Серия II-68. Типовой проект многоквартирных домов

Более полувека назад в советских городах начали появляться необычные для того времени многоэтажки с характерным расположением балконов и просторными квартирами. Это была серия II-68 — панельные дома, ставшие символом нового подхода к массовому жилищному строительству

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия II-68. Обновленные брежневки

Серия II-68 была разработана в московском проектном институте МНИИТЭП в конце 60-х годов под руководством архитектора Георгия Павлова. Прототипом серии II-68 стали проекты II-18 и И-209 — одноподъездные 9 и 12 этажные дома.

Изначально серия II-68 представляла собой одну секцию 16-ти этажного дома. В дальнейшем секции начали объединять в группы по 2-3 блока, создавая более сложные многоподъездные здания. На основе проекта II-68 разработано несколько модификаций. В их числе дома-лесенки со ступенчатым расположением балконов. В целом отличия между модификациями незначительны, но возможности использования здания стали шире, а их внешний вид разнообразней.

Дома этой серии использовались для точечной и плановой застройки кварталов в Москве, Московской области, и других городах России и республиках бывшего СССР. Массовое строительство продолжалось с 1970 по 2000 годы.

Часто эти дома называют «брежневками», по аналогии с «хрущевками», так как начало их активного строительства пришлось на время правления Л. И. Брежнева. Однако серия II-68 стала следующим этапом развития домов того времени, с учетом недостатков ранних «брежневок».

Конструктивные параметры МКД серии II-68

Общими для всех модификаций серии II-68 являются следующие характеристики и особенности:

панельно-блочная конструкция здания;
сплошные железобетонные плиты ограждения лоджий квартир с одной стороны дома;
открытые эвакуационные лоджии в другой стороны здания;
минимальное количество несущих стен внутри квартир;
изолированные комнаты;
высота потолков 248 см;
наличие грузопассажирского лифта.

Чаще всего строили 12, 14 и 16-этажные дома. Так же в этой серии встречаются 17, 9 и даже 5-этажные здания. Сначала фасады домов делали темно-серыми, позднее светло-голубыми. В этой серии имеются 1, 2 и 3-х комнатный квартиры увеличенной площади с изолированными комнатами, что было большим плюсом для владельцев.

Наружные стены изготовлены из трехслойных паналей с утеплителем, либо из керамзитобетонных панелей толщиной 30-40 см. Внутренние несущие стены делали бетонными, толщиной 35-40 см. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные, толщиной 8 см, что упрощает перепланировку помещений. Межэтажные перекрытия монтировались из многопустотных железобетонных плит толщиной 22 см.

Также проектом предусмотрены незадымляемые эвакуационные лестницы с выходами на противопожарный общий балкон, общий мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Кровля в домах этой серии плоская с рулонным покрытием. Все инженерные системы централизованные.

Особенности ремонта домов серии II-68

С момента начала строительства домов этой серии прошло более 50 лет, и многие из них уже прошли капитальный ремонт. Отметим ключевые особенности проведения текущего и капитального ремонта в домах серии II-68.

Ремонт фасадов и межпанельных швов — для проведения капитального ремонта подходят все современные методы утепления. В северных регионах дома этой серии могут не соответствовать современным теплотехническим нормам, поэтому особенно важно следить за качеством утепления фасадов, так как повышен риск промерзания наружных стен.

Капитальный ремонт инженерных систем — увеличенные площади жилых домов серии II-68 позволяют штатно производить замену труб водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Сложности могут возникать в случае закрытого монтажа труб в отдельных квартирах.

Ремонт крыши – проводится с использованием современных наплавляемых материалов, выполняется в рамках действующих регламентов и норм, без особых сложностей. Главное — регулярно проводить осмотры кровель и проводить текущий ремонт.

Ремонт входных групп и подъездов — кроме поддержания подъездов в хорошем состоянии, в домах серии II-68 важно следить за состоянием внутренних эвакуационных лестниц и балконов. От этого зависит безопасность жителей в случае пожара в здании. И ремонт здесь должен выполняться с учетом ряда требований. Если в подъезде давно не проводился капитальный ремонт, то нужно предусмотреть замену окон и дверей на новые, отвечающие современным требованиям.

Многоквартирные дома серии II-68 занимают существенную долю жилищного фонда Москвы и Подмосковья. Эти дома стали одними из первых проектов, направленных на улучшение условий жизни граждан. Кроме того, проект разнообразил вид спальных районов столицы за счет нескольких модификаций проекта и разных вариантов отделки фасада.

Ремонт в домах серии II-18/12, являющейся предшественником типовой серии II-68, выполненный ООО «Практик» в 2023-2024 годах: