Отопительная система — это сложная сеть трубопроводов, доставляющих теплоноситель в квартиры и другие помещения. Обслуживать и проводить капитальный ремонт отопления нужно вовремя, ведь последствия аварий могут очень быть серьезными

капитальный ремонт отопления

Капитальный ремонт отопления
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Российское законодательство требует, чтобы в холодное время года температура в квартирах была в пределах 20-22°C, при влажности 30-45%. Чтобы внутриквартирный климат был комфортным, отопление и вентиляция должны быть исправны. Ремонтируют систему отопления в период между отопительными сезонами, капитальный ремонт системы отопления предполагает полную замену стояков и трубопроводов, находящихся в общей собственности. 

Существует несколько типов систем отопления МКД (водяные, паровые, воздушные), но наиболее распространенный тип — центральное водяное отопление. Объясняется это относительно невысокой стоимостью материалов, простотой монтажа и эксплуатации, а также возможностью централизованно подавать теплоноситель из одного источника множеству потребителей.

Капитальный ремонт отопления. Подготовка

Необходимость капитального ремонта отопительной системы определяется сроками эксплуатации труб и оборудования. Эти сроки устанавливаются заводом-изготовителем. Кроме того, учитывают условия эксплуатации и объективное техническое состояние системы. Зачастую проблемы очевидны — меняется температурный режим, появляются протечки, ржавчина, которые сопровождаются жалобами жильцов.

Капитальный ремонт планируют заранее — составляют перечень работ и через тендер подбирают подрядчиков. Систему отопления обследуют и, руководствуясь результатами, составляют дефектную ведомость на планируемый капитальный ремонт с примерным списком работ и необходимых материалов. 

Отбор поставщиков материалов и оборудования, а также подрядчиков для проведения капитального ремонта системы отопления проводят с помощью тендеров. С компаниями, предложившими лучшую цену и условия, а также имеющими право выполнять работы по ремонту отопительных систем, заключают договор, где детально прописывают условия сотрудничества и оплаты, порядок контроля, ответственность сторон, сроки выполнения и т.д.

Оцениваем стоимость капремонта отопления

Оценить стоимость капитального ремонта отопительной системы непросто. Это всегда сумма, зависящая от комплекса условий — состояния здания и инженерных коммуникаций, от материалов, региона и ряда других критериев.

В каждом регионе существуют нормативы — предельная стоимость капитального ремонта отопления (и других систем и конструкций МКД). Постановления о предельной стоимости публикуются ежегодно.

Стоимость капитального ремонта отопительной системы складывается из:

  • Стоимости разработки проектной документации (если она необходима);
  • Суммарной стоимости всех работ по капитальному ремонту отопления
  • Стоимости услуг по строительному контролю

Нужно заметить, что капитальный ремонт отопительной системы возможен без проекта, если не меняется конфигурация системы, материал и размеры труб. Если материал меняется (металл на полипропилен, например), то сопровождается это изменением внутренних диаметров, что требует разработки проекта.

Какие работы относятся к капитальному ремонту отопления

Во время капитального ремонта полной или частичной замене, восстановлению или модернизации подлежит вся система отопления. Работы выполняют в теплое время года, после отопительного сезона. 

Полный перечень работ по капитальному ремонту отопления:

  • Замена или ремонт стояков, внутридомовых трубопроводов и подводок
  • Очистка от накипи и коррозии труб и оборудования
  • Замена или ремонт запорной арматуры
  • Ремонт и реконструкция тепловых узлов
  • Замена или ремонт отопительных приборов: насосов, приводов арматуры, пусковой аппаратуры, систем управления
  • Пусконаладочные работы

Частый вопрос — замена радиаторов в квартирах

За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, производится ремонт и замена только общего имущества. Радиаторы отопления в квартирах — это собственность владельца квартиры, поэтому их замена производится за свой счет. Но Минстрой РФ относит радиаторы отопления без запорных устройств на ответвлениях от стояков к общему имуществу. (См. (Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04). Кроме того, состав общего имущества МКД может быть определен собственниками и закреплен в договоре управления многоквартирным домом.

Капитальный ремонт систем отопления
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — вот форма: