Ремонт инженерных систем

Ремонт инженерных систем МКД возможен в любое время года. Несмотря на объем и техническую сложность, опытный подрядчик может быстро и аккуратно выполнить эти работы. Рассказываем главное о ремонте систем ХВС, ГВС и водоотведения

Ремонт систем ХВС, ГВС
и водоотведения

+7 495 411-27-56

Инженерные системы ХВС, ГВС и водоотведения

Понятие «инженерные системы многоквартирного дома» объединяет все виды коммуникаций, снабжающих здание водой, энергией, теплом и обеспечивающих его функционирование. Но в рамках этой статьи нас интересуют только системы водоснабжения и водоотведения.

Инженерные коммуникации ХВС, ГВС и водоотведения — это сотни, а иногда и тысячи метров трубопроводов, объединенных в единую систему лежаками и стояками. С их помощью вода подается к квартирам, а затем отводится в городскую систему канализации.

Состав систем ХВС и ГВС:

лежаки и стояки холодного и горячего водоснабжения;
поэтажная разводка от стояков до первого запорного устройства;
запорная арматура и иное вспомогательное оборудование;
общедомовые приборы учета и т.д.

Состав систем водоотведения (канализации):

лежаки и стояки водоотведения;
поэтажная разводка от стояков до первых стыковых соединений;
патрубки, ревизии, тройники, заглушки, выпуски, запорная арматура;
вытяжные трубы и иное оборудование.

Задача ТСЖ, ЖК или УК — организовать обслуживание и своевременный ремонт инженерных систем так, чтобы жильцы могли пользоваться ими практически непрерывно. Это непросто, как с технической, так и с организационной точек зрения, особенно в условиях значительного износа трубопроводов.

Срок службы систем водоснабжения и водоотведения

Ремонт инженерных систем бывает текущим, капитальным (с заменой трубопроводов), а также аварийным. Аварийный ремонт нередко превращается в капитальный, особенно если причиной стал износ коммуникаций. Во избежание таких ситуаций, инженерные системы водоснабжения и водоотведения дважды в год осматривают и проверяют. Выявленные незначительные дефекты устраняют сразу же или в плановом режиме в разумные сроки.

Срок службы систем водоснабжения и водоотведения прописан в ВСН 58-88 (р):

Холодное водоснабжение

Стояки ХВС из оцинкованной стали — 30 лет;
Стояки ХВС из черного металла — 15 лет;
Стояки ХВС из полимерных материалов — 50 лет.

Горячее водоснабжение

Закрытые системы ГВС из оцинкованной стали — 20 лет;
Закрытые системы ГВС из черного металла — 10 лет;
Открытые системы ГВС из оцинкованной стали — 30 лет;
Открытые системы ГВС из черного металла — 15 лет;
Стояки ГВС из полимерных материалов — 50 лет.

Водоотведение (канализация)

Стояки водоотведения из чугуна — 40 лет;
Стояки водоотведения из пластика и керамики — 60 лет.

Капитальный ремонт инженерных систем предполагает замену трубопроводов и арматуры. Для того, чтобы он проводился вовремя и в полном объеме, требования прописаны в строительных нормах и правилах.

Ремонт инженерных систем водоснабжения и водоотведения

Организацией ремонта инженерных систем занимается ТСЖ или иное уполномоченное лицо. По поручению собственников оно выбирает подрядчика, заключает с ним договор и контролирует качество и своевременность выполнения работ. Критерии выбора подрядной организации включают оценку его квалификации, наличие лицензий и допусков, участие в СРО и подтверждение опыта выполнения подобных работ.

Перед ремонтом инженерных систем специалисты подрядчика осматривают трубопроводы, места их прокладки, прохождения через стены и перекрытия. После осмотра готовят план производства работ, оценивают сроки, объем материалов и количество персонала. Подготовительные работы — важнейшая часть ремонта, от их полноты и системности зависит время производства работ. Это особенно важно в холодное время года.

Параллельно подготовке ремонта организуют и работу с собственниками. Для этого размещают объявления на досках и в домовых чатах, а также проводят поквартирный обход. Важно договориться с каждым собственником о том, чтобы в день ремонта получить доступ к стоякам.

Работы по замене стояков и лежаков проводят по возможности за один день. При правильной организации водоснабжение и канализация восстанавливаются уже через несколько часов. Современные материалы и оборудование позволяют выполнять задачи быстро и эффективно, но контроль качества при этом обязателен.

Организация приемки работ

Контроль качества и приемка работ при ремонте инженерных систем проводится на каждом этапе. Квалификация подрядчика оценивается еще на этапе выбора. Он, в свою очередь, отвечает за действия своих сотрудников. Кроме того, подрядчик осуществляет входной контроль качества закупаемых материалов.

Скрытые работы принимают сразу же после их завершения, до начала следующего этапа ремонта. При замене инженерных систем ХВС, ГВС и водоотведения, проверяют стыки, качество сварных швов, герметичность резьбовых соединений, заделку межэтажных проходов. На все скрытые работы оформляют соответствующие акты.

Когда завершены все работы, осуществляют итоговую приемку выполненных работ. Проверяют все акты скрытых работ, отсматривают фото- и видеоматериалы, а также проводят осмотр и проверку результатов ремонта инженерных систем. Если выявлены дефекты, подрядчик оперативно устраняет их за свой счет. После повторной приемки подписывают акт приема-передачи. С этого момента работы считаются завершенными, начинается гарантийный срок.