Замена стояков водоснабжения

Замена стояков водоснабжения — востребованный в ЖКХ и, в то же время, сложный ремонт. Связано это не только с техническими, но и с организационными вопросами. Рассказываем о капремонте стояков в многоквартирных домах

Замена стояков водоснабжения
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Система водоснабжения МКД

Системы горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома — это ключевые инженерные коммуникации. Они представляют собой комплекс водопроводных конструкций, включающий:

вводы в многоквартирный дом;
распределительные и водомерные узлы;
насосные установки и емкости;
лежаки и стояки водоснабжения;
поэтажную разводящую сеть;
запорную и водоразборную арматуру;
смесители и другое сантехническое оборудование.

Магистральная часть системы водоснабжения МКД проложена в подвальных помещениях и на технических этажах. На этажи вода доставляется по вертикальным трубопроводам — стоякам. От них до санитарных приборов в квартирах вода доставляется по горизонтальной поэтажной разводке.

Стояки водоснабжения прокладывают открытым способом (в монтажных нишах) и, реже, закрытым — в стенах домов. Ниши и технические шкафы, в которых проложены стояки, включены в состав общедомового инженерного оборудования.

Капитальный ремонт систем водоснабжения

Замена стояков водоснабжения — один из этапов капитального ремонта всей водопроводной системы. Для выполнения требуется привлечение значительных ресурсов, финансовых, технических, трудовых.

Очень важно, чтобы работы выполнялись быстро, согласованно и аккуратно, ведь в многоэтажном доме нет других источников воды. Именно согласованность действий — залог скорости и качества ремонта. Нужно заранее договориться со всеми жильцами, подрядчиками, обслуживающими организациями, чтобы в назначенный день все шло по плану.

В ходе капремонта системы водоснабжения на некоторое время отключают подачу воды. Альтернативой может быть устройство временной параллельной системы водоснабжения.

В капитальный ремонт системы водоснабжения МКД включены:

замена насосных и очистных станций;
замена магистральных горизонтальных элементов трубопровода — лежаков;
замена стояков водоснабжения;
замена поэтажных трубопроводов до первого запорного устройства в квартирах собственников;
замена запорной и распределительной арматуры, находящейся в общей собственности МКД.

Статья 155 Жилищного кодекса, а также статья 290 Гражданского кодекса РФ и постановление Правительства №491 определяют стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления как общее имущество собственников МКД. Поэтому капитальный ремонт и замена проводятся за счет средств капитального ремонта. Ответственность за организацию, выполнение и приемку работ возлагается на обслуживающую организацию (ТСЖ, ЖК, УК).

Сроки замены стояков водоснабжения

Замена стояков водоснабжения необходимо в двух случаях — планово, когда срок службы истек, и аварийно, если произошла протечка или состояние трубопроводов не позволяет эксплуатировать их дальше.

Сроки плановой замены стояков водоснабжения таковы:

Стояки холодного водоснабжения:

оцинкованные — 30 лет;
из черного металла — 15 лет.

Стояки горячего водоснабжения:

оцинкованные — 30 лет, если система открытая, 20 лет, если закрытая;
из черного металла — 15 лет, если система открытая, 10 лет, если закрытая.

В настоящее время трубопроводы из черного металла не монтируют, поэтому за стандартный срок службы можно принимать значения для оцинкованных стояков. Кроме того, замена стояков водоснабжения может быть проведена с использованием пластиковых труб с большим сроком службы.

Этапы и порядок замены стояков водоснабжения

Общий порядок монтажа или ремонта трубопроводов в МКД таков:

монтаж или замена магистральных трубопроводов (лежаков);
монтаж или замена стояков водоснабжения;
монтаж или замена этажных подводок к сантехническим приборам.

Замену стояков, одного из главных элементов системы водоснабжения, проводят единовременно на всех этажах. Стояки являются общим имуществом собственников, поэтому ремонт делают на средства капремонта после решения общего собрания.

Этапы замены стояков водоснабжения:

оценка состояния стояка, перекрытий и гильз;
подготовка плана выполнения работ;
отключение водоснабжения стояка;
демонтаж старых труб;
монтаж нового стояка водоснабжения;
подключение стояка к магистрали;
проверка герметичности швов и арматуры;
заделка межэтажных перекрытий;
восстановительные работы и уборка.

Стояки водоснабжения прокладывают открыто или в специальных нишах. Расстояние между стояками холодного и горячего водоснабжения должно быть не менее 80 мм.

Быстрее всего трубы стояков водоснабжения изнашиваются и корродируют в местах прохождения через конструктивные элементы дома — перекрытия, стены, перегородки. Поэтому выполнение стыков в таких местах не допускается.

Также для упрощения монтажных работ и снижения износа стояков в перекрытиях устанавливают проходные гильзы из труб большего диаметра, листового металла или других материалов. Отверстия аккуратно заделывают.

Приемка и контроль качества работ

Замена стояков водоснабжения предполагает выполнение открытых и скрытых работ. За качеством выполнения скрытых работ следит специальная комиссия. Она же осуществляет финальную приемку, когда ремонт завершен.

Подрядчик также участвует в контроле качества. Его зона ответственности — соответствие используемых материалов нормам, проверка сертификатов и допусков. Также подрядчик осуществляет внутренний контроль сотрудников, соблюдение техники безопасности, порядок на объекте.

На скрытые работы акты оформляют в процессе замены трубопроводов. Документы подкрепляют фотографиями и видеороликами. Когда замена стояков водоснабжения завершена, стороны подписывают акт приема передачи выполненных работ. С этого момента начинается гарантийный срок, длительностью три года и более.