Замена стояков отопления

Вместе с долгожданным теплом в многоквартирных домах нередко появляются и протечки. И если течи радиаторов или кранов устраняются локально, то протекающий стояк — серьезный сигнал для жильцов и обслуживающей организации. Рассказываем о замене стояков отопления

Замена стояков отопления
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Стояки в системе отопления МКД

Отопительная система многоквартирного дома необходима для поддержания температуры и микроклимата в квартирах в холодное время года. Этому служит комплекс приборов и трубопроводов, которые доставляют теплоноситель (воду или пар) в жилые и нежилые помещения.

Стояки, как часть системы отопления, отвечают за вертикальное распределение тепла по этажам. Количество стояков отопления в многоквартирном доме определяется проектным решением. Обычно их несколько на одну квартиру.

Стояки отопления могут быть выполнены из металлических, металлопластиковых или пластиковых труб. Выбор материала зависит от теплоносителя, этажности дома, давления и температуры теплоносителя.

Стояки отопления прокладывают прокладывают открытым способом, строго вертикально, параллельно наружным стенам. Через перекрытия трубы проводят в специальных гильзах. Технология замены таких стояков отопления отработана и не представляет технической сложности для квалифицированного подрядчика.

Существует также закрытый способ прокладки отопительной системы — непосредственно в стенах панельного здания. Замена таких стояков отопления затруднительна как с технической, так и с юридической стороны. Возможным решением может стать монтаж новой системы отопления открытым способом.

Требования к стоякам отопления МКД

Строительно-монтажные — стояки отопления многоквартирного дома должны соответствовать архитектурному-планировочному решению по сечению, расположению, материалу, из которого они изготовлены, способу прокладки.

Экономические — стояки отопления в составе системы отопления многоквартирного дома должны обеспечивать оптимальный расход материалов и труда на монтаж и обслуживание. Элементы должны быть унифицированы и изготовлены преимущественно заводским способом для минимизации трудовых и экономических затрат.

Эксплуатационные — стояки отопления МКД должны соответствовать требованиям по надежности, долговечности, безотказности, безопасности и простоте обслуживания и ремонта. Это обеспечивается регулярными осмотрами, обслуживанием и ремонтом отопительных систем.

Санитарно-гигиенические требования — ключевые, именно они определяют то, насколько эффективна и исправна система отопления в целом. Стояки отопления должны обеспечивать нормативную температуру воздуха в помещениях, а следовательно давление и температуру теплоносителя в системе и радиаторах.

Срок службы стояков отопления МКД

Замена стояков отопления проводится в двух случаях — когда истек срок службы трубопроводов, либо в случае аварийной ситуации. Авария может произойти на любом сроке эксплуатации по разным причинам, сейчас мы рассматриваем только плановый ремонт.

Ведомственные строительные нормы (ВСН 55-88) определяют предельный срок службы стояков отопления следующим образом:

Стояки отопления из черного металла — 20 лет;
Стояки отопления из оцинкованного металла — 25 лет.

В реальности нередко замена стояков отопления проводится раз в 25-30 лет или даже позже. В некоторых домах стояки отработали значительно больше и давно не соответствуют нормам ни по пропускной способности, ни по теплоотдаче, ни по безопасности.

Право собственности на стояки отопления МКД

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса, ст. 155 Жилищного кодекса и Постановлению правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, стояки отопления являются общедомовым имуществом и не принадлежат владельцам квартир. Граница ответственности — есть краны перед радиаторами отопления.

Право собственности порождает и ответственность за его содержание. Следовательно, замена стояков отопления МКД — это обязанность собственников, которым принадлежат помещения в доме. Управление общим имуществом и организацию его обслуживания и ремонта обеспечивает ТСЖ, ЖК или иная обслуживающая организация, созданная или нанятая общим собранием собственников.

Замена стояков отопления
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Финансирование замены стояков отопления

Замена стояков отопления, согласно законам и постановлениям обозначенным выше, производится за счет средств, накопленных из взносов собственников в фонде капитального ремонта. Делая ежемесячные взносы, собственники фактически копят средства на замену стояков и иные работы в рамках капремонта многоквартирного дома. Дополнительная плата не взимается.

В некоторых случаях замена стояков отопления может проводиться внепланово. Причиной этому могут быть стихийные бедствия, аварийные ситуации, предельный износ трубопроводов до истечения срока эксплуатации. Еще одна причина досрочного ремонта — необходимость модернизации отопительной системы. Решение о замене или иных работах принимает общее собрание собственников.

Если стояки отопления повреждены по вине одного из собственников, ремонт или замену труб проводят за его счет, добровольно или по решению суда.

Кто должен проводить замену стояков отопления

Замена стояков отопления — зона ответственности обслуживающей организации. Она, по поручению общего собрания собственников, выполняет ремонт самостоятельно или с привлечением подрядчиков — специализированных организаций. Последние должны иметь специалистов, необходимые допуски, сертификаты и опыт проведения подобных работ.

Порядок замены стояков отопления из стальных труб

Замена стояков отопления в многоквартирном доме предполагает проведение работ в несколько этапов. Обозначим основные:

Подготовительные работы — предварительная диагностика системы отопления. Осмотр труб, выявление протечек, оценка состояния перекрытий.

Демонтажные работы — слив теплоносителя из системы, отсоединение радиаторов отопления, разъединение и удаление труб старого стояка. Удаление межэтажных гильз и заделки, если они не могут использоваться дальше.

Монтажные работы — монтаж проходных гильз в перекрытия, подъем на этажи труб, сварочные и иные монтажные работы, присоединение стояков к радиаторам отопления через запорные шаровые краны или термостаты.

Запуск и опрессовка системы — когда отопительная система полностью смонтирована, ее заполняют теплоносителем, выпускают воздух и проводят испытание на герметичность.

Контроль качества работ по замене стояка отопления

В ходе замены стояков отопления МКД осуществляют два вида контроля. Первый — входной контроль материалов и оборудования — трубопроводов, сгонов, фитингов, запорных кранов и т.д. Такой контроль обычно проводит подрядная организация. Он предполагает следующие операции:

проверка сертификатов, маркировки труб и соединительных деталей, а также иной технической документации при закупке материалов и оборудования;
оценка целостности и состояния упаковки;
осмотр и измерение труб, оценка толщины стенок, соответствие наружных и внутренних диаметров. Овальность концов труб недопустима;
проверка запорных устройств перед монтажом и т.д.

В ходе замены стояков отопления подрядчик и специалисты заказчика следят за соблюдением соосности трубопроводов, вертикальности стояков, правильности установки кронштейнов. Отдельное внимание уделяют качеству сварных и резьбовых соединений, именно в этих местах чаще всего бывают протечки. Не менее внимательно следят за установкой и заделкой межэтажных гильз.

Ключевой этап контроля качества работ по замене стояков отопления — заполнение системы водой. Очевидно, что протечек быть не должно, даже минимальных. Также необходимо исключить образование воздушных пробок в системе.

Когда замена стояков отопления полностью завершена, а их герметичность подтверждена в ходе испытаний, стороны подписывают акт выполненных работ. Этот момент является точкой отсчета для начала нового периода эксплуатации и гарантийного срока.