Приемка скрытых работ при ремонте МКД

Приемка скрытых работ — обязательный элемент контроля при некоторых видах ремонта МКД. Примеров много, от герметизации швов, до замены электропроводки. Рассказываем о приемке скрытых работ и оформлении соответствующих актов

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Скрытые работы при ремонте МКД

Скрытые работы присутствуют при большинстве видов ремонта многоквартирных домов. Это та часть ремонта, которая впоследствие оказывается скрыта слоями строительных материалов или конструктивными элементами. Проверить качество выполнения скрытых работ после завершения ремонта невозможно без демонтажа.

Скрытых работ немало, на некоторых объектах их может быть больше, чем доступных для контроля. При этом многие скрытые работы критически важны для безопасности и комфорта жильцов, а также для обеспечения экономичности и длительности эксплуатации здания. Полного списка нет, а если бы и был, то он бы постоянно менялся, вместе с изменением технологий ремонта.

Для иллюстрации значимости скрытых работ рассмотрим пример. При ремонте межпанельных швов результаты большей части работ скрыты защитной мастикой. Но от правильного заполнения шва зависит то, какая температура и влажность будут в помещениях, будут ли мокнуть или промерзать стены, появятся ли в квартирах сквозняки и плесень. Кроме того, влага, накапливающаяся внутри швов из-за нарушения технологии утепления и герметизации, будет разрушать арматуру, скрепляющую панели. А это напрямую влияет на безопасность и срок эксплуатации всего здания. Очевидно, что без поэтапной приемки скрытых работ здесь не обойтись.

Перечень скрытых работ при ремонте МКД

Список скрытых работ составляют для каждого объекта ремонта и строительства. В ходе разработки проекта, а иногда и в ходе выполнения работ, он может быть дополнен или изменен. Универсального перечня, к сожалению, не существует. Ниже мы приводим лишь часть работ, которые считаются скрытыми и требуют промежуточной приемки.

Ремонт кровель>>>

выравнивание бетонного основания мягкой кровли;
тепло-, паро-, гидроизоляция перекрытий;
огне-, биозащитная обработка деревянных конструкций;
монтаж слоев мягкой кровли (послойная приемка);
примыкание кровельного ковра и т.д.

Ремонт фасадов>>>

заделка деформационных межпанельных швов;
устройство тепло-, влагоизоляционного пирога стен;
армирование конструкций;
монтаж конструкций балконов, карнизов, заделываемых в стены;
монтаж крепления облицовочных материалов и др.

Замена и ремонт трубопроводов>>>

устройство соединительных швов (качество сварки, швы вне перекрытий);
антикоррозийная обработка труб и арматуры;
монтаж проходных гильз;
устройство заземления;
испытательные работы и т.д.

Ремонт подъездов>>>

Демонтаж стяжки, лакокрасочного покрытия, штукатурки, шпатлевки;
Армирование стяжки пола или отдельных участков бетонирования;
Подготовка основания и грунтовка при штукатурных и иных работах;
Качество заполнения проемов между стенами и коробами дверей и окон;
Прокладка инженерных коммуникаций в штробах и нишах и т.д.

Замена и ремонт электрики>>>

Скрытая прокладка слаботочных линий и электросетей (в штробах, нишах);
Места соединений электропроводки;
Устройство системы заземления;
Устройство и заделка штроб и скрытых кабель-каналов;
Подводка электропроводки и монтаж электрощитов.

Организация приемки скрытых работ

Приемка скрытых работ проводится поэтапно, до того, как результаты будут скрыты под следующим слоем отделки или конструктивными элементами. На все скрытые работы составляют акты скрытых работ в нескольких экземплярах — для заказчика, подрядчика, обслуживающей организации и др.

Приемку скрытых работ проводит специальная комиссия — она выезжает на объект и фиксирует факт и качество выполнения скрытых работ. Подрядчик обязан уведомлять комиссию о том, что очередной этап ремонта завершен и необходимо составление очередного акта скрытых работ.

Если в ходе приемки выявлены недостатки и вынесены замечания, подрядчик обязан устранить их, а затем снова уведомить комиссию о готовности объекта. Когда все дефекты исправлены, подписывают акты скрытых работ и дают разрешение на выполнение следующего этапа ремонта.

Дефекты, допущенные при выполнении скрытых работ и не выявленные в ходе приемки, могут проявить себя спустя длительное время. В ряде случаев, последствия могут быть значительными, а иногда катастрофическими. Именно поэтому все стороны заинтересованы в ответственной организации приемки скрытых работ и устранении всех без исключения недостатков.

Оформление актов скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ не имеет единой утвержденной формы, однако есть рекомендуемый образец оформления и заполнения этого документа. Он опубликован в приложении №3 Приказа Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 г. в ред. Приказа Ростехнадзора от 09.11.2017 №470.

Акт скрытых работ содержит сведения о заказчике, подрядчике и проектировщике. В акте приводится описание принимаемых работ, сроки их выполнения, соответствие нормативам, а также документация, на основании которой эти работы выполнены. Там же фиксируют разрешение на выполнение следующего этапа работ. Акты скрытых работ вносят в «Общий журнал работ» по форме КС-6.

Подрядчик с допуском от СРО, имеет право заполнять акты скрытых работ, но принимает и подписывает их комиссия. Если ТСЖ, ЖК или УК выполняет ремонт самостоятельно или силами собственной бригады, то и ответственность за заполнение актов ложится на обслуживающую организацию.

Важно дополнить, что в настоящее время акты скрытых работ в обязательном порядке сопровождаются подтверждающими фотографиями и видеоматериалами, которые хранятся вместе с остальной документацией. Кроме того, акты скрытых работ являются обязательным условием для приемки объекта и оплаты работ подрядчику.