Плановый ремонт плоской кровли МКД проводят в теплое время года. Перед этим ее обследуют, фиксируя выявленные дефекты. Рассказываем о подготовке и проведении ремонта мягкой наплавляемой кровли многоквартирного дома

Ремонт плоской кровли
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Большинство многоквартирных домов, построенных во второй половине 20 века, имеют плоскую кровлю с мягким наплавляемым покрытием на битумной основе. Такое решение зарекомендовало себя как экономичное и надежное. Тем не менее, плоские кровли имеют свои особенности, которые следует учитывать при эксплуатации. В частности, это необходимость регулярного обследования и своевременного устранения мелких дефектов. Кроме того, после 10 и более лет службы мягкая наплавляемая кровля может потребовать полной замены.

Обследование плоской кровли

Сезонные осмотры плоской кровли МКД проводят весной и осенью. Регулярные осмотры являются основным способом обследования кровель, так как позволяют отслеживать и фиксировать динамику изменений, своевременно выявлять повреждения. Возможны также внеочередные осмотры. Их проводят после ураганов, ливней, стихийных бедствий и техногенных аварий. 

В ходе осмотра кровли обращают внимание на состояние кровельного ковра, наличие мусора, повреждений. Следует внимательно осматривать места примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям, а также швы между полосами покрытия. Кроме того, оценивают состояние кровельных конструкций, водостоков, отливов, ограждений и т.д. 

Если выявляются дефекты, возможно проведение инструментального обследования плоской кровли. Проводят его неразрушающим методом и со вскрытием кровельного ковра. Неразрушающий контроль проводят с помощью тепловизора, а также методом теплотехнического обследования подкровельного пространства. Во втором случае измеряют температуру, влажность и скорость тока воздуха на техническом этаже / чердаке и сопоставляют результаты с нормативными. 

Если есть основания предполагать наличие протечек, но нет четкой локализации, возможно проведение испытания герметичности кровли методом заливки. Для этого закрывают водоотводные воронки и заливают поверхность водой полностью или по сегментам. Осматривая подкровельное пространство и саму кровлю обнаруживают и локализуют место протечки. 

Подробней об этом в статье Обследование и ремонт плоской кровли

Дефекты плоской кровли

Вовремя выявленные дефекты позволят своевременно провести ремонт плоской кровли и предотвратить значительный ущерб, как зданию в целом, так и имуществу собственников. Но недостаточно регулярно осматривать крышу и подкровельное пространство МКД, нужно знать, какие дефекты следует искать и на что нужно обращать внимание. 

Приведем список наиболее распространенных дефектов: 

  • Нарушение целостности кровельного ковра и протечки;
  • Утрата теплоизолирующих свойств кровли из-за промокания и промерзания утеплителя, а также прямых механических повреждений;
  • Расхождение швов кровельного покрытия;
  • Отслоение кровельного ковра от парапетов и других вертикальных конструкций крыши;
  • Повреждение или коррозия кровельных конструкций;
  • Нарушение вентиляции подкровельного пространства;
  • Засорение водосточной системы;
  • Образование луж на кровле из-за неправильного монтажа или проседания кровельного пирога;
  • Образование пузырей из-за попадания влаги под кровельный ковер;
  • Образование сосулек и наледи в холодное время из-за нарушения теплоизоляции;
  • Предельный естественный износ кровельного ковра. 

Выявленные дефекты фиксируют и оценивают степень повреждения кровли. Если ремонт плоской кровли предполагает восстановление не более 30-50% поверхности, он считается текущим. О капитальном ремонте плоской кровли говорят, если повреждено более 50% поверхности. 

Подробней об этом в статье Дефекты плоской кровли

Текущий ремонт плоской кровли

Такой ремонт плоской кровли предполагает устранение локальных дефектов и выполнение профилактических работ, направленных на продление срока службы кровельного покрытия. 

Текущий ремонт плоской кровли проводят раз в 3-5 лет, либо чаще, если обнаружены новые повреждения. Если они требуют срочного вмешательства, то говорят об аварийном или внеочередном ремонте. Текущий ремонт также может быть плановым или профилактическим, в зависимости от целей и характера проводимых работ. 

Основное назначение текущего ремонта плоской кровли — продление срока ее эксплуатации и поддержание в рабочем состоянии в период между капитальными ремонтами. Кровельный ковер при текущем ремонте не меняют, только восстанавливают его герметичность и геометрию. 

Подробней об этом в статье Текущий ремонт мягкой кровли

Капитальный ремонт плоской кровли

Капитальный ремонт плоской кровли МКД проводят когда старое кровельное покрытие исчерпало свой ресурс. К этому моменту оно уже не выполняет своих функций, не защищает здание от протечек и холода и имеет повреждения более чем на половине площади. В таких случаях самое правильное решение — полный демонтаж и замена кровельного пирога с восстановлением кровельного основания. 

Капитальный ремонт проводят в теплое сухое время года в несколько этапов: 

  • Демонтаж надкровельных элементов;
  • Снятие кровельного пирога (мягкая кровля, утеплитель, при необходимости – стяжка);
  • Монтаж утепляющего и гидроизоляционного слоя согласно требованиям проектной документации;
  • Монтаж подкровельной стяжки;
  • Грунтование основания специальной мастикой;
  • Монтаж мягкого кровельного покрытия в несколько слоев с нахлестом полотен; 
  • Проклейка поверхностных стыков;
  • Восстановление надкровельных элементов. 

Результаты большей части работ по капитальному ремонту кровли в итоге остаются скрытыми. Поэтому важно контролировать их выполнение и оформлять акты скрытых работ, подкрепленных фотографиями и видеосъемкой. 

Результаты работ принимает комиссия. Все выявленные недоделки подрядчик устраняет в короткие сроки, после чего приемка проводится снова. Подписание закрывающих документов сопровождается оформлением договора гарантийного обслуживания. Рекомендованный гарантийный срок для плоских кровель составляет 3 года. 

Подробней об этом в статье Капитальный ремонт плоских кровель

Ремонт плоской кровли
в Москве и области

+7 495 411-27-56