решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта. 

Капитальный ремонт козырька подъезда

Капитальный ремонт козырька подъезда — это комплекс работ по полному восстановлению или замене конструкции, которая утратила свои несущие способности и эксплуатационные характеристики. Капремонт козырька может включать: 

  • полную замену кровельного покрытия с восстановлением стяжки;
  • замену водосточной системы;
  • восстановление или замена напольного покрытия перед входом в подъезд, крыльца;
  • демонтаж плиты козырька и ее опор с последующим восстановлением;
  • строительство нового козырька другой конструкции. 

Решение о капитальном ремонте козырька подъезда принимает общее собрание собственников. Средства выделяют из регионального фонда капремонта или специального счета. Дополнительно могут быть привлечены средства региональных или федеральных субсидий. Если средств на капремонт недостаточно, по решению собственников может быть объявлен целевой сбор. 

Ключевые документы для проведения капремонта козырьков подъездов: 

  • дефектная ведомость;
  • проектно-сметная документация;
  • протокол общего собрания собственников;
  • договор подряда с ремонтно-строительной организацией;
  • акт приемки выполненных работ;
  • гарантийный договор. 

Состав работ при капитальном ремонте козырьков подъездов на разных объектов может отличаться. Это зависит от архитектурных и конструктивных особенностей здания, условий эксплуатации, а также решения собственников о том, как должны выглядеть отремонтированные козырьки, каким функционалом они должны обладать. Иногда выполняют полную реконструкцию со строительством новых козырьков, визуально и конструктивно отличающихся от проектных. Для этого требуется разработка проекта и его согласование в контролирующих органах. 

Ремонт козырьков подъездов
и входных групп

+7 (495) 411-27-56