Текущий ремонт отопления. Подготовка и проведение

Лютые морозы — серьезное испытание для инженерных систем МКД. Текущий ремонт отопления, проведенный по итогам зимней нагрузки, — это ключевая мера профилактики, которая позволить выявить и устранить дефекты, а также грамотно спланировать расходы и подготовить дом к очередному сезону

Ремонт трубопроводов МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Текущий ремонт отопления после аномальных морозов

Основная нагрузка на систему отопления многоквартирного дома по очевидным причинам приходится на зимний период. Наибольшие риски возникают в самые холодные дни года, как правило в январе-феврале. В это время для поддержания нормативного уровня температуры в квартирах (выше 20 градусов) в систему подается самый горячий теплоноситель — основной фактор риска.

В самые холодные дни года отопительная система работает с повышенной нагрузкой, что влечет за собой риск протечек в местах соединений и коррозии, а также других аварий. Чем холодней зима, тем выше износ трубопроводов и оборудования. Нередко после аномально холодных периодов требуется текущий ремонт системы отопления. В старых домах с изношенными инженерными системами может потребоваться аварийный ремонт — страшный сон собственников и коммунальщиков.

Зимой возможности ремонта системы отопления значительно ограничены. Тепло в квартиры должно подаваться круглосуточно и без перерывов. Суммарное время прерывания подачи тепла не должно превышать 24 часов в месяц. Единовременное прекращение теплоснабжения ограничено 4-16 часами, в зависимости от температуры в помещениях и на улице.

Текущий ремонт отопления зимой проводят только в тех случаях, когда состояние системы не позволяет поддерживать необходимую температуру в помещениях, либо когда есть угроза аварийной ситуации. При этом аварийный ремонт проводят независимо от времени года, так как его задача — в кратчайшие сроки устранить протечку или иную проблему, ставшую причиной нарушения работы отопительной системы.

Почему планировать текущий ремонт отопления нужно зимой

На первый взгляд тезис «планировать ремонт отопления зимой» может показаться парадоксальным, но он очень логичен и последователен. Существует несколько объективных причин, по которым именно такой подход будет наиболее рациональным.

Диагностика на пике нагрузки — именно зимой, когда система отопления МКД работает под максимальной нагрузкой, выявляются скрытые дефекты и отклонения от норм. Так, например, по сниженной температуре отдельных участков можно предположить нарушение проходимости трубопроводов или отопительных приборов. Под нагрузкой чаще всего обнаруживаются течи в местах соединений, выявляются проблемы в работе задвижек, клапанов, кранов.

Организационная необходимость — решение о необходимости текущего ремонта отопления принимают собственники, так как большая часть этой системы является общим имуществом МКД. Планирование и подготовка ремонта зимой позволяет согласовать все вопросы с РСО, запросить сметы у подрядчиков, подготовить документы для собственников, минимизируя их недовольство и возражения.

Взаимодействие с подрядчиком — работу с подрядными организациями лучше начинать зимой, когда они не перегружены работой. Это позволит заранее провести полноценное обследование отопительной системы, подготовить дефектные ведомости, согласовать сметы, договориться о графике проведения работ. Для подрядчика это возможность распределить загрузку в летний период, закупить материалы и оборудование по выгодным ценам, а для заказчика — возможность выполнить ремонт по адекватной цене, без наценки за срочность.

О ремонте системы отопления мы подробно рассказали в статьях:

Какие работы входят в текущий ремонт отопления

В первую очередь, вспомним, что текущий ремонт отопления — это комплекс работ, нацеленных на поддержание исправного и работоспособного состояния и предупреждение преждевременного износа отопительного оборудования и труб.

Текущий ремонт отопления имеет планово-предупредительный характер. Это отличает его от аварийного ремонта. А главное отличие отличие от капитального ремонта состоит в том, что текущий не затрагивает ключевые элементы системы, не предполагает их замену или изменение технических характеристик.

Перечень работ по текущему ремонту системы отопления регламентирован комплексом законов, постановлений, приказов, ГОСТов и СНиПов. В числе основных:

Жилищный кодекс РФ;
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Правила содержания общего имущества в МКД, установленные Постановлением Правительства РФ №491.

Согласно действующим нормам, к основным работам, которые включает текущий ремонт отопления, следует отнести:

устранение неисправностей и протечек;
ремонт и замена отдельного оборудования и арматуры;
замена отдельных участков труб без изменения диаметра и схемы разводки;
сезонные работы: диагностика, промывка, опрессовка и т.д.;
регулировочные и пусконаладочные работы.

Организация и проведение текущего ремонта отопления

Большая часть системы отопления многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений. Внутренней границей ответственности является запорная арматура (краны) перед радиаторами в квартирах. Финансирование работ в рамках текущего ремонта отопления осуществляется из средств, собранных на содержание общего имущества МКД.

Алгоритм подготовки и проведения текущего ремонта отопительной системы может выглядеть следующим образом:

Декабрь-март (диагностика и подготовка)

сбор жалоб от собственников и жильцов;
осмотры и технические обследования;
подготовка дефектных ведомостей и т.д.

Апрель-май (решение ОСС и заключение договора)

подготовка дефектных ведомостей и техзаданий;
запрос смет от подрядчиков;
решение ОСС о ремонте;
заключение договора с подрядчиком;

Июнь-сентябрь (выполнение работ)

закупка и поставка необходимого оборудования и материалов;
подготовка и согласование доступа с собственниками;
проведение текущего ремонта отопления;
пусконаладочные работы и подготовка к отопительному сезону.

Таким образом, планирование и подготовка к текущему ремонту отопления зимой — это не симптом избыточной тревожности, а стратегическая необходимость и признак профессионализма и ответственного подхода обслуживающей организации.

Своевременная подготовка и грамотно спланированный текущий ремонт отопления позволит сэкономить средства собственников, а также исключить вероятность аварий и непредвиденных ситуаций в следующий отопительный сезон.