Конденсат под крышей МКД

Рекордные морозы в России стали серьезным испытанием для ЖКХ. С последствиями столкнулись не только муниципальные власти, но и отдельные жилые дома. Одним из результатов морозов стало образование конденсата под крышей МКД. Разбираем причины этого явления, его негативное влияние на конструкции дома и способы устранения

Кровельные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Конденсат под крышей: понятие и механизм образования

Конденсат под крышей — это выпадение капель воды на поверхностях под кровельным пространством многоквартирного дома. С точки, зрения обслуживания жилого дома или другого здания, конденсат под крышей — это серьезная проблема, указывающая на проблемы в системе вентиляции и теплоизоляции.

Источником конденсата является переувлажненный воздух. Он неизбежно образуется в любом жилом доме от дыхания людей и животных, при приготовлении пищи, нагреве воды, принятии ванны или душа, стирке, сушке белья и т.д. Теплые воздушные массы с накопленной влагой поднимаются вверх, под кровлю. Если этот воздух не встречает препятствий, он проникает под крышу, где температура значительно ниже. В результате водяной пар переходит в жидкое состояние и выпадает росой на холодных поверхностях.

Точка росы — это температура, при которой водяной пар, взвешенный в воздухе, достигает состояния насыщения и превращается в воду. Местом оседания конденсата становятся внутренние поверхности кровли, металлические крепежные элементы, служащие мостиками холода, внутренняя поверхность перекрытий и т.д. Точка росы может быть не только в открытом подкровельном пространстве, но и в полостях перекрытий и стен, в утеплителе, под мембраной, то есть внутри конструкций.

Таким образом, конденсат образуется там, где существует перепад температур, достаточный для конденсации влаги — на чердаках, технических этажах, мансардах, а также в плохо вентилируемых и слабо прогреваемых помещениях верхних этажей. Именно поэтому отапливаемые помещения должны хорошо прогреваться и проветриваться, а в холодных помещениях (чердаках, неотапливаемых технических этажах) должна быть хорошая вентиляция.

Причины образования конденсата под крышей МКД

Недостаточная вентиляция подкровельного пространства — если на чердаке застаивается теплый влажный воздух, то образование конденсата неизбежно. Для выведения этого воздуха предусматривают продухи, вентиляционные щели, слуховые окна и т.д. Если они закрыты или отсутствуют, вентиляция будет недостаточной.

Недостаточное или поврежденное утепление перекрытия — перекрытие между верхними помещениями и чердаком дополнительно утепляют минеральной ватой, керамзитом или другими материалами. Если утеплитель промок, порван, истончился или полностью отсутствует, точка росы смещается, что приводит к выпадению конденсата.

Протечка кровли — еще одна из накопления влаги в подкровельном пространстве, что в дальнейшем приводит к образованию конденсата. Так, дождевая или талая вода может пропитывать утеплитель, что приводит к нарушению теплоизоляции, а затем промерзанию и конденсированию влаги на поверхностях.

Нарушение технологии пароизоляции — одна из частых проблем в зданиях, построенных по каркасной технологии с многослойными конструкциями стен и перекрытий. Пароизоляция, должна располагаться изнутри, чтобы не пускать пар в утеплитель. Но нередко ее кладут снаружи, тогда она не выпускает пар и конденсирует его (капли на пленке).

Нарушение работы общедомовой вентиляции — теплый переувлажненный воздух отводится из квартир через вентиляционные каналы. Если они забиты, повреждены, если нарушена работа проектной системой вентиляции (незаконные врезы и перекрытия), то избыточная влага выводится не наружу, за пределы здания, а накапливается в подкровельном пространстве.

Что делать, если под крышей образуется конденсат

При небольшом количестве и достаточной вентиляции конденсированная вода просто испаряется и выветривается. Если этого нет, то в морозы эта влага замерзает, а при потеплении оттаивает, пропитывает поверхности и стекает вниз, образуя ручейки и лужи. В сложных случаях она скапливается в утеплителе, перекрытиях и других конструкциях. В дальнейшем это приводит к протечкам, плесени, ржавчине и еще большему разрушению конструкций.

Если не устранить причины образования конденсата, процессы деградации здания будут продолжаться. Это приведет к необходимости масштабного ремонта, а в самых тяжелых случаях — к непригодности дома для проживания. Поэтому меры по устранению причин необходимо принимать в короткие сроки.

Для предупреждения образования конденсата под крышей многоквартирного дома необходима комплексная последовательная работа. Начинается она на этапе проектирования при строительстве или реконструкции здания. Продолжается на всем протяжении эксплуатации дома и заключается в следующих действиях:

регулярное обследование подкровельного пространства, утепления, кровли;
своевременный ремонт кровли и подкровельных конструкций, утепления и вентиляции;
меры по профилактике образования конденсата.

Обследование подкровельного пространства МКД

Первичный осмотр кровли и подкровельного пространства проводят, как правило, сотрудники обслуживающей организации (ТСЖ, ЖК, УК). Специалисты поднимаются на крышу, осматривают покрытие и конструкции. Затем обследуют чердак или технический этаж. Обращают внимание на капли, пятна влаги, иней, плесень. Все фиксируют в акте осмотра и на фото.

По результатам первичного осмотра составляют техническое задание на обследование для подрядной организации. В ТЗ указывают выявленные проблемы и ожидаемые результаты работ. Затем выбирают подрядчика и заключают с ним договор. Это может быть договор только на обследование кровли и чердака, либо договор на выполнение обследования и последующих ремонтных работ. Последний вариант в обычной ситуации предпочтительней.

Специалисты подрядной организации проводят комплексную диагностику:

Осмотр — оценивают состояние кровельного покрытия, перекрытий, конструкций крыши (стропил, обрешетки, утеплителя), ветро- и пароизоляции, а также слуховых окон, продухов и других вентиляционных отверстий.
Инструментальное обследование — проверяют подкровельное пространство на влажность с помощью гигрометра, а также выявляют утечки тепла с помощью тепловизора. Результаты фиксируют.
Проверка вентиляции — с помощью анемометра или других средств проверяют наличие и эффективность вентиляции — наличие тяги, расчет воздухообмена и т.д.

По результатам углубленного обследования составляют акт, в котором указывают выявленные дефекты. В дальнейшем этот акт служит основанием для вынесения вопроса о необходимости ремонта на голосование в ходе общего собрания собственников. Также на его основе составляют предварительную смету и коммерческое предложение.

Какой ремонт нужен при образовании конденсата под крышей

Ремонтные работы после обследования и выявления причин образования конденсата под крышей МКД зависит от того, что именно было установлено. В некоторых случаях достаточно освободить вентиляционные отверстия, чтобы восстановить нормальный воздухообмен под кровлей и исключить образование конденсата. В сложных случаях могут потребоваться масштабные ремонтные работы, вплоть до капремонта и реконструкции. Все действия должны быть обоснованы, подкреплены результатами обследований и согласованы с собственниками.

Приведем возможный перечень работ после обследования:

прочистка вентканалов, освобождение продухов и чистка вентиляционных щелей;
монтаж кровельных аэраторов, увеличение продухов;
замена или восстановление слоя утеплителя;
восстановление паро- и гидроизоляционного слоя;
ремонт кровли и подкровельных конструкций;
ремонт перекрытий верхнего этажа и кровли.

Некоторые работы могут быть выполнены сразу же после обследования, даже в холодное время года. Например, чистка вентиляции или освобождение продухов не зависит от погодных условий. Но чаще о необходимости ремонта сообщают собственникам, а после принятия решения на ОСС планируют работы на теплое время года.

Профилактика конденсата под кровлей жилого дома

После выполнения ремонта и приемки работ по устранению причин образования конденсата под крышей и для предупреждения повторных проблем проводят профилактические мероприятия. Их перечень может отличаться в разных домах, но в целом включает следующие пункты:

постоянный мониторинг жалоб от жильцов;
регулярный осмотр кровли и подкровельного пространства (чердаков, техэтажей);
контроль состояния продухов, вентиляционных решеток и колодцев;
поквартирный осмотр вентиляционных систем;
информирование собственников о правилах эксплуатации вентиляции.

Конденсат под крышей МКД — это сигнал о том, что в доме нарушена система теплообмена и вентиляции. Летом, когда чаще всего проводятся наружные работы, включая кровельные, конденсата может не быть. Он появляется в холодное время, когда возникают резкие перепады температур. Поэтому меры, направленные на профилактику и устранение конденсата, необходимо проводить круглогодичновердеет и может выполнять функции отвода воды без замены основного трубопровода. ющие прокладки для предотвращения коррозии..