Изменения в Жилищный кодекс РФ с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года в Жилищном кодексе РФ появятся важные изменения, которые затронут управление и обслуживание многоквартирных домов. Они разработаны на основе трех федеральных законов

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Федеральный закон от 15.10.2025 № 375 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»;
Федеральный закон от 29.12.2025 № 529 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации»;
Федеральный закон от 20.02.2026 № 23 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».

Изменения в лицензировании управляющих компаний

На основании Федерального закона от 15 октября 2025 года № 375 ФЗ и постановления Правительства РФ от 23 мая 2026 года № 588 процедура лицензирования управления МКД претерпит существенные изменения:

1.Выдача и аннулирование лицензий. Решение о выдаче лицензии будет принимать орган государственного жилищного надзора (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ), а аннулировать лицензию сможет только суд — по инициативе органа госнадзора (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ).

2.Квалификационный аттестат. Должностное лицо должно иметь квалификационный аттестат (действует 5 лет при условии успешной сдачи экзамена). Подать заявление на его получение можно через Госуслуги. Факт выдачи подтверждается записью в едином федеральном реестре (ст. 202 ЖК РФ).

3.Сроки рассмотрения заявлений. Заявление на лицензию будут рассматривать не дольше 10 рабочих дней. При необходимости срок могут продлить ещё на 5 дней — заявителя обязательно уведомят через Госуслуги (ч. 1 ст. 194 ЖК РФ).

4.Новые лицензионные требования:

К персоналу. В штате УК должен быть сотрудник, который отвечает за готовность инженерных систем, уборку и санитарно гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
К помещениям. УК обязана иметь нежилое помещение (в том субъекте РФ, где работает) для хранения протоколов общих собраний, технической документации и других материалов.
Паспорт готовности к отопительному периоду. Теперь его получение — часть лицензионных требований.

5.Лишение лицензии. При грубых нарушениях (в том числе в части персонала и материально технического обеспечения) возможна потеря лицензии. Если в течение 12 месяцев после административного наказания УК повторно нарушает требования, сведения обо всех МКД, которыми она управляет, исключат из реестра лицензий (по решению суда). Требования к персоналу и материально техническому обеспечению прописаны в Приложении № 1 к постановлению Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.

Изменения в работе совета многоквартирного дома

Федеральный закон от 29.12.2025 № 529 ФЗ вносит поправки в ст. 161.1 ЖК РФ. Они начнут действовать 1 сентября 2026 года. Среди ключевых изменений:

Оформление протокола. Решение о выборе членов совета МКД должны подписать не только председатель собрания, но и сами избранные члены совета (ч. 4.1 ст. 161.1).
Акты приёмки работ. Минстрой России Приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр определил порядок и сроки оформления актов приемки услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Распределение полномочий. Собственники смогут разрешить председателю совета МКД действовать совместно с членами совета, а не единолично (ч. 8.2 ст. 161.1).

Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр регулирует сроки оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Основные положения:

Акт составляет исполнитель — управляющая организация по договору управления МКД либо лицо, которое выполняет работы при непосредственном управлении домом. Используется форма, утвержденная приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Оформляется акт в двух экземплярах: один остается у исполнителя, второй передается председателю совета МКД или членам совета.

Исполнитель оформляет акт в сроки, прописанные в договоре. Если в договоре такого нет — не позднее даты окончания действия договора, но в любом случае не более чем через 30 дней после того, как услуги или работы выполнены. Не позднее 5 дней после оформления исполнитель направляет два подписанных им экземпляра председателю или членам совета. Способ передачи должен позволять подтвердить получение: почта, электронная почта, личный кабинет на сайте исполнителя, вручение лично.

У председателя или членов совета есть 10 дней, чтобы либо направить исполнителю подписанный один экземпляр, либо представить письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями. Если в течение 30 дней после получения акта исполнитель не получил ни подписанный экземпляр, ни мотивированный отказ — акт считается принятым со стороны совета.

Если в течение 30 дней поступил обоснованный отказ, исполнитель и председатель (или члены совета) оформляют новый акт и повторяют процедуру по правилам приказа.

Отмена муниципального жилищного контроля

Согласно Федеральному закону от 20 февраля 2026 года № 23 ФЗ, с 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный надзор упраздняется. Его функции перейдут к региональным органам государственного жилищного надзора (ГЖН).

Основные изменения:

из ЖК РФ исключат положения о муниципальном жилищном контроле;
ГЖН будет осуществляться независимо от формы собственности жилищного фонда (ч. 1 ст. 20 ЖК РФ);
изменят порядок размещения информации в ГИС ЖКХ (п. 9 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ; изменения вступили в силу 1 марта 2026 года).

Цель этих изменений — повысить эффективность надзора за ЖКХ: сосредоточить надзорные полномочия в одних руках, улучшить контроль и ускорить решение вопросов.